• Verkocht

Copierlaan 44 4143 GD Leerdam Ter Leede

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
23 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Lichte twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel in wijk Ter Leede!

Deze ruime woning (140m2) telt vier slaapkamers, een heerlijke ruime woonkamer, een garage en een diepe achtertuin met berging en sfeervolle overkapping.
De woning dateert uit 1996 en is toe aan een update, maar in de basis is dit een zeer leuk huis om een nieuw thuis van te maken!

De woning staat in de wijk Ter Leede, een wijk die bekend staat om zijn kindvriendelijke karakter. Tegenover de woning is een speeltuin te vinden. Ook de afstand ten opzichte van scholen, het centrum van Leerdam en het station maken dit een zeer aantrekkelijke locatie om te wonen.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
De hal biedt toegang tot de woonkamer, het eerste toilet met fonteintje, de meterkast en de garage.

Wat in de woonkamer direct opvalt is de hoeveelheid licht en de ruimte. Het licht komt onder andere door de schuifpui aan de achterzijde, de vele raampartijen en de open trapopgang naar de eerste verdieping.

Dankzij de trap en de twee steunpilaren in het midden van de woonkamer zijn het leefgedeelte, zitgedeelte en de keuken op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden. De zithoek is ruim en biedt zicht op de achtertuin.

De eethoek grenst direct aan de L-vormige keuken. Deze dateert uit 1996 en is aan een upgrade toe. De huidige keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron, 4-pits inductiekookplaat met grillplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping
Via de open trap op de begane grond bereik je de eerste verdieping, waar via een deur een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Leuk detail is het ronde raam, die voor lichtinval zorgt op de verdieping.

De badkamer dateert - net als de keuken - uit 1996 en beschikt over een douche, dubbele wastafel met mengkranen, handdoekradiator, tweede toilet en ligbad. Ventilatie gebeurt op zowel natuurlijke als mechanische wijze en dankzij het grote raam komt hier veel natuurlijk daglicht binnen.

Tweede verdieping
Op de open zolder bevindt zich nog een vierde slaapkamer. Deze verdieping is 22m2 groot en aan drie kanten voorzien van ramen. Dit maakt de verdieping erg licht, en vanwege het platte dak is hier ook meer dan voldoende ruimte om eventueel twee slaapkamers of een werkkamer te creëren.

Tuin
De voortuin bestaat deels uit beplanting en voor het overgrote deel uit een bestrate oprit voor de garage. Via de zijkant van de woning is de diepe achtertuin te bereiken, wat ons betreft een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin ligt op het noordwesten, dit betekent dat je vanaf het eind van de middag kunt genieten van de zon. Er zijn verschillende zithoeken gecreëerd en bestrating wordt afgewisseld met gazon. De tuin is rondom voorzien van houten schuttingen en achterin staat een ruime berging (11m2) met daaraan vast een houten overkapping.

Bijzonderheden
Technische kenmerken
Bouwjaar: 1996
Vloeren: De vloeren van de begane grond en van de verdiepingen zijn van beton.
Dak: Het dak is voorzien van pannen en bitumineuze dakbedekking.
Beglazing: De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
De schuifpui op de begane grond is van aluminium.
Verwarming: De verwarming wordt geregeld door een CV-installatie van “Vaillant” uit 2012.
Isolatie: De gevels van de woning zijn in spouw geïsoleerd, de woning is voorzien van dak en vloerisolatie. Deze isolatie is tijdens de bouw aangebracht.

Overige technische kenmerken
* De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaars en een elektriciteitsmeter met dubbel tarief, een gasmeter en een watermeter.
* Aan zowel de voor- als de achterzijde is een buitenkraan aanwezig.
* Op de 1e verdieping zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig en ook één raam aan de zijkant.

Opmerkingen
* De keuken, toilet en badkamer dateren uit 1996 en zijn aan vernieuwing toe.
De koelkast is in 2020 vervangen, de combi oven/magnetron in 2017 en de vaatwasser in 2019.
* Schilderwerk is aan de buitenzijde in 2019 bijgewerkt.
* In de garage zijn op het plafond sporen van een oude lekkage aan de badkamer te zien. De lekkage is verholpen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 10342
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
147 m² (11,3 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.