• Verkocht

Goslar 13 4141 MT Leerdam

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 164 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2020
Verkoopdatum
22 juli 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Een mooie combinatie van modern, licht en veel ruimte!

Mooie ruime tussenwoning gelegen in de rustige wijk “Varsseveld”.
Deze goed onderhouden woning dateert uit 1991, ligt op een perceel van 164 m2 en heeft een inhoud van ca.370 m3.
De woning ligt aan het begin van de wijk en heeft aan de voorzijde vrij zicht op de Horndijk.
Het biedt een extra grote woonkamer door de aanbouw, een open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping.

Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zuiden, waar u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten.
In de voortuin is plaats voor het parkeren van 1 auto en in de straat is voldoende parkeergelegenheid.

De woning ligt in een populaire en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van de natuurtuin aan de Linge en het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Indeling
Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer.

Vanuit de hal kom je via een deur met roede verdeeld glas in de zeer ruime en lichte woonkamer.
Wat direct opvalt is de glazen achterpui met openslaande deuren waardoor je mooi zich hebt op de verzorgde en gezellige achtertuin.
De zithoek is rond de sfeervolle gashaard geplaatst en de eethoek meer richting de keuken.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het roomwitte meubel met grijze kunststof blad is in een hoekopstelling geplaatst voor het raam.
Het meubel is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een RVS spoelbak met mengkraan en een vaatwasser (2020). Aan de rechterkant staat een meubel in dezelfde stijl, waarin een koelkast en vriezer zijn ondergebracht.
Vanuit de keuken heb je zicht op de Goslar en de Horndijk.

Eerste verdieping
Via een dichte trap met vloerbedekking kom je op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is uit, gerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met handdouche, een sierradiator en een bijzondere wastafel in de vorm van een schaal, met mengkraan en geplaatst op een natuurstenen blad.

Tweede verdieping
Via een open houten trap kom je op de overloop van de 2e verdieping, die toegang geeft tot een overloop en een 4e slaapkamer.

Op de overloop zijn wasmachine, droger, CV-installatie en het mechanische ventilatiesysteem geplaatst en is er bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is bijna geheel bestraat. In de grindvakken zijn een aantal acacia’s geplaatst.
Hier is plaats voor het parkeren van 2 auto’s.
Er is verder voldoende parkeergelegenheid in de straat.
De achtertuin is voor een groot deel bestraat. Achterin zorgen 2 beuken voor schaduw en de schuur is begroeid met hedera.
Aan weerszijden zijn houten schuttingen geplaatst.
Het achterste deel van de tuin is een vlonderterras. Hier staan de kliko’s beschut opgesteld en leidt een houten poort naar achteren.
De tuin ligt op het zuiden, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten!
Het strandje van de natuurtuin ligt op een steenworp afstand. De huidige bewoners zijn daar vaak te vinden … met en zonder surfplank.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leerdam met al haar voorzieningen.

Berging
In de achtertuin staat een houten berging dat voorzien is van elektriciteit.

Bijzonderheden
Fundering Zowel de woning als de aanbouw zijn onderheid.
Vloeren De vloeren zijn van beton.
Gevels De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren plus isolatie.
Dak Het zadeldak is voorzien van pannen. De uitbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Isolatie De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een “Nefit” CV-installatie, die dateert uit 2016. In de keuken en woonkamer ligt
vloerverwarming.

Overige technische kenmerken
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter en een gasmeter. De watermeter is onder het luik bij de voordeur geplaatst.
Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
Aan de achterzijde op de begane grond hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Op de 1e verdieping zijn aan de voorzijde elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

Vernieuwingen
In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond.
In 2009 is de badkamer vernieuwd.
In 2015 is de keuken vernieuwd.
Het houtwerk buiten is in 2018 voor het laatst geschilderd.
Er zijn 2 buitenkranen aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde.
In 2020 is er een nieuwe vaatwasser geplaatst

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.917
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 9743
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (12,5 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Goslar 13
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer kundig en klantvriendelijk. Communiceert duidelijk en komt afspraken na. Weet wist wat we verwachten en wist die verwachting waar te maken. Weet zich heel goed in de verkoper te verplaatsen en denkt mee.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Leerdam-Oost

Heel Leerdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Leerdam-Oost

Heel Leerdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.