• Verkocht

IJsvogellaan 18 4143 AM Leerdam Leerdam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 257 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 429.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juni 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Royale 2-onder-1 kapwoning op kindvriendelijke locatie in Leerdam-Noord.

Deze moderne uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 1989) met voortuin, achtertuin en inpandige berging is uitstekend gesitueerd op een perceel van 257m2. Een aantrekkelijk ruim woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke ruim opgezette IJsvogellaan in Leerdam-Noord met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten.
In het nabijgelegen levendige centrum van Leerdam kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, restaurants en de weekmarkt op donderdag. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen

Voor forenzen is Leerdam een uitstekende uitvalsbasis. Leerdam is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 30 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Leerdam is op 3 minuten fietsen van de woning gesitueerd.
Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u na een korte wandeling op de Diefdijk, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, met haar vergezichten en schitterende landschap.

Indeling
Ruime hal met meterkast, moderne deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang.

De ruime L-vormige woonkamer is tuingericht, heeft voldoende daglicht en zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes.
Aan de voorzijde tref u de in hoek opgestelde moderne keuken in hoogglans wit met hardstenen aanrechtblad en tegenovergelegen kastenwand uitgerust met een Inductie kookplaat met gas wokbrander, RVS afzuigschouw, koelkast, vrieskast, combimagnetron en comfortabele vaatwasser.

Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een fijne eethoek, nabij de keuken. Aan de achterzijde is er ruimte voor een riante zithoek. De dubbele schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een trapkast met praktische bergruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt u de inpandige berging. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals een extra (slaap)kamer, kantoorruimte of zoals het huidige gebruik, praktisch om allerhande zaken in op te bergen.

De gehele begane grond is afgewerkt met PVC vloerafwerking met vloerverwarming en strak gestucte plafonds. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Zeer royale luxe badkamer met moderne inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, wandcloset, ligbad met whirlpool, audiosysteem en plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. 2 ruime slaapkamers en een tussenkamer. De grootste slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer bereikt u via de tussenkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakvensters en airconditioning.

Tweede verdieping
Voorzolder met vlizo trapopgang naar de bergzolder, cv opstelling, inloopkast, ruime lichte slaapkamer met Velux dakvensters aan de voor- en achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en airconditioning.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en hoofdzakelijk ingericht voor het parkeren van meerdere voertuigen. Het verhoogde terras met border en waterpartij biedt u een extra plekje om in de avondzon te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnescherm, zodat u in de zomer de zon goed buiten kunt houden.
De besloten achtertuin op het zuidoosten is grotendeels bestraat en voorzien van een onderhoudsvriendelijke borders. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen en of een heerlijke loungeset. De tuin wordt afgesloten met een zwarte schutting van Zweedse rabatdelen en een groenblijvende haag.

Bijzonderheden
- Royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op gewilde locatie in Leerdam-Noord
- Moderne keuken en zeer royale luxe uitgevoerde badkamer
- Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van zelfstandige airconditioning
- Inpandig bereikbare berging met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer of kantoor

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.154
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
257 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LEERDAM C 2808
Kadastrale kaart
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (8 meter diep en 8,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Veldhoven Makelaardij

Bel 0345-684250

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.