• Verkocht

Patrimoniumstraat 1 4142 VA Leerdam Staatsliedenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2022
Verkoopdatum
9 juli 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op een markante locatie hebben wij deze charmante vrijstaande jaren ‘30’ woning in verkoop gekregen. Voor vele mensen zal deze woning bekend staan als de voormalige kruidenierswinkel aan de Patrimoniumstraat. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel liefde opgeknapt en voldoet aan alle wensen van nu en is zo te betrekken! Wie wil dan nou niet, verhuisdozen uitpakken en direct lekker genieten.

De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de winkels, openbaarvervoer, sportvelden en scholen. Ook het oude stadscentrum is op loopafstand bereikbaar. Kortom; ideaal!

Leerdam ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden kenmerken deze omgeving.
De stad kent een rijke geschiedenis die goed terug te vinden is in de historische gebouwen zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vesting van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbare stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Je kunt deze woning bekijken op de unieke website patrimoniumstraat1.nl

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree in de zijgevel komen we in de hal. Deze is lekker ruim van opzet en geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fontein, een vaste kast met opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, trapopgang met daaronder een handige uitschuifbare schoenenkast en aan twee zijden kan je de woonkamer bereiken.

Vanuit de hal gaan we rechtsaf. Wij komen nu in de voormalige kruidenierswinkel die is omgebouwd tot een fijne en vooral lichte zitkamer. Kenmerkend voor de jaren ‘30’ zijn de charmante glas-in-loodramen die in deze ruimte aanwezig zijn.

Middels schuifdeuren komen we in een ander gedeelte van de woonkamer. Ook deze ruimte is nu in gebruik als zitkamer, maar kan heel goed als speelruimte voor de kinderen of als een fijne hobby-/werkruimte worden ingericht.

De en-suite deuren scheiden deze ruimte met de eetkamer. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel waar jij met familie en vrienden tot in de late uurtjes kan tafelen. Vanuit de eetkamer heb je prachtig uitzicht op de tuin en heb je tevens toegang tot de keuken.

Wij kunnen wel zeggen dat de keuken echt een pareltje is. Een moderne keukenopstelling wordt compleet gemaakt door diverse inbouwapparatuur. Je moet dan denken aan een luxe kooktoestel met 5 gaspitten en maar liefst 3 ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer en uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet. Tevens is er een barretje aan het keukenblok geplaats voor een relax moment of gezelligheid als je aan het koken bent.

De keuken geeft toegang tot de achtertuin. Deze is gesitueerd op het zuiden. Jij kunt dus de hele dag genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. En door het royale oppervlak heb je altijd de keuze of je in de zon of de schaduw gaat zitten. De tuin heeft ook een zij-entree en staat er een royale schuur met een beloopbare zolder. In de schuur heb je volop ruimte voor het stallen van spullen of om lekker te klussen.

1e verdieping:
Royale overloop met toegang tot alle vertrekken. Wij gaan eerst naar de voorzijde van de woning. Daar treffen wij de royale hoofdslaapkamer met een fijne inbouwkast. Daar naast is de 2de slaapkamer gelegen welke goed is in te delen.

Via de overloop lopen we langs de werkkamer en komen we uit bij de 3de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is licht en ook prima in te delen. Naast deze slaapkamer treffen wij de moderne badkamer.

De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een wastafel met meubel, wandcloset, douchegelegenheid met stortdouche en als kers op de taart een heerlijk ligbad.

Met een vaste trap kunnen wij naar de……

2e verdieping:
Overloop met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde treffen wij een slaapkamer. Deze slaapkamers zijn extra licht door de mooie dakvensters die er zijn geplaatst. Uiteraard heb je in deze kamers veel bergruimte.

Kom jij hier wonen?

Bijzonderheden:
- Bijzonder huis gelegen op een markante locatie;
- In 2018/2019 is de woning met veel liefde volledig gemoderniseerd;
- Luxe keuken met inbouwapparatuur en leuk barretje;
- Woonkamer bestaat uit 3 compartimenten die je zelf een bestemming kunt geven;
- Charmante glas-in-loodramen op de begane grond;
- In de gehele woning handige inbouwkasten met veel opbergruimte;
- Complete en moderne badkamer;
- Recent aangelegde tuin met diverse zithoeken;
- Airco in de eetkamer, op de overloop van de 1ste verdieping en de slaapkamer aan de achterzijde op de 2de verdieping.
- Woning is volledig geïsoleerd (m.u.v. vloer oude kruidenierswinkel);
- Begane grond voorzien van betonnen vloer met fraaie tegelvloer en vloerverwarming;
- De ruimtes op de begane grond zijn afzonderlijk te verwarmen middels slimme thermostaten;
- Ruime schuur in de achtertuin met beloopbare zolder;
- Uniek familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.493
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en dakraam

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 6843
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gevaert Makelaars

Bel 030-6038564

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.