• Verkocht

Eemnesserweg 22 1251 NC Laren (NH) Laren-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 250 m² wonen
  • 1.487 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 maart 2022
Verkoopdatum
28 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Unieke, karakteristieke atelier-villa met royale oprit, garage, carport en zeer grote tuin op het Zuiden.
Deze bijzonder karakteristieke, rietgedekte villa is op loop- en fietsafstand gelegen van scholen, winkels, sportverenigingen en het kloppende hart van het pittoreske centrum van Laren. Het openbaar vervoer en de aansluiting op de diverse snelwegen is prima.
De villa is gebouwd omstreeks 1905 als atelier-villa voor de heer Wolter, een gepassioneerd kunstschilder.
In 1935 heeft de bekende Larense huisarts Dr. Keeman zijn intrek genomen en hier ca. 45 jaar zijn huisartspraktijk gehad. De zeer geliefde dokter is in 1998 geëerd voor al zijn goede werk. Het paadje naast het huis kreeg de naam: “Dokter Keemanpaadje”.

De afgelopen 35 jaar is de villa met veel liefde bewoond geweest en met respect voor alle originele details, waaronder het zo herkenbare grote atelierraam op het noorden, de grote schouw met tegeltableau en de houten lambriseringen. Alles is prachtig bewaard gebleven.
Door de indeling is het huis ook uitstekend te gebruiken voor kantoor/praktijk aan huis. De aparte entree aan de oostzijde maakt het huis ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, aupair of voor mantelzorg aan huis. Het is daarmee tevens een levensloopbestendig woonhuis. Het is een licht huis en heeft een hele fijne sfeer. Na ruim 35 jaar is het tijd om het stokje over te dragen.

Kortom: Een prachtige (stads)villa met veel potentie, waar nieuwe eigenaren weer vele jaren met heel veel plezier zullen wonen. De indelingstekeningen geven een goede indruk, het huis ter plekke bekijken is nog beter. Alleen zo kunnen de ruimten en de mogelijkheden worden ervaren. Wij nodigen u uit om dit unieke huis te komen bekijken!

Indeling:
- Begane grond:
Achter de authentieke voordeur ligt de ruime hal met garderobe en toilet. Hier bevindt zich tevens de entree naar de charmante kleinere studeerkamer, wat een "opkamer" is. Onder deze opkamer is de stahoge kelder gesitueerd.
De lichte en ruime woonkamer heeft een prachtige schouw met tegel tableau en een originele vaste kastenwand. Ook is hier de zeer lichte erker met openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds in zowel de hal, als in de woonkamer geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetkamergedeelte met uitzicht op de zonnige tuin. De woon/eetkeuken (die grenst aan het eetkamergedeelte) is voorzien van inbouw apparatuur en heeft toegang tot het zonnige, ruime terras en de tuin.
Via een smalle gang komt men in het voormalige gedeelte van de huisartspraktijk. Nu zijn deze ruimten in gebruik als een aparte was-/strijkkamer, een gastenslaapkamer en een 2e toilet met douche en wastafel.
De grote statige werkkamer met het atelierraam is zowel vanuit de hal, als vanuit de smalle gang te bereiken. Dit was uiteraard het schildersatelier en heeft ook hoge plafonds.
- Verdieping:
Via het trappenhuis is de ouderslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. De slaapkamer heeft tevens een balkon met openslaande deuren. De overloop en de gang leiden naar de 4 kleinere (kinder)slaapkamers. Op de gang zijn veel inbouwkasten gemaakt, een 3e kleinere (kinder)badkamer met wastafel en douche en een apart 3e toilet.
- Vliering:
Voorts is er nog een vliering met bergruimte.

De besloten achtertuin is op het Zuiden gelegen en heeft een groot terras en een kleine plantenkas. De vrijstaande stenen garage is van vanaf de oprit en vanuit de tuin te bereiken evenals de ruime carport. De poort is gelegen naast de carport/overkapping en geeft tevens toegang tot de tuin.
Het gehele perceel is ca. 1.495 m2 groot en door de mooi ingerichte borders en de hoge beukenboom aan het einde van de tuin zit men helemaal vrij en kan men volop genieten van de zon. Door de beschutte ligging is het hier heerlijk toeven en een oase van rust.

Vraagprijs: € 1.695.000,-- kk.
Oplevering: in overleg.
Gelegen in beschermd dorpsgezicht gemeente Laren.
Bouwkundig rapport aanwezig.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning eigenaren.
Boedelnotaris: Mr. A.S. de Boer. Notariskantoor De Boer & Pheifer te Laren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.780
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
1.487 m²
Inhoud
1.018 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Remeha HR107 (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAREN G 5082
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.487 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Aankoopmakelaar

Reilingh Makelaardij

Bel 035 8880654
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Eemnesserweg 22
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Met veel plezier hebben wij het afgelopen jaar samen met Louk opgetrokken in de zoektocht naar onze nieuwe woning. Wij hebben Louk ervaren als een deskundig makelaar, met kennis van de lokale markt, die goed luistert naar wensen en daarnaast kritisch op zowel bouwkundige aspecten als onoverkomelijke psychologische facetten die bij een aankoop proces naar boven komen. Maar bovenal is Louk een zeer prettig en betrokken persoon die altijd voor ons klaar heeft gestaan; niets was hem te veel, en we zullen hem dan ook zeker gaan missen! Mochten we in de toekomst wederom een makelaar nodig hebben, dan zullen we zeer zeker weer bij Louk aankloppen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Reilingh Makelaardij
Ik ga jullie ook missen, het was altijd gezellig en leuk om met jullie de huizen te bezichtigen. Gelukkig komt het transport er nog aan en jullie wonen in de buurt. Ik kom graag nog eens langs om te zien hoe jullie het huis nog mooier gemaakt hebben. Dank voor de mooie beoordeling.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.