J.A. Burgersstraat 20 4141 EL Leerdam Oranjebuurt-Zuid

WAT EEN PLAATJE, JE KUNT HIER ZO IN !
Deze fijne, ruime woning met garage is door de huidige eigenaren in 2014 geheel gemoderniseerd en keurig onderhouden. Zo zijn o.a. de keuken en de badkamer geheel vernieuwd. De fraai aangelegde achtertuin ligt vrijwel pal op het Zuiden. Een leuk detail zijn de erkers op de begane grond en 1e verdieping, v.v. deels elektrisch bedienbare screens.

Het gezellige centrum van Leerdam bevindt zich in de directe nabijheid en verder biedt deze glasstad alle denkbare voorzieningen, zoals (middelbare) scholen, winkels, horeca en musea.

Globale indeling:
Begane grond: entree, gang, kelder, toilet, woonkamer, keuken en garage met berging.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: voorzolder en 1 slaapkamer.

BEGANE GROND:

ENTREE:
De entree bestaat uit 2 delen, na de voordeur komen we in een tochtportaal, waarna een deur met glas in loodraam toegang geeft tot de gang. Vanuit deze gang kun je doorlopen naar de woonkamer met open keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Tevens vinden we hier de kelder met de meterkast.

KELDER:
Deze kelderruimte is ca. 1,65 hoog en heeft een oppervlak van ca. 9 m2.

WOONKAMER:
De woonkamer beschikt over een gezellige gaskachel en staat in open verbinding met de keuken. Middels dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar en kan, bij mooi weer, de zonnige achtertuin als een verlengstuk van de woonkamer worden gezien. Het oppervlak bedraagt (inclusief de keuken) ca. 39 m2.

KEUKEN:
De fraaie hoekopgestelde open keuken is van alle gemakken voorzien en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, combi-magnetron en een wasmachine-aansluiting.

TOILET:
Het deels betegelde zwevend toilet is v.v. een fonteintje.

GARAGE:
Vanuit de vrijstaande garage is een af te sluiten berging / wasruimte bereikbaar, met opstelling van de wasmachine en -droger.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP:
De overloop verleent toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

BADKAMER:
Deze keurige, geheel betegelde badkamer is v.v. een ruime inloopdouche met extra stortdouche en thermostaatkraan, een modern wasmeubel, designradiator en zwevend toilet.

SLAAPKAMER I:
Deze slaapkamer met erker is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlak van ca. 16 m2.

SLAAPKAMER II:
Deze ruime slaapkamer met elektrisch bedienbare screens is gelegen aan de achterzijde en is ca. 14,5 m2 groot.

SLAAPKAMER III:
De derde slaapkamer op deze verdieping is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast. Ook hier is het kozijn v.v. elektrisch bedienbare screens. Het oppervlak bedraagt ca. 7 m2.

TWEEDE VERDIEPING:

VOORZOLDER:
Middels een vaste trap bereiken we de zolderverdieping met op de netjes afgewerkte voorzolder de opstelling van de CV-combiketel. De dakkapel is v.v. een kunststof kozijn met draai-kiepraam en elektrisch bedienbare screens. Achter het knieschot is extra bergruimte gecreëerd.

SLAAPKAMER IV:
Deze slaapkamer met dakkapel heeft eveneens een kunststof kozijn met een draai-kiepraam en elektrisch bedienbare screens. Achter het knieschot is een ruime bergruimte gecreëerd en het oppervlak van de kamer is ca. 13,5 m2.

INSTALLATIES:
* Elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen, aardlekbeveiliging en een slimme meter;
* CV-ketel Nefit combi-ketel uit 2014;

BIJZONDERHEDEN:
* de woning is in 2014 geheel gemoderniseerd;
* een keurig afgewerkte woning met fraai aangelegde voor-, achter- en zijtuin;
* de kozijnen zijn deels v.v. van kunststof;
* deels elektrisch bedienbare screens;
* de woning is grotendeels v.v. dubbel glas;
* in de achtertuin vinden we de vrijstaande garage van ca. 17 m2, de hierin gecreëerde berging is ca. 6,5 m2;
* in de achtertuin bevinden zich een waterkraan en meerdere lichtpunten;

ALGEMEEN:
* In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden opgenomen, te voldoen door koper binnen 2 weken na het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst.