• Verkocht

Herdersweg 2 a 1251 ER Laren (NH) Rijksweg-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 900 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
27 mei 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van 't Gooi, aan de rand van de Westerheide, ligt op fietsafstand van het centrum van Laren deze sfeervolle villa met vrijstaand bijgebouw, een verwarmde veranda met haard, (verwarmd) zwembad, evenals een royale oprit geschikt voor meerdere voertuigen. De foto’s spreken voor zich en brengen het karakter en de sfeer van dit huis goed over. De klassieke riet gedekte villa stamt uit 1930 en oogt uitnodigend en fris. Met behoud van stijlkenmerken, is dit hele pand van binnen en buiten recent nog volledig gerenoveerd.

Deze fraaie villa is gelegen op een perceel van 900 m² en heeft prachtig op de zon gelegen tuinen met optimale privacy en veel leuke sfeervolle genietplekken, waaronder de sfeervolle veranda en natuurlijk rondom het zwembad, maar u kunt ook beschut zitten op het lagergelegen zijterras (hier heeft u een soort Provence gevoel).

Begane grond:
Via de romantische overdekte entree komt u in de voorhal met garderobe en meterkast. Daarna volgt de hal met uiteraard een toiletruimte, kelderruimte onder de trap en toegang tot de eetkamer en living. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle gashaard en grote ramen waardoor er veel lichtinval is. De separate keuken met als eyecatcher het kookeiland, is ontworpen door de Fa. Lodder en voorzien van alle gemakken. Vanuit alle leefruimtes bereikt u de tuin met de terrassen.

Eerste verdieping:
Overloop met deur naar balkon en toegang tot de twee (in grootte variërende) slaapkamers. Via de overloop is de eerste fraaie en luxe badkamer toegankelijk, voorzien van inloop shower douche, een toilet, bad en een fraai wastafelmeubel, de tweede badkamer met badkamermeubel en ligbad is bereikbaar via de slaapkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolder, alwaar zich een derde slaapkamer bevindt. De eigenaren gaan hier nog een extra Velux dakraam plaatsen.

Bijgebouw:
Nu verdeeld in een fraai atelier met daarachter een garage incl. vliering, voor berging van fietsen en dergelijke. Deze ruimte is uiteraard ook geschikt om in te richten als vierde slaapkamer of kantoor. De technische ruimte voor zwembad, zonnepanelen en verwarming maakt ook deel uit van dit gebouw.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ruim 172 m2.
- Alle ramen in huis HR++ glas
- Warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming beneden en in grote badkamer
- In zeer goede staat verkerende rieten kap.
- Zeer karakteristiek aan de buitenzijde.
- Afgelopen jaar intern en extern helemaal gerenoveerd.
- Prachtige zwembad voorzien van een geheel nieuwe technische installatie
- In de prijsklasse is dit werkelijk een uniek object.

Richtprijs: 1.650.000,= kosten koper
Oplevering: in overleg

Voor een bezichtiging van dit fraaie object kunt u contact opnemen met Marjet Berendsen-Dikken, Makelaar in Onroerende Goederen of Björn Berendsen, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
900 m²
Inhoud
653 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

LAREN NH C 486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LAREN NH C 1619
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.