• Verkocht

Eksterlaan 11 4143 AB Leerdam Vogelbuurt (Leerdam)

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2022
Verkoopdatum
17 juni 2022
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Leerdam-Noord!

Op een toplocatie in Leerdam, in de buurt van alle nodige voorzieningen, ligt deze fijne eengezinswoning. Het betreft een geschakelde twee-onder-een-kapwoning van 118m2 met vier slaapkamers, een balkon en een heerlijke tuin op het zuiden. De verkopers hebben hier sinds 1995 met veel plezier gewoond en de woning altijd zeer netjes onderhouden.

Deze wijk is geliefd en gewild vanwege haar kindvriendelijke, groene en ruim opgezette karakter. Basisscholen, het station en het centrum van Leerdam zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Entree met toegang tot de meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het eerste toilet en de woonkamer.

In de L-vormige woonkamer bevindt het zitgedeelte zich aan de voorzijde. Je kijkt hier mooi uit op het water en groen. Vanwege de raampartijen aan de voor-, zij- én achterkant is deze doorzon woonkamer erg licht. Centraal in de kamer, aan de lange zijde, bevindt zich een schouw met sfeervolle gashaard.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die aan de achterkant van de woning ligt en toegang biedt tot de achtertuin en de garage.

Het keukenmeubel is opgesteld in een L-vorm, voorzien van een grijs werkblad met zachtgele keukenkastjes. Verder vind je hier een dubbele spoelbak met mengkraan, koelkast, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuiging. Er is tevens een vaatwasmachineaansluiting.

De huidige bewoners hebben een deel van de garage betrokken bij de keuken, wat nu zorgt voor een ruime keuken die talloze mogelijkheden biedt. Van een garage is dus niet echt sprake, het is meer een bijkeuken. Het is uiteraard mogelijk om deze situatie terug te draaien en weer een volwaardige garage te realiseren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf een overloop.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spoelbak en mengkraan, toilet en handdoekradiator. Ventilatie gebeurt op zowel natuurlijke als mechanische wijze en het plafond is voorzien van inbouwspots met verlichting.

Tweede verdieping
De ruime zolder is opgedeeld in een voorzolder en een vierde, grote slaapkamer van 13m2. Beide delen beschikken over een kiepraam en vangen daarom veel daglicht. Aan weerszijden van deze verdieping bieden knieschotten extra ruimte om spullen op te bergen. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel, de hele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Balkon
Vanuit de masterbedroom is het balkon bereikbaar.

Tuin
Deze woning beschikt over een leuke voortuin met oprit, waar plek is voor één auto. De voortuin is verder grotendeels bestraat en voorzien van een aantal borders met beplanting.

De achtertuin ligt op het zuiden en geniet dus volop zon! De tuin is vrijwel geheel betegeld en aan de zijkanten voorzien van beplanting en houten schuttingen. Achterin staat een houten schuurtje en in de ruimte tussen de schuur en de woning is een overkapping geplaatst. De woning is ook via achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
Technische kenmerken
Bouwjaar: 1970
Fundering: De woning is geheid.
Vloeren: De vloer van de begane grond is van beton en de vloeren van de verdiepingen zijn van hout.
Dak: Het dak is voorzien van pannen en bitumineuze dakbedekking.
Gevels: De gevels zijn gebouwd in spouw.
Beglazing: De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de ramen in de garage en 2 bovenramen in de woonkamer en keuken.
Verwarming: De verwarming wordt geregeld door een CV-installatie van “Vaillant” uit 2007.
In de badkamer is vloerverwarming aangebracht.
Isolatie: Het dak is tijdens de bouw geïsoleerd (voor zover bekend bij de eigenaar). De woning beschikt nagenoeg geheel over dubbele beglazing.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en een aardlekschakelaar, een slimme elektriciteitsmeter en een slimme gasmeter. De watermeter bevindt zich onder het luik bij de voordeur.
- Op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

Opmerkingen
- Schilderwerk is aan de buitenzijde in 2020 en aan de binnenzijde in 2022 bijgewerkt.
- De keuken dateert uit 2008. De magnetron is in 2020 vervangen.
- De badkamer dateert uit 2014.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.966
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN C 3953
Kadastrale kaart
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
LEERDAM C 1744
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.