Breeweg 16 1251 DX Laren (NH)

Hét ideale huis voor een gezin met opgroeiende kinderen: met een riant gras-/speelveld voor de deur, geen voorbijkomend verkeer, de heide op enkele minuten lopen en scholen op enkele minuten fietsen.

Heerlijke vrijstaande gezinsvilla, gelegen aan het einde van een doodlopende straat en een gras-/speelveld. Gebouwd halverwege de jaren ’90, maar in 2008 onder architectuur van Marcel Wolterinck ingrijpend verbouwd en vergroot. Ligging in de noordoost hoek van het perceel van 900m2 (30m2 *30m2), zodat de ruime achtergelegen tuin een optimale zonligging heeft.

Indeling begane grond:
dubbele voordeur met toegang tot ruime hal met berg- en garderobekast en doorkijk naar achtergelegen veranda met buitenhaard. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer met hout gestookte openhaard en luxe, op maat gemaakte kast. De woonkamer biedt toegang tot een ruim, zuidwest gelegen terras van 25m2. Zowel vanuit hal als woonkamer toegang tot de heerlijke, lichte woonkeuken met openslaande deuren naar het zonnige pal zuid gelegen terras van ruim 50m2. De woonkeuken is in 2016 geheel verbouwd en afgewerkt met luxe meubelmaatwerk en alle denkbare Gaggenau-apparatuur. Verder vanuit de hal toegang tot een vernuftig verdekte toiletruimte, riante bijkeuken (met doorloop naar berging) en zeer ruime werk-/studeerkamer met gashaard en openslaande deuren naar de veranda. De woonkamer en keuken worden verwarmd door radiatoren, alle overige ruimtes door vloerverwarming.

Indeling souterrain: vanuit de hal een trap naar het souterrain, waarin een berging met technische installaties alsmede een ruime kamer voor gebruik als chill room of gym. Deze kamer heeft tevens daglichttoetreding.

Indeling eerste verdieping: vanuit de hal een trap naar de overloop. De overloop ontsluit links een zeer ruime kleedkamer met aangrenzend de grote master bedroom en riante, luxe badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. De master bedroom en badkamer beschikken over een grote dakkapel. Naar de rechterzijde biedt de overloop toegang tot de tweede badkamer, die eveneens is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad, vier mooie slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) en een ruimte voor wasmachine, droger en aansluiting voor een wasbak.
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap tevens de ruime bergzolder bereikbaar.

Het perceel biedt aan de voorzijde van de villa parkeerruimte voor twee auto’s. De op het zuiden en westen gerichte tuin is rondom hermetisch afgesloten middels een hoge haag en een toegangspoort, waardoor er maximale privacy is. In de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, die op elk moment van de dag naar keuze zon of juist schaduw bieden. De heerlijke, op het westen gerichte veranda staat garant voor talloze geniet-momenten bij de hout gestookte open haard.

De villa verkeert in prima staat van onderhoud; alle schilderwerk binnen en buiten dateert van 2016 en het dak en alle kozijnen en ramen zijn tijdens de verbouwing/uitbreiding in 2008 eveneens vervangen.

Oplevering in overleg.
Onder voorbehoud gunning.

Voor een bezichtiging van deze gezinsvilla in Laren kunt u contact opnemen met Jacques E. Walch, Register Makelaar Taxateur of Kathelijne Vos, Kandidaat Register Makelaar en Taxateur, of neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.