• Verkocht

Van Hoevestraat 9 +PP 4141 DM Leerdam Leerdam centrum noord

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Om de hoek van het station van Leerdam, op loopafstand van het gezellige centrum, vind je deze leuke en moderne tussenwoning van 90m2. De woning is - samen met het omliggende appartementencomplex - opgeleverd in 2008 en is onderdeel van project Het Kristallijn.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een tuin en een eigen parkeerplaats en is daarnaast volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Hierdoor zijn de maandelijkse energielasten erg laag. De tuin op het westen biedt het hele jaar door zon en privacy.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Entree met toegang tot het toilet, de woonkamer, meterkast, kruipruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele benedenverdieping ligt een donkerbruine laminaatvloer.

De woonkamer is ca. 27m2 groot en vangt veel licht dankzij de plafondhoge ramen en de loopdeur naar de achtertuin. De kozijnen op deze verdieping zijn in oktober 2021 opnieuw geschilderd.

De open keuken is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, 5-pits gasfornuis met wok, vaatwasser en afzuigkap. Er is meer dan voldoende bergruimte in de kastjes onder en boven het aanrecht en in de grote kasten naast de losse koelkast.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, een berghok en de badkamer.

De badkamer is voorzien van twee wastafels met mengkraan, een tweede toilet, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Ventilatie gebeurt op mechanische wijze, maar de ruimte kan dankzij het plafondhoge raam ook natuurlijk geventileerd worden.

Naast de badkamer bevindt zich nog een berghok waar de wasmachine geplaatst kan worden.

Tuin
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur. Deze kan worden afgesloten voor andere gebruikers. De tuin aan de achterzijde is bereikbaar via een poort en uiteraard via de woning zelf. De tuin ligt op het westen en geniet veel privacy!

Goed om te weten: de woning maakt deel uit van Vereniging van Eigenaren Het Kristallijn Bok 1 t/m 6. Hoewel de VVE sinds 2020 niet meer verantwoordelijk is voor het buitenonderhoud van de woning zijn de tegels, afrastering, het zonnescherm en de luiken wel vanuit de VVE vastgelegd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 38,- en daarmee wordt voorzien in de opstalverzekering en groenonderhoud. Vanwege de ondergelegen parkeergarage zijn er een aantal beperkingen voor wat betreft tuinaanleg.

Bijzonderheden
Funderin: De woning is geheel onderheid.
Vloeren: De vloeren zijn van beton.
Gevels: De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren met isolatie.
Dak: Het dak is voorzien van bitumen uit 2008
Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.
Verwarming: De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een CV ketel.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en 3 aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter en een watermeter,
- Er is een mechanisch ventilatiesysteem,
- Aan de achtergevel hangt een elektrisch knikarm-zonnescherm uit 2016,
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken (waarvan 1 elektrisch) uit 2016
- Aan de achterzijde is een buitenkraan geplaatst.
Algemeen
- Voor de deur heeft de woning een eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot afsluiten,
- Er is een buitenberging aanwezig
- Er is glasvezel aanwezig,
- De woning beschikt over een energielabel A,
VVE
- De woning is verplicht lid van Vereniging Van Eigenaren Het Kristallijn Blok 1 Tot En Met 6,
- De maandelijkse bijdrage bedraagt: 42,90 euro,
- De VVE voorziet in de opstalverzekering en groenonderhoud,
- DE VVE is sinds 2020 niet meer verantwoordelijk voor het buitenonderhoud van de woning en opstallen, het schilderwerk voor 2021 zit nog wel in de begroting opgenomen
- Vanwege de ondergelegen parkeergarage zijn er een aantal beperkingen voor wat betreft tuinaanleg.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten. Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.278
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
305 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.