Herdersweg 2 a 1251 ER Laren (NH)

Op één van de mooiste locaties van 't Gooi, aan de rand van de Westerheide, ligt op fietsafstand van het centrum van Laren deze sfeervolle villa met vrijstaand bijgebouw, een verwarmde veranda met haard, (verwarmd) zwembad, evenals een royale oprit geschikt voor meerdere voertuigen. De foto’s spreken voor zich en brengen het karakter en de sfeer van dit huis goed over. De klassieke riet gedekte villa stamt uit 1930 en oogt uitnodigend en fris. Met behoud van stijlkenmerken, is dit hele pand van binnen en buiten recent nog volledig gerenoveerd.

Deze fraaie villa is gelegen op een perceel van 900 m² en heeft prachtig op de zon gelegen tuinen met optimale privacy en veel leuke sfeervolle genietplekken, waaronder de sfeervolle veranda en natuurlijk rondom het zwembad, maar u kunt ook beschut zitten op het lagergelegen zijterras (hier heeft u een soort Provence gevoel).

Begane grond:
Via de romantische overdekte entree komt u in de voorhal met garderobe en meterkast. Daarna volgt de hal met uiteraard een toiletruimte, kelderruimte onder de trap en toegang tot de eetkamer en living. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle gashaard en grote ramen waardoor er veel lichtinval is. De separate keuken met als eyecatcher het kookeiland, is ontworpen door de Fa. Lodder en voorzien van alle gemakken. Vanuit alle leefruimtes bereikt u de tuin met de terrassen.

Eerste verdieping:
Overloop met deur naar balkon en toegang tot de twee (in grootte variërende) slaapkamers. Via de overloop is de eerste fraaie en luxe badkamer toegankelijk, voorzien van inloop shower douche, een toilet, bad en een fraai wastafelmeubel, de tweede badkamer met badkamermeubel en ligbad is bereikbaar via de slaapkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolder, alwaar zich een derde slaapkamer bevindt. De eigenaren gaan hier nog een extra Velux dakraam plaatsen.

Bijgebouw:
Nu verdeeld in een fraai atelier met daarachter een garage incl. vliering, voor berging van fietsen en dergelijke. Deze ruimte is uiteraard ook geschikt om in te richten als vierde slaapkamer of kantoor. De technische ruimte voor zwembad, zonnepanelen en verwarming maakt ook deel uit van dit gebouw.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ruim 172 m2.
- Alle ramen in huis HR++ glas
- Warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming beneden en in grote badkamer
- In zeer goede staat verkerende rieten kap.
- Zeer karakteristiek aan de buitenzijde.
- Afgelopen jaar intern en extern helemaal gerenoveerd.
- Prachtige zwembad voorzien van een geheel nieuwe technische installatie
- In de prijsklasse is dit werkelijk een uniek object.

Richtprijs: 1.650.000,= kosten koper
Oplevering: in overleg

Voor een bezichtiging van dit fraaie object kunt u contact opnemen met Marjet Berendsen-Dikken, Makelaar in Onroerende Goederen of Björn Berendsen, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.