Oude Kerkweg 13 1251 NX Laren (NH)

  • Verkocht
€ 1.149.000 k.k.

Omschrijving

Op een geliefde locatie, in de dorpskern van Laren en op loopafstand van “de Larense Brink”, scholen en diverse sportvelden, ligt deze zeer charmante jaren ’30 HELFT VAN DUBBELE villa met verrassende en zonnige tuin en ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
In 2015 heeft er een grote modernisering plaatsgevonden: nieuw stuc- en schilderwerk, een nieuwe badkamer en gashaard, gedeeltelijk nieuwe elektriciteitsgroepen en -leidingen en het huis is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - waarbij de authentieke glas-in-lood raampjes boven de erker zijn behouden! In 2019 is een nieuwe CV ketel geïnstalleerd, en in 2020 (binnen) en 2021 (buiten) is het schilderwerk opnieuw gedaan. Kortom: een “30-er jaren” woning met de voorzieningen van nu.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Entree, hal met trappenhuis, trapkast, meterkast en toilet.
L-vormige woonkamer (voormalig en-suite) met gashaard en fraaie erker aan voorzijde, speelhoek en dubbele deuren naar (uitgebouwde) woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels dubbele deuren toegang tot zonnige tuin!
De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Vanuit de keuken directe toegang tot bijkeuken (voormalige garage) met vaste kasten, wasmachine en droger opstelling, alsmede vaste trap naar bergzolder. Tevens eenvoudig te veranderen tot werkkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met mooie raampartij, hoofdslaapkamer (achterzijde) met inbouwkast. 3e slaapkamer met inbouwkast.
Compacte badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel meubel.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping voorzien van dakkapel en de nok in zicht (circa 373cm hoog). Separate CV-ruimte met opstelling CV en bergruimte.
Deze zolder verdieping is thans in gebruik als logeerkamer met tevens 2 werkplekken. Vanzelfsprekend zijn hier verschillende mogelijkheden te verzinnen, een 2e badkamer is hier ook eenvoudig te realiseren.

Tuin:
Aan voorzijde een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein, voortuin met trampoline opstelling en ruime zij-tuin met avondzon terras, fietsen berging en toegang tot bijkeuken.
De achtertuin is zonnig gelegen, met verschillende zitjes en biedt veel privacy! Speelveldje (kunstgras) voor kinderen en onderhoudsvrij aangelegd!

Kortom; een ruime charmante gezinsvilla op een zeer geliefde locatie in Laren!

Metrages conform NEN2580/Branche brede Meetinstructie:

Gebruiksoppervlakte woonruimte: 166,7 m²
Overig inpandig: 1,3 m²
Inhoud: 635 m³

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.149.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.880
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Perceel
339 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAREN G 176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
339 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
93 m² (13,25 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein