J.C. Rijsdijkstraat 17 4141 CT Leerdam Oranjebuurt-Zuid

Sfeervolle hoekwoning met een diepe tuin met altijd zon en schaduw!

- 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 80 m².
- Ruime achtertuin met sfeervolle overkapping.
- Gelegen op een ruim perceel van 208 m².

Deze sfeervolle eengezinswoning ligt op een gunstige locatie in Leerdam Oost. Op korte afstand vind je de voorzieningen van het stadscentrum. Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en ligt op een perceel van circa 208 m². 
Het is voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een woonkamer met veel lichtinval, 3 slaapkamers op de verdieping en een strakke badkamer met onder andere een toilet. De diepe achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping die in 2020 is geplaatst. De woning is op diverse punten verbeterd en geeft je de mogelijkheid om snel te betrekken. 

Kortom: een fijne gezinswoning waar je heerlijk kunt genieten in de tuin.

Begane grond: hal met een separaat toilet, trapopgang en kelderkast met daarin de meterkast; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; in de aanbouw een halfopen, moderne  keuken in hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combi- magnetron / oven. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers met elk een ruime en praktische inbouwkast; moderne badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. 

Tweede verdieping: middels losse trap bereikbare bergzolder met CV-opstelling (Bosch, 2012). 

Berging: de stenen berging is onder andere voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Het dak is recent geïsoleerd en voorzien van goede gebruikte dakpannen van hetzelfde soort als de woning. Aan de buitengevel bevindt zich een buitenkraan. 

Tuin: de diepe en recent opnieuw aangelegde tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Door de diepte is er altijd een plaats waar zon is en een plaats waar je beschut kunt zitten. De overkapping zorgt ervoor dat je van zomeravonden kunt genieten.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie. 
- In 2021 zijn op de verdieping alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen.
- De goten en hemelwaterafvoeren zijn van zink.
- Badkamer en toilet recent opnieuw betegeld.
- Het schilderwerk buiten is van april 2022.
- Op de begane grond aan de voorzijde is de woning voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm.
- De overkapping in de achtertuin is in 2020 geplaatst. 
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over ruime inbouwkasten met paneeldeuren (uit de jaren '30).
- In 2017 is de woonkamer opnieuw gestuukt en zijn er gipsen sierlijsten aangebracht. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.