• Verkocht

Hendrik van Nassaustraat 26 4141 JJ Leerdam Oranjebuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 april 2022
Verkoopdatum
25 april 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

** Bekijk de unieke website van deze woning met alle relevante informatie en video: hendrikvannassaustraat26.nl**

Heerlijk wonen in een rustige, brede straat met een diepe achtertuin op het westen en op loop-, fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Nadat de huidige eigenaren de woning in 2010 grondig gemoderniseerd hebben, is de woning altijd goed onderhouden. Ze hebben hier meer dan 10 jaar prettig gewoond. De woning heeft drie slaapkamers en mogelijkheden tot extra woonoppervlakte op de begane grond en zolder.

De indeling

Begane grond:
Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal heeft veel daglicht door de glazen paneeldeuren en hierdoor heb je zicht op de keuken en de woonkamer. De gezellige woonkamer met houtlook vloer en elektrisch haardje heeft een hoog plafond en grote raampartijen. Aan de voorzijde nagenoeg over de volle breedte ramen en achter met openslaande deuren naar de achtertuin. De hele middag schijnt de zon hier lekker binnen! De keuken is voorzien van diverse apparatuur en een stenen aanrechtblad. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

De tuin:
In de zonnige achtertuin van bijna 12 meter diep is er ruimte genoeg voor een gezellig terras en speelruimte. De zon schijnt hier tot zonsondergang. Achter in de tuin bevindt zich een stenen schuur voorzien van elektra. Uiteraard is er een achterom voor de fietsen.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben prettig uitzicht op de diepe achtertuin. Door de grote afstand met de achterburen heb je veel privacy. De moderne badkamer met daglicht aan de voorzijde is ook in 2010 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Zolderverdieping:
Deze verdieping met een nokhoogte van 2 meter is ingedeeld in twee gedeeltes. De royale overloop met daglicht is handig ingericht als wasruimte. Vanuit hier is er een speelse houten deur naar de zolderkamer. Nu deels in gebruik als opslagruimte maar ook zeer goed te gebruiken, eventueel met een extra dakraam, als vierde slaap/ werkkamer.

In de hele woning zijn de wanden en plafonds netjes gestuukt en zijn de vloeren met smaak afgewerkt.

De woning ligt in een gezellige woonwijk met ruim voldoende parkeergelegenheid met de hoek een kinders[peelplaats. Het stadcentrum met de gezellige terrassen en restaurants , Centraal Station en diverse scholen bevinden zich op korte afstand. Voor het buitengevoel ben je zo aan de Linge, een bootje huren en heerlijk ontspannen.

Leerdam heeft een centrale ligging in het land, de verbindingswegen naar de grote steden zoals Utrecht, Den Bosch en Rotterdam zijn op korte afstand.

Kortom een goed onderhouden tussenwoning op een fantastische plek en dichtbij het centrum.

LEEF EN GENIET op de Hendrik van Nassaustraat 26!

Interesse in deze woning? Bel ons kantoor voor een afspraak of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.625
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 11163
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11,73 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Dennis Collet
Hendrik van Nassaustraat 26
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn uiterst tevreden met de service verlening van Maarten Ijzerman van Paul Dijkstra Makelaars. Hij heeft ons zeer deskundig geholpen bij het verkopen van ons oude huis en bij de aankoop van ons nieuwe huis. Alles was tot in de puntjes geregeld en Maarten was altijd bereikbaar voor advies en ondersteuning. Wij bevelen dan ook Paul Dijkstra makelaars van harte aan. En nogmaals ontzettend bedankt voor de top service die wij ontvangen hebben.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Paul Dijkstra Makelaars B.V.
Beste Wendy en Dennis, Hier word ik uiteraard heel blij van! Voor de verkoop van jullie woning hebben jullie ook erg meegeholpen dus dank wederzijds. Nu nog de laatste stap: de overdracht binnenkort van jullie nieuwe plek. Tot dan en dan veel woonplezier.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.