• Verkocht

Nachtegaalstraat 7 8916 BA Leeuwarden Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2021
Verkoopdatum
20 augustus 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Wanneer je deze jaren '30 woning ziet kijk je waarschijnlijk wel even twee keer. Nieuw in de verkoop: deze twee-onder-één-kapwoning aan de Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden. Deze leuke en ruime woning met karakteristieke uitstraling is ook nog eens gelegen in de gewilde Vogelwijk. Een goede binnenkomer heb je hier in de entree met hoge plafonds. Waarna je in de diepe en lange woonkamer komt met aan de voorzijde en aan de zijkant glas-in-lood ramen . In het verlengde van de hal heb je de landelijke keuken plus de bijkeuken. Handig voor opbergruimte is de ruime kelder. De steeg naast de woning is bebouwd en zorgt voor extra ruimte op de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers, alle met handige inbouwkasten. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon: dat is lekker wakker worden! Ook tref je hier de badkamer met ligbad. Bovendien heb je nog een grote zolderverdieping waar ruimte is voor een extra slaapkamer.

Naast het fijne balkon heb je achter nog een zonnige tuin op het westen. Een bakker en een supermarkt en andere voorzieningen zijn in de buurt en je woont op loopafstand van het bruisende centrum van Leeuwarden. Maar je bent ook zó de stad uit via de Harlingerstraatweg. Wil jij binnenkort de balkondeuren openslaan aan de Nachtegaalstraat? Eerst neem ik je graag mee voor een rondleiding door deze mooie woning.

Begane grond
Binnenkomst door karakteristieke voordeur (met overkapping) in de lange hal met meterkast, toegang tot de kelder, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. In het verlengde van de gang vinden we de keuken met vaatwasser, close-in boiler voor direct warm water, en een los fornuis. Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevindt zich tevens de achterdeur die vanuit de lange, overdekte steeg naast de woning als achterom van de woning fungeert. Vanuit de bijkeuken loop je eenvoudig je achtertuin in die gelegen is op het westen. Onder de houten balkenvloeren is vloerisolatie aangebracht in de vorm van piepschuimkorrels. Tevens zijn de muren na-geïsoleerd.

Terug naar de hal. Nu slaan we rechtsaf de ruime en diepe woonkamer in. Het hoge authentieke cassette plafond springt direct in het oog. En ook de glas-in-lood ramen in het raam van de voorgevel vallen direct op. Isolatieglas en voorzetramen zorgen hier voor een goede isolatie. De achterpui beschikt over een groot raam en een loopdeur naar de achtertuin. In de achtertuin staat nog over een aangebouwde houten fietsenberging.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van fraaie jaren ’30 paneeldeuren, prachtige balkenplafonds en grote inbouwkasten. Tevens vinden we hier de badkamer met ligbad, douche (douchen in bad), tweede toilet en tot slot een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via eveneens een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier is een slaapkamer met een grote dakkapel. De overige enorme ruimte is nog niet afgetimmerd tot (slaapkamer(s), maar biedt zeker volop mogelijkheden. Momenteel doet de ruimte dienst als opslag- en hobbyruimte.

Bijzonderheden:

- Prachtige woning met statuur die extra opvalt met haar prachtige witte gevel en rode daken gelegen in de gewilde Vogelwijk
- Vrij uitzicht aan de voorzijde richting de Pelikaanstraat
- Een heerlijke tuin op het westen waar je tot in de avond zonnig kunt genieten
- Verrassend ruime woonkamer, bebouwing boven de naastgelegen steeg, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een hele grote zolder
- Vloer- en muurisolatie aangebracht en grotendeels voorzien van isolatieglas
– Diverse authentieke elementen waaronder balkenplafonds en paneeldeuren
- Woning heeft een achterom via de naastgelegen, overdekte steeg
- Steen gevel dit jaar nog geschilderd, houtwerk circa 3/4 jaar geleden (in goede staat)
- 5 Jaar geleden gehele dak samen met de buren gerenoveerd
- Slaapkamers alle met balkenplafond en inbouwkasten
- Op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad en voorzieningen in de directe omgeving
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.315
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
561 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 3275
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343
Een funda gebruiker
Nachtegaalstraat 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een betere service is nauwelijks denkbaar. Makelaars en het team zijn vriendelijk, attent en heel behulpzaam. Ik geef zelden een 10, maar deze 10 is wel verdiend. Vanaf de intake tot de laatste inspectie van het huis. Alles was goed geregeld.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.