• Verkocht

Sperwerlaan 102 4143 AW Leerdam Leerdam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 345 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2021
Verkoopdatum
16 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime en moderne 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage!

Deze goed onderhouden en strak afgewerkte woning ligt aan de Sperwerlaan en biedt veel ruimte zowel in huis als in de achtertuin.
De woning dateert uit ca. 2002, ligt op een perceel van 345 m2 en heeft een inhoud van ca. 568 m3.
De begane grond biedt een zeer ruime woonkamer en keuken en via openslaande deuren is de riante tuin bereikbaar, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Uit de zon is het onder de overkapping goed toeven.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer beschikbaar en de 2e verdieping bestaat op dit moment uit 1 grote ruimte, maar hier kan op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

De woning ligt op loopafstand van scholen, “Het Eiland” met enkele winkels, het station en het centrum van Leerdam met uitgebreide voorzieningen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling
Via de voordeur, die onder een overstek ligt, kom je in de hal, die toegang geeft tot de keuken, toilet, trapopgang, meterkast en garage.

Bij binnenkomst in het woongedeelte, valt direct de grote ruimte op!
De woonkamer strekt zich uit naar achteren en door de glazen pui is er optimale beleving met de achtertuin.
Aan de achterzijde is een zithoek gecreëerd en aan de linkerzijde is ruimte voor een werkplek of extra zithoek.
De eettafel is richting de keuken geplaatst die zich aan de voorzijde bevindt.

De keuken wordt van de woonkamer gescheiden door een muurtje. Het keukenmeubel met kunststof blad is tegen deze wand en onder het raam geplaatst. Het is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, een koelkast (2017), combi oven/magnetron (2018), een vaatwasser (2008), een gaskookplaat inclusief wokbrander (2008) met daarboven een vlakscherm afzuigkap en er is veel bergruimte in de lades.
Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin en de Sperwerlaan.

Eerste verdieping
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel met mengkraan. Het raam in deze ruimte zorgt voor natuurlijk daglicht en voldoende ventilatie.

Tweede verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een vaste open trap naar de zolderverdieping die gerust groot genoemd mag worden. De zolder heeft een oppervlakte van 21 m2 en door de verschillende (dak)ramen komt ook op deze verdieping veel licht binnen. Er is handig gebruik gemaakt van de ruimte door vaste kasten te plaatsen; hiermee is extra bergruimte gecreëerd. Ook op de vide is extra bergruimte.

Overige verdiepingen
Garage
Vanuit de hal is de garage (18 m2) bereikbaar, die aan de voorzijde ook een stalen kanteldeur plus loopdeur heeft.

Tuin
De voortuin is voorzien van grind en 2 bakken met grassoorten.
Links naast de woning loopt een bestrate oprit richting de garage. Er is plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
In de straat is voldoende parkeerruimte in de vakken.
Links naast de woning loopt een pad naar achteren richting de houten poort.
Deze geeft toegang tot de zeer ruime achtertuin. De tuin is omgeven door houten schuttingen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een bestraat terras en grijs grind.

De achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden. Geen zin in zon? .. dan is er onder de overkapping een fijne beschutte plek gecreëerd.

In de aangrenzende schuur is veel bergruimte beschikbaar.

Bijzonderheden
Vloeren: de vloeren zijn van beton.
Gevels: de gevels zijn opgetrokken in steen met spouw.
Dak: het dak is voorzien van pannen en het platte gedeelte van bitumineuze dakbedekking.
Beglazing: de woning is voorzien van HR++ beglazing in hardhouten Meranti kozijnen.
Verwarming: de verwarming wordt geregeld door een HR-ketel “Nefit Topline” uit 2011.
Er is vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
Isolatie: de woning is geheel geïsoleerd.
Ventilatie: in de woning is een WTW-installatie aanwezig.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaars, een slimme elektriciteits- en gasmeter en een watermeter.
- Op de begane grond bij het raam van de aanbouw en op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig.
- Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig, waarvan in 2020 de motor is vervangen.
- Voor 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzethorren aanwezig.
- Op de 2e verdieping zijn er drie Velux dakramen voorzien van Velux zonwering aanwezig, twee dakramen zijn voorzien van Velux horren.
- Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een buitenkraan aanwezig.
- Er is tuinverlichting aanwezig.
- De keuken dateert uit 2008 en diverse apparatuur is vernieuwd.
- De badkamer en toilet dateren uit 2002.

Vernieuwingen
- In 2017 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.
- In 2020 is de begane grond gesaust en geschilderd en is een zwarte hor in de openslaande deuren geplaatst.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.414
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
345 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN C 3341
Kadastrale kaart
Oppervlakte
345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
160 m² (16 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.