• Verkocht

Hoefbladstraat 13 1562 SH Krommenie Noorderham

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2021
Verkoopdatum
10 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze eengezinswoning aan de Hoefbladstraat in Krommenie straalt gezelligheid uit. Daar zorgen zowel de afwerking als de aankleding voor, het huis is ingericht op een (jong) gezin. Drie slaapkamers, een net uitgeruste keuken in de aanbouw en een lekker beschutte buitenruimte op het zuidoosten ondersteunen de nabijheid van zowel school, sport als supermarkt. Hier opgroeien is een jeugd vol met buitenspelen, avonturen beleven, lekker zwemmen en sporten. Samen met buurt-, klas- en leeftijdgenootjes, hoe leuk is dat!

Met veel gevoel voor ruimtewinst is de uitbouw voor de keuken geplaatst. In steen, dus net zo robuust als de woning. Door deze bouwkundige ingreep kwam er meer ruimte voor de woonkamer, die ook werd verrijkt met dubbele openslaande deuren.
Rolluiken houden de drie slaapkamers koel en donker. Een uitvalscherm beschut de living en de ook al zo zonnige voortuin. In de wintermaanden vergroot de houtkachel de behaaglijkheid én gezelligheid. Deze blijft achter zodat ook de volgende bewoners kunnen genieten van een knapperend haardvuurtje.
Afgezien van wat gebruikssporen ziet deze woning er fris en netjes uit. Op de vloeren ligt houtlaminaat. De keuken, badkamer en toilet hebben plavuizen op de vloer. De laatstgenoemde straalt Zuideuropese glamour uit door de Portugese mozaïektegels en het warme matzwart van het sanitair. Het toilet is dan ook in 2019 nog vernieuwd. De badkamer is functioneel, met een douchenis en efficiënt wastafelmeubel.

Dit is echt een huis voor jonge gezinnen, die starten op de woningmarkt of in ieder geval hun eerste grondgebonden woning zoeken. Een fijne tuin, een lekkere woning en alle voorzieningen in de nabijheid. In een bereikbare prijsklasse en met nog heel veel mogelijkheden. Uit volle overtuiging zeggen wij: GEVONDEN!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Fraai gedecoreerde toiletruimte met Potugese mozaïektegels, houten betimmering en stijlvol matzwart sanitair (wandcloset en fontein). L-vormige woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten. Houtlaminaatvloer. Lichte keuken in stenen aanbouw. Plavuizenvloer en inbouwleds in gestuct plafond. Keukenblok met onder- en bovenkasten en betegelde achterwand. Werkblad met ronde spoelbak en eengreeps mengkraan, inductie kookplaat. Ingebouwde rvs hete lucht oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Achterdeur naar grotendeels bestrate en geheel beschutte achtertuin op het zuidoosten. Vrijstaande stenen schuur en houten berging. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met vide. Opstelling CV-installatie. 3 Slaapkamers, met vaste kasten waarvan 1 schuifwandkast. Houtlaminaatvloeren voor loop- en leefvertrekken. Grote raampartijen voorzien van rolluiken. Fris betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: bergvliering (kruipzolder met 34 m2 vloeroppervlakte).

De Rosariumbuurt, oftewel Kruidenbuurt, in Krommenie is populair onder jonge gezinnen. De rustige straten, net ver genoeg van het doorgaande verkeer om veilig buiten te spelen, en het vrije veld praktisch om de hoek geven een gevoel van welbehagen. Dat scholen, sportverenigingen en supermarkten op loopafstand liggen, helpt natuurlijk ook mee. Op vijf minuten lopen, is een nieuw zwembad geopend. Met een binnen- en een buitenbad met speelweide! Loop je de andere kant op, dan kom je bij de bieb. Worden ouders ook altijd blij van. En om hun enthousiasme verder te vergroten: voor voortgezet onderwijs van vmbo tot en met vwo hoeven jongeren het dorp niet uit.
Door de ligging van Krommenie ten opzichte van het Rijkswegennet vinden autoforenzen dit Zaanse dorp vaak ideaal. Binnen 20 minuten ben je in Amsterdam, in Alkmaar of in Haarlem dus dat is wel terecht.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 76 m2;
- inhoud 272 m3;
- perceelgrootte 132 m2 eigen grond;
- binnen paar minuten lopen/ fietsen van alle gezinsvoorzieningen;
- ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.487
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
272 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

KROMMENIE B 7781
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Brantjes Makelaars Zaanstad

Bel 075 640 1888
Ciska Kunst (zoeken en aankoop)
Hoefbladstraat 13
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik heb het contact met de makelaar als zeer prettig ervaren. Ik kreeg goed advies bij de bezichtiging van de huizen. Daarbij werd ook gekeken naar de wensen die ik had. Soms kwam het voor dat de makelaar niet mee kon om het huis te bezichtigen, maar ging wel op een ander tijdstip kijken. Daarna hadden we dan telefonisch overleg over onze bevindingen.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.