• Verkocht

Graaf Adolfstraat 26 4141 JK Leerdam Leerdam-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2021
Verkoopdatum
13 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

GEZIEN HET GROTE AANTAL AANVRAGEN KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. Mocht u op de reservelijst willen komen, stuurt u dan een mail aan ons kantoor.

FRAAI GELEGEN WONING MET DRIE SLAAPKAMERS, STENEN BERGING EN HEERLIJKE TUIN OP HET WESTEN.

Deze fijne, nette tussenwoning met voor-, achtertuin en stenen berging is gelegen in de geliefde woonwijk Leerdam Oost, een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Leerdam.
Met een beschutte achtertuin op het zonnige westen, kun je hier al snel genieten van de zon.

Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen.
Leerdam is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 30 autominuten te bereiken zijn. Het NS-station van Leerdam is gelegen op 3 minuten fietsen.

Globale indeling begane grond: entree, toilet, woonkamer en keuken.
Eerste verdieping: badkamer en 3 slaapkamers.
Tweede verdieping: ruime bergzolder.

BEGANE GROND:
ENTREE:
De entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

WOONKAMER:
Deze keurig afgewerkte doorzonwoonkamer met gezellige houtkachel biedt toegang tot de open keuken en heeft een oppervlak van ca. 24 m2 (excl keuken).

KEUKEN:
De open keuken geeft toegang tot de zonnig gelegen achtertuin en beschikt over een vaatwasser, koelkast met vriesvak, 5 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap en een combi-magnetron. Tevens bevindt zich hier een ruime trapkast voor de voorraad levensmiddelen.

TOILET:
Het deels betegelde toilet is v.v. een fonteintje.

BERGING:
De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is v.v. elektra en ca. 8 m2.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP:
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers en de vaste trapopgang naar de zolder.

BADKAMER:
De geheel betegelde keurige badkamer is v.v. douchecabine met thermostaatkraan, een wasmeubel en zwevend toilet.

SLAAPKAMER I
De ouderslaapkamer met kastenwand is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het oppervlak bedraagt ca. 12 m2.

SLAAPKAMER II
Deze 2e slaapkamer van ca. 10 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER III
De derde slaapkamer van de woning is weer gelegen aan de achterzijde en ca. 5,5 m2.

TWEEDE VERDIEPING:

ZOLDER:
Middels een vaste trap is deze ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel. Achter de knieschotten is "uit het zicht" extra bergruimte gecreëerd.
Het tuimelraampje zorgt voor de lichtinval.

INSTALLATIES:
* Elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter.
* CV-ketel (Atag combi-ketel uit 2010).

BIJZONDERHEDEN:
* de voortuin is v.v. beplanting.
* in de beschutte, grotendeels betegelde achtertuin met achterom vinden we enige beplanting, een waterkraan, een steigerhouten tuinbank en de overdekte houtopslag.
* de stenen berging is ca. 8 m2.
* een heerlijke woning, gelegen in de geliefde wijk Leerdam Oost.

ALGEMEEN:
*In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden opgenomen, te voldoen door koper binnen 2 weken na het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.224
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
288 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 8289
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9,38 meter diep en 5,99 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.