• Verkocht

Frans L. Blomlaan 23 4143 CW Leerdam Leerdam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 233 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2021
Verkoopdatum
9 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ROYALE 2/1 KAPWONING MET OPRIT, GARAGE EN EEN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDEN.

Een 2/1 kap woning met uitstraling en veel leefruimte! Kort samengevat is dat waar dit prachtige aanbod voor staat.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de keuken.

Kenmerkend voor deze bouwstijl is verder de ruime entree/ hal en de doordachte indeling, waar- door de ruimte keurig over de verschillende vertrekken wordt verdeeld. Het huis is deugdelijk gebouwd en met het zetten van de puntjes op de i kan het pand worden omgeturnd tot een heerlijk modern woonhuis.
Niet alleen het huis is vermeldenswaardig. Ook de locatie is fraai te noemen. Zowel voor als achter geniet je van veel vrijheid en een optimale privacy.

De woonwijk is ideaal voor kinderen, want er is veel groen en speeltuintjes, scholen en winkels zijn op loopafstand te bereiken. Kortom: kom kijken en overtuig jezelf!

Indeling
Entree naar de ruime hal met trapopgang (bordestrap), trapkast, toegang tot toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is straatgericht en de ingebouwde houtkachel is hier een echte sfeermaker.

Het eetgedeelte is tuingericht en via de hal is de keuken te bereiken.
Deze bevindt zich in de aanbouw en heeft, net als de woonkamer, een deur naar de tuin. Het oppervlak van zo’n 10 m2 biedt veel mogelijkheden om een prachtige keuken te plaatsen. Tevens bestaat de mogelijkheid om een (binnen)doorgang naar de garage te realiseren.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een drietal fijne slaapkamers van respectie velijk 16, 10 en 8 m2, waarvan 1 met een wastafel.

De badkamer is uitgerust met een 2e toilet, een wastafel en een inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de ruime voorzolder treffen we veel bergruimte, de aansluiting voor het witgoed en de HR CV combiketel aan. Een grote 4e slaapkamer maakt het plaatje op deze zolder compleet. Met een oppervlak van circa 11 m2 (gemeten vanaf 1.50 m hoog) met recht groot te noemen.
Er is een dakraam en aan beide zijden is er volop bergruimte achter de knieschotten te vinden.

Tuin
De oprit biedt plaats aan tenminste 1 auto. De achtertuin ligt prachtig op het zuiden en heeft geen inkijk. Zon en privacy zijn dus gewaarborgd. De garage biedt de nodige bergruimte en veel mogelijkheden voor de hob- byisten onder ons. Kortom: genoeg bergruimte en een zonnige tuin!

Bijzonderheden
De woning is rond 1977 gebouwd. Een bouwperiode waarin er doorgaans nog op ruime kavels werd gebouwd. De indeling is praktisch met verre van saai. Vanaf de bouw is de aanbouw waar zich de keuken bevindt. Hierdoor blijft het grootste deel van het oppervlak in de hoofdbouw behouden aan de woonkamer. En dat is wel zo prettig.
Het woonoppervlak van de woning bedraagt overigens 126 m2.

Het dakvlak aan de achterzijde is met zijn zuidligging ideaal voor het plaatsen van zonnenpanelen. Uiteraard is een eigen oprit ook praktisch voor het opladen van een elektrische auto.

Het huis heeft een deugdelijke bouw, maar verdient aandacht als het gaat om het interieur en het exterieur. Een ideaal object om helemaal naar je eigen hand te kunnen zetten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.933
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN C 2177
Kadastrale kaart
Oppervlakte
233 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij

Bel 0345-610951

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.