• Verkocht

Heideveldweg 32 1251 XN Laren (NH) Zevenend

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 780.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2021
Verkoopdatum
20 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wow! Wat is het hier licht, ruim en toch zo knus en gezellig. Dat zeggen mensen vaak als eerste als ze hier binnenkomen in ons jaren ‘30 huis. Dat komt door de ruime benedenverdieping met erker, hoge plafonds en de vele ramen met charmante ruitjes.
Dat is ook precies waar wij een paar jaar geleden verliefd op werden toen we hier kwamen wonen met ons jonge gezin vanuit Amsterdam.

Ons huis ligt op loopafstand van het centrum aan de Heideveldweg op de hoek met de Oude Kerkweg, een gezellig en divers straatje, met jonge gezinnen, expats en oud door elkaar waar iedereen goed met elkaar kan opschieten en altijd in is voor een praatje, maar ook elkaars privacy respecteert.
De ligging is perfect. In de straat zelf is het rustig, groen en ruim, maar als je de reuring wilt ben je binnen 4 minuten op de tennisbaan of op het hockeyveld, of zit je gezellig in een restaurantje. Binnen 5 minuten sta je in het bos of op de hei. We vinden deze straat fantastisch, vandaar dat we een nieuw huis hebben gekocht een paar deuren verderop.

De Woning
In 2018 is de woning grondig verbouwd en verduurzaamd, maar de originele details zijn wel zoveel mogelijk intact gelaten.

Beneden
Wat zo prettig is aan de ruimte beneden is dat alle plekken met elkaar verbonden zijn. Vanuit de keuken kijk je zo naar de woonkamer en de eettafel, waardoor je een ruimtelijk gevoel hebt, terwijl je wel de behagelijkheid hebt van verschillende zithoekjes Achterin de woonkamer heb je meer dan genoeg speelruimte voor de kindjes. En in de winter biedt de open haard warmte en gezelligheid.

Via de hal met authentieke jaren ‘30 tegeltjes, waar zich tevens het toilet en een ruime trapkast bevindt, kom je via de vaste trap op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Wij slapen in de slaapkamer met een extra walk-in closet waarin ook een goede werkplek is ingebouwd. Je kunt hier ook heel goed een extra kinderkamer van maken. Toen onze zoon geboren was, heeft zijn wiegje het eerste jaar hier gestaan. Ons huis is een 2-onder-1-kap, maar de slaapkamers zijn nergens aan buren verbonden, waardoor je eigenlijk nooit wat van elkaar hoort.
Naast onze kamer is de kamer van onze dochter. Groot voordeel zijn de 2 grote inbouwkasten waar je eigenlijk al je spullen in kwijt kunt.

Daarnaast ligt de badkamer, welke wij in 2018 geheel vernieuwd hebben, met dubbele wastafel, vloerverwarming, regendouche, tweede toilet en een gigantische spiegel (ook met verwarming).

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is de cv-opstelling in een afgesloten ruimte, met wasmachine- en drogeropstelling. Aangrenzend volgt de derde slaapkamer met 2 Velux dakramen (net vernieuwd) en veel extra bergruimte achter de knieschotten.
Persoonlijk vind ik dit het fijnste kamertje van het huis omdat het er zo relaxed en sfeervol is. Er hangt een soort van rust.

Tuin
De tuin is schitterend aangelegd en is volgroeid tot perfectie. De hele dag door is er wel ergens zon. De achtertuin ligt vol op het zuiden. Je zit er lekker beschut en er zijn daar verschillende plekjes waar je lekker kunt zitten.
In de avond/einde middag drinken we vaak nog een wijntje in de voortuin terwijl de kindjes op straat of op de trampoline spelen.

Schuurtje
In de tuin staat een wit romantisch schuurtje met kleine ruitjes en oranje dakpannen met een prachtige rozenstruik er tegenaan. Heel fijn om hier +/- 12 m2 extra ruimte te hebben voor de 2e ijskast, alle klusspullen, surfboards en wielrenfietsen. Boven in de garage zit nog een extra verdieping waar je dozen kwijt kunt.

Al met al een heerlijk huis om in te leven, met niet alleen buiten maar ook binnen voldoende ruimte. En…je kunt er zo in!

Bijzonderheden:
- 3 slaapkamers (4de kamer makkelijk te realiseren door 1 deur toe te voegen)
- In 2018 volledig verbouwd en gerenoveerd
o Nieuwe ramen met HR +++ dubbel glas (op kleine raampjes in de keuken na)
o Spouwmuur isolatie
o Nieuwe houten vloer met onderliggende isolatie
o Intergas HR-ketel uit 2018
o Open haard
o Buitenkant geheel geschilderd
o Luxe inloopkast
o Boven is de elektra geheel vervangen
o Volledig nieuwe luxe badkamer
o Nieuw dakraam Velux (juni 2021)
o Nieuwe dakgoten
- Goed onderhouden en veel originele details gerenoveerd en behouden

Nieuwsgierig naar deze unieke woning? Onze specialist voor deze woning is Ewoud Rehe. Wij maken graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoop makelaar mee te nemen.

Neem gerust contact met ons op als u benieuwd bent naar de mogelijkheden en onze werkwijze in verband met het coronavirus. Wij leggen graag uit welke voorzorgsmaatregelen wij nemen voor uw en onze gezondheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 780.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAREN G 239
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Nienaber Makelaars B.V.

Bel 035-6945674
Dhr. Scheerboom
Heideveldweg 32
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super tevreden met Nienaber Makelaar. Nienaber is gevestigd in Bussum, Almere, Weesp en Muiden, maar is ook zeer thuis in Laren. Ewoud was zeer kundig, gedegen transparant en betrouwbaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

De Nieuwe Gooische Makelaars

Bel 035-5380980

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.