• Verkocht

Iegepoeledijk 6 8425 SP Langedijke Langedijke-Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 9.590 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 september 2021
Verkoopdatum
1 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WE MOMENTEEL HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. MAAKT U UW INTERESSE GELIEVE KENBAAR VIA DE MAIL EN WIJ PLAATSEN U OP DE RESERVELIJST.

Landelijk wonen maar niet afgelegen! De voorzieningen van Oosterwolde en de prachtige natuur van Nationaal Park Het Drents Friese Wold "om de hoek". Via een 100 meter lange oprijlaan is deze prachtige locatie bereikbaar. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy op eigen erf en in het eigen bos.
Op het perceel van bijna een hectare eigen grond staat een goed onderhouden en grondig gemoderniseerde woonboerderij met een riant vrijstaand stenen bijgebouw, de vrijstaande houten garage en dubbele carport. Ideale combinatie voor wonen, werken, bed & breakfast of een theetuin aan huis!
Door de goede na-isolatie en de 12 zonnepanelen uit 2019 beschikt de woonboerderij over een energielabel B. Dit resulteert voor de huidige eigenaren in een voorschot voor elektriciteit en gas van € 160,= per maand wat uitzonderlijk te noemen is voor een woonboerderij van deze grootte.

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met garderobekast. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 54m2) met houtkachel en grote glazen wand met schuifpui naar de heerlijke veranda en de tuin. Vanuit de woonkamer wordt een fantastisch uitzicht over de tuin en de landerijen geboden. Aangrenzende fraaie woonkeuken (ca. 23m2) met massief houten fronten en voorzien van een robuust fornuis met inductie kookplaat en ovens, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hier biedt een schuifpui toegang tot de tuin.
Bijkeuken (ca. 12m2) met een wasmachineaansluiting, opstelplaats c.v.-ketel (2019) en zijdeur naar de tuin, de tuinkas en de bijgebouwen.

In de hal, de woonkamer en de keuken is het fraaie authentieke spantwerk nog bewaard gebleven.

Werk-/slaapkamer (ca 7m2) met uitzicht op de tuin. Kamer met sauna (ca. 7m2). Fraaie badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een duo-wastafelmeubel.
Twee royale slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 23m2 en ca. 16m2. De laatste slaapkamer beschikt over een wastafel, een vaste kast en biedt toegang tot de kelderruimte.

De keuken, werkkamer en badkamer op de begane grond worden verwarmd via elektrische vloerverwarming.

Indeling eerste etage: overloopje. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11m2) met een dakraam en een inloopkast. Badkamer ensuite voorzien van een dakraam, wastafelmeubel, wandcloset en doucheruimte.
Royale multifunctionele kamer van maar liefst ca. 60m2. Deze kamer beschikt over 5 dakramen en het imposante houten spantwerk is hier te bewonderen.

De bijgebouwen
Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen:
- vrijstaande houten garage voorzien van elektriciteitsaansluitingen;
- dubbele carport;
- tuinkas (ter overname);
- prieel;
- vrijstaande stenen schuur. Deze schuur is ingericht in drie afzonderlijke compartimenten.
Het eerste deel is ca. 6,4 meter lang en 3 meter breed en is toegankelijk via een loopdeur en openslaande deuren.
Het tweede deel is ca. 4,8 meter lang en 2,85 meter breed en toegankelijk via een loopdeur.
Het derde deel is ca. 7,2 meter lang en 4,5 meter breed en toegankelijk via een loopdeur en openslaande deuren.

De schuur is voorzien van diverse elektriciteitsaansluitingen en kan verwarmd worden door middel van een houtkachel (ter overname).
Logischerwijs leent deze schuur zich uitermate voor het opslaan van uw tuingereedschappen. Echter staat het bestemmingsplan ook toe dat er (lichte) aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten plaats mogen vinden. De schuur zou hiervoor een goede uitkomst kunnen bieden. Ook is het toegestaan om zowel in huis als in bijgebouwen een bed & breakfast te exploiteren. Ook hiervoor zou de schuur getransformeerd kunnen worden.

Het perceel
De totale perceeloppervlakte bedraagt 9.590m2. Ongeveer de helft hiervan bestaat uit een eigen bos met een oprijlaan. In dit bos zijn door de huidige eigenaren diverse wandelpaadjes aangelegd. Het bos heeft ook echt een bosbestemming en mag hierdoor niet volledig weggehaald worden.
Het overige terrein bestaat uit een parkeerterrein met grote draaicirkel (voorzien van split) en een recentelijk professioneel aangelegde siertuin met een gazon, grote vijverpartij en diverse borders met bloemen en struiken.
Het perceel wordt aan drie zijden omsloten door landerijen (momenteel groeit er mais maar de afgelopen jaren is het in gebruik geweest als grasland).
Door de landelijk locatie wordt de tuin regelmatig bezocht door reeën.

De omgeving
Het dorp Langedijke ligt midden in overweldigende natuur. Het bezoekerscentrum van het Nationaal Park "Het Drents Friese Wold" ligt op een kilometer afstand en zijn hierdoor gemakkelijk bereikbaar vanaf het eigen terrein. Hier kan men eindeloos fietsen (waaronder ATB routes), wandelen en paardrijden.
De dorpen Appelscha en Oosterwolde kennen een goed voorzieningenniveau en zijn met de auto en de fiets snel en gemakkelijk bereikbaar. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Drachten, Leeuwarden, Groningen, Beilen en Assen snel te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.930
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
94 m²
Perceel
9.590 m²
Inhoud
1.070 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, sauna, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRC 30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAKKINGA I 94
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

SNOEK Makelaars

Bel 0516-764000
Een funda gebruiker
Iegepoeledijk 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima begeleiding door Michel Snoek. Hij heeft ons altijd goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken. En de wijze waarop ons huis is gepresenteerd vinden we heel erg mooi en onderscheidend. Hij is erg enthousiast en heel toegankelijk.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

MooiWonen Makelaars

Bel 085-0660294
Mevr. Jacqueline Dokter (gerichte aankoop)
Iegepoeledijk 6
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg tevreden over de dienstverlening van Olof Kroes van Mooi wonen Makelaars. Hij was goed bereikbaar, snel en vakkundig. Hij wist goed in te schatten wat we zochten en heeft ons goed op de hoogte gehouden en begeleid tijdens het koopproces.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.