• Verkocht

Frederik Hendrikstraat 11 4141 JD Leerdam Leerdam-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 243 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
4 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uniek aanbod in Leerdam Oost:
- Een royale en uitgebouwde woning (circa 135 m² woonoppervlak) op een gewilde locatie nabij diverse voorzieningen.
- Nieuwbouw uit 2013, toch een ruim perceel met een achtertuin van circa 120 m².

Deze woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 243 m² in een kindvriendelijk en jong woongebied in Leerdam Oost. De woning is voorzien van een riante tuin op het noordoosten en beschikt over een achterom, een houten berging met elektra en een overkapping. Door de ruimte afmetingen van de achtertuin is er op elk moment van de dag een zon- of schaduwplek te vinden. Het geheel beschikt over een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een prima badkamer en een royale open zolderverdieping. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vierde en/of vijfde slaapkamer.

De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en het sfeervolle centrum van Leerdam. De woning betreft een praktische nieuwbouwwoning en is energiezuinig. Daarbij liggen er 9 zonnepanelen op de kap aan de voorzijde.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouw woning (goed geïsoleerd, weinig onderhoud) en de gemakken van een bestaande woning in een geliefde nieuwbouwomgeving (in een bestaande wijk).

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; ruime hal met meterkast (incl. waterontharder, ter overname), separaat toilet, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en een trapkast, waar zich de verdeler van de vloerverwarming bevindt; open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een Quooker. De Amerikaanse koelkast (met vriesgedeelte) blijft achter.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; nette badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een radiator; 3 ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand en airco.

Tweede verdieping: royale open zolderverdieping met twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten, CV-opstelling (Intergas, CW5 klasse, 2012), mechanische ventilatie unit, omvormer zonnepanelen en de witgoedaansluiting(en). Het is prima mogelijk om hier een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk voor-, zij- en achtertuin.
- De ruime achtertuin (14,65 meter diep en 8,15 meter breed) is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging van circa 6 m² een sfeervolle houten overkapping, bestrating, verlichting, diverse beplantingen en een achterom. De erfafscheiding met de openbare ruimte (oostzijde) is net als de woning onderheid.
- Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde houten berging gesitueerd van circa 14 m², ideaal om bijvoorbeeld fietsen en/of een motor te plaatsen.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning welke in 2013 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud, HR++ glas en verder volledige isolatie van woonhuis!
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen. De kozijnen zijn buitenwerks in juni 2021 geschilderd.
- De hal en wc op de begane grond zijn gestuct. De rest van het huis heeft ook strakke wanden door vliesbehang.
- Horren aanwezig.
- Aan de voorzijde van de woning treft u een brede stoep, ideaal voor kinderen zodat ze relatief veilig kunnen spelen.
- Voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.148
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas - CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 11299
Kadastrale kaart
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERDAM B 11300
Oppervlakte
29 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
119 m² (14,65 meter diep en 8,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Ekeren Kuiper Leerdam

Bel 0345-632100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.