Goede Herder 8 1251 SN Laren (NH)

Aan een doodlopend, kindvriendelijk rustig laantje ligt deze goed geïsoleerde hoekwoning uit 2000 met zonnige tuin en oprit. Een ideale gezinswoning met 122 m2 aan woonoppervlakte en ruimte voor 4 slaapkamers.
De centrale ligging is zeer gunstig; op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en horeca gelegenheden, diverse scholen, meerdere sport verenigingen, uitvalswegen en natuur.

INDELING:
Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fontein, trapkast met garderobe, uitgebreide moderne meterkast. Ruime en lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van Siemens apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, losse oven, vriezer, koelkast en kokend waterkraan van Grohe. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, handdoekenkast, 2de toilet, handdoekradiator en electrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: via vaste trap naar de ruime en geïsoleerde zolder met wasmachine/droger opstelling. De ruimte biedt de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie en zonneboiler.

EXTERIEUR:
De beschutte tuin op het Zuiden heeft een achterom, ruime schuur en meerdere plekken om van de zon te genieten. Verzorgde voortuin met oprit voor ca. 2 auto’s en ruime parkeergelegenheid in de straat.

LOCATIE:
Nabij het gezellige Larense centrum, in een zeer kindvriendelijke (speeltuintje achter het huis) en kleinschalige woonomgeving gelegen met een gunstige ligging en goede aansluitingen naar de snelwegen A1 en A27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam).
Een ideale woonplaats als u rustig wilt wonen maar toch ook genoeg activiteiten in de buurt wilt hebben. Laren is zeer geschikt voor families met kinderen; het heeft namelijk vijf basisscholen, twee middelbare scholen en verschillende sportverenigingen.
Daarnaast wordt het dorp omringd door natuur: veel groen, heide en bossen! Het centrum van Laren is een gezellige plek met winkels, terrasjes en restaurants.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is mede gezien het bouwjaar goed geïsoleerd (muur-, dak- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing).
- Energielabel: A
- Zonnecollectoren (dak) t.b.v. de warmwatervoorziening
- Zonnepanelen; woning (12) en schuur (3). Opbrengst ca. 3750 kW
- Inbraak alarminstallatie
- Camerabewaking rondom de woning
- Nieuwe zinken dakgoot woning 2021
- Buitenzijde woning geschilderd 2021 / 2022
- Woonoppervlakte van ca. 122 m2
- Perceeloppervlakte van ca. 191 m2
- In een kindvriendelijke buurt met een zeer centrale ligging