• Verkocht

Roffel 9 3286 TG Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 november 2021
Verkoopdatum
5 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met dakkapel aan de voor- en achterkant. Ligging in een gewilde woonwijk aan de rand van het dorp, op een perceel van 134 m² eigen grond.

Deze verrassend grote woning is gebouwd in 1996. In 2016 is een prachtige aanbouw aan de woonkamer gerealiseerd, voorzien van een grote lichtkoepel. Hiermee is de leefruimte aanzienlijk vergroot en prettig qua lichtinval.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.
Leefruimte met zitgedeelte aan de straatkant, open keuken in het centrum en eetgedeelte met schuifpui aan de tuinkant. De inpandige berging is bijzonder handig.
De keuken is in 2016 geplaatst en is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een mooi composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
De begane grond is afgewerkt met een eigentijdse pvc-vloer.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad met wanddouche, een tweede toilet en een vaste wastafel. Het raam is prettig voor wat extra frisse lucht en ventilatie in de ruimte.

Op de tweede verdieping zijn in 2011 de dakkapellen geplaatst, die zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en rolluiken.
Op de voorzolder is ruimte voor de mechanische ventilatie, de cv-ketel en de wasmachine. De vierde slaapkamer is mooi ruim.

De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas en wordt centraal verwarmd.
Aan de achtergevel is een elektrisch rolluik aangebracht. Ook zijn drie ramen uitgevoerd met elektrische screens.

De achtertuin ligt op het zuiden. Deze is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin staat een houten berging.

Al met al een prima (gezins)woning met veel ruimte, die beschikbaar komt in het derde kwartaal van 2022.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Klaaswaal, sectie A nummer 3750 groot 1 are en 34 centiare. Tevens het 1/8 aandeel van het brandpad, sectie A nummer 3755, geheel groot 75 m².
Volle eigendom
Tuinligging: zuid

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 119 m²
Gebruiksopp. berging : circa 7 m²
Inhoud woning : circa 390 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2013
Aanbouw onderheid
Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd
Ankerloze spouwmuren (geluidsarm)

Oplevering:
De oplevering kan in het derde kwartaal van 2022 plaatsvinden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.731
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL A 3750
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KLAASWAAL A 3755
Oppervlakte
9 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (9 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.