• Verkocht

Smeltmeesterstraat 5 4142 SK Leerdam Broekgraaf-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2022
Verkoopdatum
16 juni 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Ruime eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk 'de Broekgraaf'!

- Voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021!
- Royale woonkamer door uitbouw.
- 3 slaapkamers & ca. 131 m² woonoppervlak

Met eigen ogen bekijken? Bel of mail ons om een bezichtiging in te plannen op vrijdag 29 april of zaterdag 30 april.

Deze fijne tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke en jonge woonwijk de Broekgraaf. Doordat het een jonge woning betreft heb je bij deze woning relatief weinig onderhoud en is deze al zeer energiezuinig! Andere kenmerken die deze woning een topper maken zijn; een tuingerichte woonkamer met uitbouw en deur naar de achtertuin op het zuidoosten, een nette halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, een strakke badkamer, 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar het goed mogelijk is om extra slaapkamer te creëren. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op korte afstand; een rustige ligging in een vriendelijke "groene" omgeving en gunstig gelegen ten opzichte van winkels (het Europaplein), speeltuin en kinderopvang. Een ideale gezinswoning dus!

Kortom: de voordelen van een nieuwbouw woning en de gemakken van een bestaande woning in een zeer geliefde nieuwbouwwijk!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de riante woonkamer met de achterdeur naar de tuin. Half open keuken met de volgende inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping: royale zolderverdieping met MV-unit, een CV opstelling (Itho Daalderop, 2015, de witgoedaansluitingen, een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier kunt u een extra slaapkamer realiseren.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin.
- Ruime achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een terras, berging en achterom.
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning die in 2015 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud!
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De 10 zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst.
- De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
- De woonkamer is voorzien van een elektrische screen aan de achterzijde.
- In de directe omgeving van de woning is een speelveld gelegen, ideaal voor de kinderen!

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.244
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

LEERDAM K 718
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (9,9 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.