Kerkweg 25 3774 BR Kootwijkerbroek

  • Verkocht
€ 600.000 k.k.

Omschrijving

Vanaf deze locatie aan de rand van het dorp Kootwijkerbroek, kunt u met gemak op de fiets naar de supermarkt of lopend naar school. Ook de andere voorzieningen, zoals (sport)verenigingen, kerken en detailhandel zijn allen in de buurt te vinden.
Dit object leent zich uitstekend voor een zogenaamde mantelzorgconstructie, gezien de aan de woonboerderij aangebouwd woongelegenheid, maar kan ook dienen als een gastenverblijf.

Wordt dit wellicht uw nieuwe (t)huis?

Omschrijving woning:
De omstreeks 1905 gebouwde vrijstaande woonboerderij is opgetrokken van steen en gedekt met pannen. De begane grond is voorzien van dubbele beglazing en de eerste verdieping van enkele beglazing. Verwarming middels gaskachels.
In 1989 is aan de oorspronkelijke woning een aanbouw gerealiseerd. Het dak van de aanbouw is voorzien van dakisolatie. Door de aanbouw bestaat het object feitelijk
uit twee woongedeelten, ideaal voor bijvoorbeeld een mantelzorg situatie. Dubbele bewoning is echter conform het bestemmingsplan niet toegestaan.

Nutsvoorzieningen:
De woning is aangesloten op de distributienetten van aardgas, elektriciteit en
waterleiding, alsmede op de (pers)riolering.

Indeling woonhuis nr. 25:
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een tweetal slaapkamers op de begane grond en tevens de L-vormige woonkamer met gashaard. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime keuken is voorzien van een keukenblok met keramische kookplaat, combi magnetron en afzuigkap. In de voormalige deel is een bijkeuken gesitueerd met achter-entree, een afzonderlijk toilet en de badkamer met wastafel en douchehoek.
1e verdieping: overloop, een slaapkamer en zolder-/bergruimte.

Indeling woonhuis nr. 25-a:
Begane grond: via de (achter)entree komt u de bijkeuken binnen, richting de hal. Hier treft u een afzonderlijk toilet aan, de badkamer met wastafel en douchehoek, evenals de slaapkamer. De woonkamer met gashaard is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend is de keuken, voorzien van eenvoudig keukenblok. Tevens is bevindt zich hier een vaste trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping: overloop met zolder/berging. Mogelijk is hier een extra slaapkamer te realiseren.

Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie G, nummer(s) en 4697, 4700 en 4698 gedeeltelijk, samen groot circa 850 m² (eigen grond).

Bestemming:
Dit object maakt onderdeel uit van een zogenaamde functiewijziging (rood voor rood) en
maakte voorheen deel uit van een bedrijfswoning bijbehorende bij een agrarisch bedrijf.
De bestemming van deze woning zal worden gewijzigd van agrarische bedrijfswoning naar wonen. Het huidige bijgebouw (de achterliggende schuur) zal door verkoper worden gesloopt.
Het agrarisch bedrijf zal verdwijnen en hiervoor in de plaats komen een tweetal bouwkavels voor een tweetal vrijstaande woonhuizen met bijgebouw. De gronden om de woning zullen in de toekomst worden herontwikkeld naar woningbouw.

Overige informatie:
•De kosten voor de kadastrale inmeting komen voor rekening van verkoper.
•De huidige vuilwaterriolering zal in de toekomst worden aangesloten op het nog nieuw aan te leggen riool in de westelijke Kerkweg. Het hemelwaterriool dient afgekoppeld te worden. Kosten voor het verleggen van het vuilwaterriool komen voor rekening van verkoper.
•De woning komt te liggen in de toekomstige nieuwbouwwijk Oostbroek fase 2. Het woningbouwprogramma is nog niet bekend.
•Koper zal voor eigen rekening en risico zijn tuin aanpassen aan de nieuwe perceelsgrenzen.

Aanvullende informatie is via ons kantoor op te vragen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.109
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Perceel
850 m²
Inhoud
513 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels

Kadastrale gegevens

GARDEREN G 4697
Kadastrale kaart
Oppervlakte
647 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GARDEREN G 4700
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GARDEREN G 4696
Oppervlakte
109 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein