• Verkocht

Zinderberg 6 7035 CM Kilder Kilder

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 1.505 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2021
Verkoopdatum
25 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een droomhuis! | Een uitzonderlijke fraaie combinatie van bouwkwaliteit en stijlvolle afwerking | Gasloze bouw, zeer goede isolatie, hoog wooncomfort | Schitterende ligging aan de rand van Kilder

Aan de rand van het fraai gelegen dorp Kilder is gelegen deze villa met ruime oprit, riante en multifunctionele kelderruimte, houten schuur met kippenren en geheel geïsoleerd bijgebouw met sanitaire voorzieningen, garage en carport.

In 2009 is deze woning nieuw gebouwd aan de rand van de woonwijk en het dorp. Zodra u hier de oprit op rijdt weet u het eigenlijk al:
de vooroorlogse uitstraling van de woning, de zichtbaar goede bouwkwaliteit en staat van onderhoud, het in dezelfde stijl opgetrokken bijgebouw en de verzorgd aangelegde tuin; dit is een schitterende woonkans!

Dankzij de jonge bouw van de woning is het als geheel uiteraard zeer goed geïsoleerd (energielabel A). De woning beschikt over een grondwarmtepomp en is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is het wooncomfort zeer aangenaam en is de woning klaar voor de toekomst.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 235 m² | Inhoud: 930 m² | Perceeloppervlakte: 1.505 m2 | Oppervlakte stenen bijgebouw: 38 m² | Oppervlakte binnenruimte houten schuur: 19 m²

Indeling van het woonhuis:
Begane grond:
• entree via de imposante dubbele toegangsdeur;
• chique hal met vide, meterkast, toiletruimte, trapopgang en deur naar de kelder;
• lichte woonkamer met daglicht vanaf drie zijden, een houtkachel en een schitterend (gerookt) eikenvloer in visgraat motief;
• de woonkamer en keuken worden gescheiden door stijlvolle en-suite schuifdeuren;
• de woonkeuken, met leistenen vloerafwerking, biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft dankzij de serre aanbouw, net als de woonkamer, een mooi zicht op de achtertuin.
• de keukenopstelling is uitgerust met granito aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, combioven, stoomoven, koelkast en een vaatwasmachine;
• volwaardige werkkamer/kantoor met zicht op de voortuin. Deze kamer is ook zeer geschikt als slaap- of TV-kamer;
• bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de zijtuin.

Verdieping:
• overloop met zicht op de entree van de woning;
• 4 ruime slaapkamers;
• de ouderslaapkamer heeft een deur naar het zuidoostelijk gesitueerde dakterras (8,2 m²);
• luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en wandcloset.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze ruimte beschikt over daglichttoetreding en wordt momenteel benut als bergzolder.

Het souterrain:
Om deze woning helemaal compleet te maken is er een souterrain met vloerverwarming gerealiseerd, bestaande uit:
• een zeer praktische provisieruimte (waar ook de warmtepompinstallatie is geplaatst);
• een extra vertrek wat uitstekend kan dienen als werkplek of hobbyruimte.

Buiten de woning:
De tuin is om de woning heen gelegen en vormt met de woning een harmonieus geheel. De eigenaren hebben de tuin verzorgd aangelegd én doordacht aangeplant. Hierdoor is het privacyniveau zeer prettig.
De bijgebouwen zijn fraai en deugdelijk opgetrokken;
• het stenen bijgebouw (met aangebouwde carport) is geïsoleerd en in de stijl van het woonhuis gebouwd. Dit bijgebouw bestaat uit een garageruimte, ruimte voor een werkplaats/grote werkbank, een eigen entree met hal, wastafel en toiletgroep en een -via een losse trap te bereiken- (halve) verdieping welke dient als bergruimte;
• de houten schuur, met onder de kapoverstek gelegen terras, staat fraai in de parkachtige tuin. In deze schuur met beton gestorte vloer is volop ruimte voor de tuingereedschappen en is het binnen-verblijf voor de kippen ondergebracht. De schuur beschikt over een zolderruimte;
• achter het stenen bijgebouw is een (hout)opslag met kleine houten berging aanwezig.

Kilder en omgeving:
Kilder is zeer gunstig gelegen op korte afstand van Doetinchem. Het dorp beschikt o.a. over een basisschool, supermarkt en een actief verenigingsleven. Het landelijke karakter en de ligging nabij de Montferlandse heuvelrug maken dat u hier volop van de omliggende natuur kunt genieten.
De verbinding richting o.a. Arnhem en de Achterhoek is zeer goed: binnen enkele minuten rijden worden de snelwegen A18 en aansluitend de A12 bereikt. Tevens is treinstation Wehl, onderdeel van het traject Winterswijk-Doetinchem-Arnhem, in ca. 10 minuten fietsen te bereiken.

Wij laten u graag nader kennismaken met deze unieke woonkans in Kilder! Voor het maken van een bezichtigingsafspraak vragen wij u te bellen of mailen met Heilbron Makelaardij in Doetinchem.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.383
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
78 m²
Perceel
1.505 m²
Inhoud
930 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, houtkachel, muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

BERGH M 875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366
Een funda gebruiker
Zinderberg 6
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar Michael Nijboer weet waar hij het over heeft. Verkopen is echt zijn ding. Aanpak van verkoop werd goed doorgenomen en was duidelijk. De foto's die gemaakt zijn door een team van fotografen waren goed. Op tijd was er contact via telefoon, mail of app. Bureau komt zijn afspraken na. Wij adviseren zeker deze makelaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.