• Verkocht

Acacialaan 20 3286 XA Klaaswaal

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 255.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juni 2020
Verkoopdatum
13 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dat dit huis jouw volgende (t)huis wordt staat als een paal boven water!

Dit heerlijke tussenhuis heeft allereerst een hoop ruimte in zich, meer dan je wellicht van de buitenzijde zou verwachten. En wat denk je van de ligging? Daar scoort deze woning zeker met een goed op. Aan de voorzijde ligt de woning aan de groene en rustgevende Acacialaan met aangrenzend de singel. Wat een fijn uitzicht heb je hier vanaf de bank! De woning ligt op een perceel van ca. 149 m2 en biedt je in totaal vier slaapkamers, een moderne badkamer en een moderne keuken. Aan de achterzijde beschikt de woning over een dakkapel, die heel recent (2020) nog is vernieuwd. De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en het huis biedt diverse (indelings)mogelijkheden. Want zo is er op de eerste verdieping één slaapkamer omgetoverd tot praktijkruimte, o.a. voorzien van een vaste keukenunit en airco. Uiteraard is het ook mogelijk een andere invulling aan deze ruimte te geven. Net achter de woning bevindt zich jouw eigen garage: handig voor het opbergen van de skispullen of je visspullen. De garage is ca. 14 m2 groot. Achterin de tuin heb je nog een grote berging van ca. 14 m2.

De huidige bewoners hebben niet stilgezeten vanaf het moment dat zij de sleutel kregen. In de afgelopen jaren is de woning van vloer tot nok verbouwd en wij geven je graag een tipje van de sluier. Zo zijn in 2018 de radiatoren vervangen, is de dakkapel in 2020 gerenoveerd, is het dakraam vervangen, is de gehele meterkast vervangen, is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is de tuin in 2015 aangelegd. Wij kunnen nog wel even doorgaan, maar waar het eigenlijk op neer komt is dat deze woning zich echt in een topconditie bevindt. Prettig voor jou als je niet (veel) wilt klussen.

De woning ligt aan de rand van het geliefde Klaaswaal: je rijdt de straat uit, gaat naar rechts en je rijdt zo via de polder naar Westmaas en Mijnsherenland. Vertrek je de andere richting op, dan rijd je zo naar Oud- en Zuid-Beijerland. Zowel ten opzichte van de omliggende dorpen ligt deze woning op een top locatie. Voor ontspanning rijd je naar het strandje van Westmaas aan de Binnenbedijkte Maas. Voor een gezellige dag shoppen duik je het centrum in van Oud-Beijerland. Of je rijdt iets verder en zit in het bruisende Rotterdam. Op korte afstand zijn diverse (sport)verenigingen te vinden en de dagelijkse boodschappen haal je eveneens in het gezellige centrum. In dit centrum vind je eveneens het buitenzwembad "Het Centrum".

Kortom, jouw nieuwe plek is gevonden. Een digitale rondleiding is prettig, maar een rondleiding in real life is nog veel prettiger. Bel met ons kantoor voor het maken van de afspraak!

KORTE INDELING EN OMSCHRIJVING

Begane grond:
Aan de voorzijde is het entree van de woning gelegen. Je komt binnen in een tochtportaal waar je de meterkast vindt. Wanneer je door de deur loopt kom je in de hal, met daarin het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Het toilet is 3/4 betegeld en beschikt over een wandcloset en fontein. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer in.
Deze woonkamer is top! Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. En heb je ook de kachel al gespot? Deze speksteenkachel blijft achter! Bof jij even. Doordat er aan zowel de voor- als achterkant grote ramen zijn, is het er ook nog eens prettig licht.
De keuken ligt aan de tuinkant van het huis, zodat je gezellig met de deur open kunt koken. De moderne keuken is geplaatst in een U-opstelling en je hebt de beschikking over voldoende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. En niet te vergeten: er zijn voldoende kastjes om al je keukengerei en apparatuur op te bergen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I ligt aan de straatkant van het huis. Deze kamer is momenteel in gebruik als een praktijkruimte en is voorzien van een keukenunit, voorzien van warm en koud water. Eveneens is de kamer voorzien van een airco-installatie. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn voorzien van behang.
Slaapkamer II en III liggen aan de tuinkant van het huis. In deze kamers ligt laminaat en ook hier zijn de wanden afgewerkt met behang.
Wow! Deze badkamer is top. Je haalt er even een doekje doorheen, maar meer dan doet hoef je hier echt niet te doen. Er is een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een inloopdouche.

2e Verdieping:
Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie. De voorzolder beschikt over een dakraam, welke in 2011 is vervangen.
Het houdt niet op met slaapkamers: slaapkamer 4 is gelegen op de zolder. De afwerking is gedaan met laminaat en behang. De kamer is vergroot door de geplaatste kunststof dakkapel, welke recent geheel is gerenoveerd.

Tuin
Voortuin:
De voortuin is grotendeels voorzien van beplanting, waardoor de inkijk vanaf de straatzijde beperkt is. Voor het huis is er nog voldoende ruimte voor een gezellig zitje.

Achtertuin:
De achtertuin is met een ligging op het Zuidwesten echt niet mis! Achterin de tuin bevindt zich de berging van ca. 14 m2. Deze berging is ongeveer net zo groot als de garagebox die achter de woning gelegen is. Ook de achtertuin beschikt over beplating, maar is grotendeels voorzien van sierbestrating, zodat je overal zitplekken kunt creëren. Aan de achterzijde beschikt de woning over zonwering, waardoor je ook altijd uit de zon kunt zitten als je het in de zon te warm vindt.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden tussenwoning in het gezellige Klaaswaal;
De woning is van vloer tot nok grondig verbouwd;
De keuken, badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn vervangen;
Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst, welke in 2020 is gerenoveerd;
De woning beschikt over airconditioning in de slaapkamer op de eerste verdieping;
Er zijn vier slaapkamers;
Het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde is in 2015 uitgevoerd;
De airco en de speksteenkachel blijven achter;
De tuin is in 2015 aangelegd;
De woning beschikt over een zonnescherm en rolluiken;
De motor van de rolluiken zijn recent (juni) vervangen;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
De achtergelegen garagebox van ca. 14 m2 is inbegrepen in de koopsom.

Algemeen
Bouwjaar: 1970
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Nefit, 2001)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten (m.u.v. dakkapel op de tweede verdieping)
Tuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 255.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.977
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL A 2643
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (11,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002
Dhr. G.M. Ville
Acacialaan 20
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer professionele enthousiaste club...fijn contact. Duidelijk bij vragen. Snelle reacties.Kortom heel blij mee...
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Wát een heerlijke beoordeling, super bedankt! Jij nogmaals bedankt voor het vertrouwen in ons kantoor en in onze medewerkers. Team Delta NVM Makelaars

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Klaaswaal Woonkern

Heel Klaaswaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Klaaswaal Woonkern

Heel Klaaswaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.