Oude Kerkweg 13 1251 NX Laren (NH)

Op een geliefde locatie, in de dorpskern van Laren en op loopafstand van “de Larense Brink”, scholen en diverse sportvelden, ligt deze zeer charmante jaren ’30 HELFT VAN DUBBELE villa met verrassende en zonnige tuin en ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
In 2015 heeft er een grote modernisering plaatsgevonden: nieuw stuc- en schilderwerk, een nieuwe badkamer en gashaard, gedeeltelijk nieuwe elektriciteitsgroepen en -leidingen en het huis is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - waarbij de authentieke glas-in-lood raampjes boven de erker zijn behouden! In 2019 is een nieuwe CV ketel geïnstalleerd, en in 2020 (binnen) en 2021 (buiten) is het schilderwerk opnieuw gedaan. Kortom: een “30-er jaren” woning met de voorzieningen van nu.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Entree, hal met trappenhuis, trapkast, meterkast en toilet.
L-vormige woonkamer (voormalig en-suite) met gashaard en fraaie erker aan voorzijde, speelhoek en dubbele deuren naar (uitgebouwde) woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels dubbele deuren toegang tot zonnige tuin!
De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Vanuit de keuken directe toegang tot bijkeuken (voormalige garage) met vaste kasten, wasmachine en droger opstelling, alsmede vaste trap naar bergzolder. Tevens eenvoudig te veranderen tot werkkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met mooie raampartij, hoofdslaapkamer (achterzijde) met inbouwkast. 3e slaapkamer met inbouwkast.
Compacte badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel meubel.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping voorzien van dakkapel en de nok in zicht (circa 373cm hoog). Separate CV-ruimte met opstelling CV en bergruimte.
Deze zolder verdieping is thans in gebruik als logeerkamer met tevens 2 werkplekken. Vanzelfsprekend zijn hier verschillende mogelijkheden te verzinnen, een 2e badkamer is hier ook eenvoudig te realiseren.

Tuin:
Aan voorzijde een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein, voortuin met trampoline opstelling en ruime zij-tuin met avondzon terras, fietsen berging en toegang tot bijkeuken.
De achtertuin is zonnig gelegen, met verschillende zitjes en biedt veel privacy! Speelveldje (kunstgras) voor kinderen en onderhoudsvrij aangelegd!

Kortom; een ruime charmante gezinsvilla op een zeer geliefde locatie in Laren!

Metrages conform NEN2580/Branche brede Meetinstructie:

Gebruiksoppervlakte woonruimte: 166,7 m²
Overig inpandig: 1,3 m²
Inhoud: 635 m³