• Verkocht

Troubadour 4 4143 GR Leerdam Leerdam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2021
Verkoopdatum
14 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZIJN DE KIJKDAGEN VAN DEZE WONING HELAAS VOL.

Leuke, ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Ter Leede.

De woning is voorzien van een grote, zonnige achtertuin met achterom. Zowel de tuin als de gehele benedenverdieping zijn in 2018 volledig gerenoveerd.

Deze tussenwoning ligt in een doodlopende straat en is daarom perfect voor gezinnen met (jonge) kinderen die zorgeloos buiten willen spelen. Dat kan overigens prima in de grote speeltuin direct tegenover de woning! In de goed onderhouden voortuin kun je ‘s ochtends genieten van een kop koffie in de ochtendzon.

De woning ligt midden in de wijk Ter Leede en heeft alle faciliteiten om de hoek. Meerdere basisscholen, een middelbare school en een winkelcentrum, het bevindt zich allemaal op loop- en fietsafstand van de woning. In Leerdam zijn diverse sportverenigingen, een zwembad en (buurt)verenigingen. Ook zijn er kinderopvang faciliteiten in de omgeving te vinden. Leerdam is centraal gelegen op korte afstand van de A2 en de A15. Utrecht en ’s-Hertogenbosch liggen op ca. 30 km afstand, Gorinchem ligt op 15 km afstand.

Indeling
De voordeur geeft toegang tot de entree met meterkast en garderobe-nis. Vanuit de entree kom je in de woonkamer, die door de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde heerlijk licht is. De begane grond is in 2018 gerenoveerd.

De moderne, open keuken heeft een u-vorm en staat daardoor in directe verbinding met de eethoek. Ook de keuken is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een fraai houten werkblad, greeploze keukenkastjes, vaatwasser, koelkast en 4-pits inductie kookplaat. Dankzij de ingebouwde hoekcarrousel in de onderste keukenkastjes berg je pannen en ander keukengerei efficiënt op. Er is een close-in boiler van 10 liter aanwezig.

Aan de keuken grenst de eethoek, die door de nieuw geplaatste openslaande deuren veel licht vangt. Bovendien wordt de achtertuin op deze manier direct bij de woning betrokken.

Vanuit de woonkamer bereik je een afgesloten ruimte waar zich de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt. Hier is ook een apart toilet met fonteintje.

Interesse gewekt?
Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden op onze website. Hierin vind je uitgebreide informatie over de woning, extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is onderverdeeld in drie (slaap)kamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een enkele wastafel, douchecabine en wasmachineaansluiting. Het relatief grote raam met ventilatierooster zorgt ervoor dat er veel natuurlijk daglicht binnenkomt.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft een open indeling. Deze ruimte heeft absoluut potentie: door een tweede dakraam te plaatsen kan hier met gemak een extra slaapkamer worden gecreëerd. Op deze verdieping hangt tevens de CV-ketel (Remeha Tzerra). De zolder is in werkelijk wat minder licht dan op de foto's wordt weergegeven.

Tuin
De achtertuin is maar liefst 49 m2 groot en ligt op het noordwesten. In de middag en avond geniet je dus optimaal van heerlijke zonnestralen! Perfect als je thuis komt na een lange dag hard werken.
De tuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van diverse hoge borders, beplanting en antracieten betontegels. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging (8 m2) die genoeg ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinkussens en je barbecue-attributen. Naast de berging bevindt zich een houten poort: de woning is dus ook via achterom te bereiken!

Bijzonderheden
Vloeren: de woning is voorzien van betonnen vloeren en vloerisolatie
Geveld: de woning is voorzien van spouwmuren
Dak: het dak is voorzien van pannen en is voorzien van dakisolatie
Glas: geheel dubbel glas, de begane grond is voorzien van HR++ glas
Verwarming: de woning wordt verwarmd door middel van een CV ketel van het merk Remeha (Tzerra CW4)

Vernieuwingen:
In 2018 is de begane grond gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat vooral bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Tot 2019 hoorde Leerdam bij de provincie Zuid-Holland, maar na een fusie met de gemeenten Vianen en Zederik (samen Vijfheerenlanden) valt Leerdam nu onder de provincie Utrecht. Leerdam stamt uit 1143 en heeft nog altijd een rijke historie, die o.a. kan worden gevonden in bewaard gebleven stadsmuren, de Grote Kerk en het Hofje van Mevrouw van Aerden. Dit laatste was ooit een kasteel, maar dat werd in 1574 verwoest door de Spanjaarden en nooit meer opgebouwd. het Hofje fungeert nu als museum en ligt op slechts 5 minuten fietsen van deze woning aan de Troubadour. In Leerdam zijn tevens meerdere basisscholen, middelbare scholen, winkels en supermarkten aanwezig.

Schakel jouw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.723
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra CW4 (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN B 10111
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.