Frans L. Blomlaan 51 4143 CW Leerdam Florabuurt

Te koop: Een mooie zeer ruime en uitgebouwde hoekwoning met prachtig uitzicht aan de voorzijde, eigen parkeerplaats, een tuin rondom de woning en betonnen vloeren. Deze 7-kamer eengezinswoning staat op 251m2 eigen grond.

Woonopp. 149m2 met 6 slaapkamers

De woning en omgeving
Deze hoekwoning is in 1978 gebouwd en is vanaf 2018 geheel gerenoveerd. Zo is er in 2020 een aanbouw aan de voorzijde gerealiseerd, waardoor we nu leuk vanaf de eettafel de polder in kunnen kijken. Verder zijn er kunststof kozijnen aan de achterzijde geplaatst en is de badkamer in 2020 vernieuwd.

Leerdam Noord is een rustige en prettige woonwijk. Je zit op loopafstand van het centrum van Leerdam, maar ook de basisfaciliteiten zijn op korte afstand te bereiken. Zo zijn er meerdere scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Maar wat te denken van de omgeving van de woning. De polder is al vanaf de woning zichtbaar, waardoor hardlopen of fietsen letterlijk vanuit huis kan.

De snelwegen A2, A15 en A27 zijn op korte afstand te bereiken waardoor je binnen een half uur in Utrecht, Rotterdam of Den Bosch bent.

Verkopers aan het woord
“Sinds 2018 wonen wij hier met heel veel plezier. Eigenlijk wilden we helemaal niet weg, omdat dit echt ons plekje is geworden zeker met dat leuke zicht aan de voorzijde. De kinderen vinden de wijk fantastisch en leuk en Leerdam is echt gezellig. Maar goed we hebben de woning toch te koop gezet, omdat we in het noorden van Nederland een nieuwe baan hebben. Hierbij was heen en weer rijden geen optie dus hopelijk maken we andere mensen weer blij met deze leuke woning.”

Indeling
Begane grond: we komen binnen in een ruime hal met links direct toegang tot de bijkeuken met opstelplaats van de wasmachine, droger en wellicht een vriezer. De deur rechts geeft toegang tot de living. Aan de voorzijde van de woning is de eettafel gepositioneerd waardoor je heerlijk over de polder uitkijkt. In het midden van de woning is de keuken met een L-vorm keukenindeling welke is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en veel bergruimte. Mooi detail is de doorkijk richting de eettafel aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen waardoor je hier heerlijk de privacy hebt. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar en verder is er een allesbrander, trapkast en trapopgang bereikbaar. De trap is afgesloten middels een deur.

Verder is er nog het toilet, meterkast en een vaste schuifkastenwand op de begane grond.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en badkamer en aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. De badkamer, uit 2020, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel(meubel), inloopdouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop/voorzolder met toegang tot nog eens 3 slaap-/werkkamers. De achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel (kunststof).

Tuin
Een heerlijke voor-, zij- en achtertuin waarbij deze in het geheel gebruikt wordt als leeftuin. Aan de voorzijde is de tuin afgesloten met een laag hekwerk waardoor het uitzicht goed te zien is. In de achtertuin (zuid/westen) is er een riante overkapping.

Algemeen
Bouwjaar 1978
Inhoud 505m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2016). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C
De woning is volledig voorzien van betonnen vloeren

Oplevering eind juli 2022.