Goede Herder 8 1251 SN Laren (NH)

  • Verkocht
€ 725.000 k.k.

Omschrijving

Aan een doodlopend, kindvriendelijk rustig laantje ligt deze goed geïsoleerde hoekwoning uit 2000 met zonnige tuin en oprit. Een ideale gezinswoning met 122 m2 aan woonoppervlakte en ruimte voor 4 slaapkamers.
De centrale ligging is zeer gunstig; op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en horeca gelegenheden, diverse scholen, meerdere sport verenigingen, uitvalswegen en natuur.

INDELING:
Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fontein, trapkast met garderobe, uitgebreide moderne meterkast. Ruime en lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van Siemens apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, losse oven, vriezer, koelkast en kokend waterkraan van Grohe. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, handdoekenkast, 2de toilet, handdoekradiator en electrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: via vaste trap naar de ruime en geïsoleerde zolder met wasmachine/droger opstelling. De ruimte biedt de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie en zonneboiler.

EXTERIEUR:
De beschutte tuin op het Zuiden heeft een achterom, ruime schuur en meerdere plekken om van de zon te genieten. Verzorgde voortuin met oprit voor ca. 2 auto’s en ruime parkeergelegenheid in de straat.

LOCATIE:
Nabij het gezellige Larense centrum, in een zeer kindvriendelijke (speeltuintje achter het huis) en kleinschalige woonomgeving gelegen met een gunstige ligging en goede aansluitingen naar de snelwegen A1 en A27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam).
Een ideale woonplaats als u rustig wilt wonen maar toch ook genoeg activiteiten in de buurt wilt hebben. Laren is zeer geschikt voor families met kinderen; het heeft namelijk vijf basisscholen, twee middelbare scholen en verschillende sportverenigingen.
Daarnaast wordt het dorp omringd door natuur: veel groen, heide en bossen! Het centrum van Laren is een gezellige plek met winkels, terrasjes en restaurants.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is mede gezien het bouwjaar goed geïsoleerd (muur-, dak- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing).
- Energielabel: A
- Zonnecollectoren (dak) t.b.v. de warmwatervoorziening
- Zonnepanelen; woning (12) en schuur (3). Opbrengst ca. 3750 kW
- Inbraak alarminstallatie
- Camerabewaking rondom de woning
- Nieuwe zinken dakgoot woning 2021
- Buitenzijde woning geschilderd 2021 / 2022
- Woonoppervlakte van ca. 122 m2
- Perceeloppervlakte van ca. 191 m2
- In een kindvriendelijke buurt met een zeer centrale ligging

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.943
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
191 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAREN G 4358
Kadastrale kaart
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (8 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren