• Verkocht

Koningin Emmalaan 22 A 4141 EC Leerdam Oranjebuurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 241 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2021
Verkoopdatum
4 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze charmante en fraai afgewerkte jaren '30 twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met eigen oprit en een privacy volle achtertuin op het zuiden! Achterom, royale schuur (6x3m), mogelijkheid voor eigen praktijk. Deze woning is instapklaar.

- Sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke details: brede overkapping, ruime zonnige living met fraaie lichtinval door glas-in-lood ramen, hoog plafond met balken in het zicht.
- Gewilde woonwijk Leerdam Oost (nabij het centrum en diverse voorzieningen).
- Circa 120 m2 woonoppervlak en een perceel van 241 m².

De woning beschikt onder andere over een royale sfeervolle woonkamer met een hoog balken- plafond, glas-en-lood ramen, houtkachel, erker, een vaste design kast en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken is tevens wasruimte. De woning heeft vier slaapkamers (waarvan twee op de tweede verdieping) en een praktische badkamer. De diepe achtertuin (ca. 18 meter) ligt op het zuiden met ruime schuur. De voortuin met verbrede uitrit beschikt over een parkeerplek op eigen terrein en een poort naar de achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd.

Met eigen ogen bekijken? Bel of mail ons om een bezichtiging in te plannen op zaterdag 27 november of dinsdag 30 november 2021.

Begane grond: entree; voorportaal; hal met trapopgang, een modern toilet en kelderkast; sfeervolle woonkamer met houtkachel, erker en een zit-/eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige eiken houten vloer; moderne keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi/stoomoven; bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting(en).

Eerste verdieping: ruime overloop met CV-kast (Remeha Avanta, 2018) en vaste inbouw kledingkast; badkamer met royale inloopdouche, badmeubel en 2e toilet; twee ruime slaapkamers.
Tweede verdieping: voorzolder met toegang naar twee lichte gezellige slaapkamers, beide met bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers zijn voorzien van diverse dakkapellen en dakramen. Extra bergruimte op de vliering boven zolderkamers.

Tuin:
- Verzorgde voortuin met één parkeerplaats op eigen terrein en afsluitbare poort, welke u toegang verschaft tot de schuur in de achtertuin.
- Riante achtertuin (ca. 18 meter diep en 6,70 meter breed) met diverse beplantingen, terrassen voor de ochtend-, middag- en/of de avondzon.
- Aangebouwde stenen schuur (6 meter diep en 3 meter breed) met elektra, voldoende bergruimte en twee loopdeuren, welke u toegang geven tot de voor- en achtertuin.

Algemeen:
- Voorkeur oplevering: begin februari 2022.
- De woning is voorzien van o.a. paneeldeuren, volledige dubbele beglazing m.u.v. glas-en-loodramen.
- Hoog balkenplafond.
- Dak licht geïsoleerd met glaswol.

Aangebrachte verbeteringen de afgelopen jaren:

Platte daken (erker, keuken, schuur) vervangen.
2014 Keuken vervangen.
2015 Woonkamer vernieuwd (stucwerkwanden, houtkachel, vaste design- kast met led-verlichting, eiken houten vloer)
2016 Zekeringen paneel in kelderkast vernieuwd en uitgebreid.
2019 CV-ketel geplaatst (bouwjaar CV-ketel 2018).
2020/2021 Buiten- en binnenschilderwerk gefaseerd gedaan, hardhouten buitendeur van de
keuken vervangen, hardhouten openslaande deuren en zijramen woonkamer achterzijde vervangen.
Toilet (Sanibroyeur) in de badkamer vervangen.
Alle draaiende houten ramen tweede verdieping vervangen.
2021 Dakraam aan de achterzijde op de tweede verdieping vervangen.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Utrecht en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.
Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
241 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 8472
Kadastrale kaart
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
121 m² (18 meter diep en 6,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Ekeren Kuiper Leerdam

Bel 0345-632100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.