• Verkocht

Tiendweg 37 4142 EG Leerdam Achter de Pijp

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 329.950 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2022
Verkoopdatum
23 juni 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Gemoderniseerd en gasvrij karakterpand met dakkapellen, tuin op Het zuid-westen en stenen berging.

Een ‘pareltje’ in zijn segment! Zo zou ik de omschrijving van dit prachtig gemoderniseerde stadspand in een zin willen samenvatten. Het huis is het afgelopen jaar met veel gevoel voor stijl en detail vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het pand is geheel gasvrij en daarmee helemaal van nu.
Uiteraard zijn ook alle leidingen en de elektrische installatie geheel vernieuwd. Wand- en plafondafwerking zijn netjes gestukadoord, er is een luxe keuken met spoeleiland en een prachtige badkamer geplaatst.

Ook de achtertuin is netjes aangelegd. Tel hier nog een stenen berging bij op en het plaatje is helemaal compleet! Wat heb je in dit segment nog meer te wensen?

Indeling
Entree naar de hal met garderobe, (uitgebreide) meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van het type doorzon, dus er is veel lichtinval. Het hoge plafond zorgt voor een nog ruimere beleving van deze kamer.

Aan de achterzijde (de tuinkant) is de woonkeuken gesitueerd. Het keukenblok is doordacht geplaatst en biedt alles wat je nodig hebt. Een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriesladen blok.

De eyecatcher is het robuuste spoeleiland. Brede lades zorgen overigens voor veel bergruimte. Er is voldoende bergruimte in de vorm van een diepe trapkast aanwezig. Ideaal! Vanuit de keuken is de aanbouw te bereiken.
Hier bevindt zich het keurige toilet met fonteintje, een ruimte met witgoedaansluitingen en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een drietal fraaie slaapkamers, waarvan een met een prachtige hoge nok in het zicht. De badkamer is geheel in stijl met de rest van woning luxe uitgevoerd met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. Net als op de begane grond ook hier een keurige vloerafwerking en gestukadoorde plafonds met inbouwverlichting.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap trap is de praktische (geïsoleerde) zolderberging bereikbaar. Hier treffen we de elektrische boiler van 120 liter en de mechanische ventilatie unit aan.

Tuin
Via de achter aanbouw is de achtertuin bereikbaar. Eenmaal buiten springt direct het nette tegelwerk in het oog. De tuin is keurig met zwart gebeitste houten delen afgezet en uiteraard is er een achterom.
De stenen berging maakt het plaatje compleet.

Bijzonderheden
De woning is begin 1922 op een stijlvolle wijze gebouwd aan de rand van het oude centrum. Veel van de prachtige stijlkenmerken
van weleer zijn nog aanwezig bij dit pand. Het fraaie metselwerk van de voorgevel en de vakverdeling in de ramen maken het aanzicht stijlvol en romantisch. De buitengevel is gereinigd en er zijn, geheel in stijl met de uitstraling van het pand, zinken hemelwaterafvoeren geplaatst.

Zoals gezegd is het pand recentelijk vrijwel geheel gemoderniseerd. De verwarming op de begane grond geschiedt, met uitzondering van
de aanbouw, via een comfortabele vloerverwarming. Verwarming op de verdieping via slimme elektrische radiatoren en het warme water
geschiedt via een elektrische boiler.

Een keurig ‘groen’ energielabel B is voor dit vooroorlogse pand dan ook een prachtig pluspunt!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.950 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.230
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 349.950 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN D 114
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
10 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij

Bel 0345-610951

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.