Valeriusstraat 164 2324 XK Leiden

Deze woning is (mondeling) verkocht!
Wil je geregistreerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

Zit u graag heerlijk in de zon op uw balkon? Dit op de 2e etage gelegen appartement beschikt over maar liefst twee balkons op het noorden én het zuiden! Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne badkamer, keuken, separate toiletruimte en bergkast voor uw wasmachine is dit een ideale starterswoning. Het appartement is, met uitzondering van de kiepraampjes, volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een eigen berging in de onderbouw. Bovendien kijkt u uit op een goed onderhouden grasveld onderaan het appartementencomplex!

Het complex is gelegen in de Componistenwijk op een steenworp afstand van winkelcentra: de Luifelbaan (750 m.) en Wagnerplein (800 m.). Zwemmen, sporten en buiten spelen kan allemaal gemakkelijk in uw directe omgeving en er bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen op loopafstand. Na een fietstochtje van 10 minuten staat u al in het bruisende centrum van Leiden of bereikt u het Station Leiden CS. Ook andere voorzieningen zoals het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden bevinden zich op korte fietsafstand. Uitvalswegen als de A4/N11 en de A44/N206 zijn nabij waardoor u gemakkelijk naar steden als Rotterdam (circa 30 minuten) en Den Haag (circa 30 minuten) reist.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Gemeenschappelijke entree/hal met brievenbussen, bellentableau en toegang tot uw eigen berging in de onderbouw. Via de trapopgang bereikt u het appartement dat op de 2e verdieping gelegen is.

2e Verdieping:

U betreedt de woning via de hal grenzend aan o.a. de meterkast, een bergkast en een nette toiletruimte. De hal is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in alle kamers (m.u.v. het sanitair en de badkamer). De woonkamer is voorzien van een flinke raampartij en een openslaande deur naar het eerste balkon. U heeft hier de mogelijkheid om een knusse zithoek in te richten en een eettafel te plaatsen. Via de hal bereikt u de keuken met lichte fronten en rvs grepen. U vindt hier o.a. een 4 pits gasfornuis en een bergkast met de Cv-ketel. De keuken geeft toegang aan het tweede balkon, gelegen aan de straatzijde. Via de woonkamer betreedt u de ruime hoofdslaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel als studeerkamer ingericht en grenst met een openslaande deur aan het eerste balkon. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een grote raampartij die voor voldoende natuurlijke lichtinval zorgt. Via de keuken of de hoofdslaapkamer betreedt u de badkamer. U vindt hier een wastafel in meubel, inloopdouche, designradiator, kiepraam en inbouwspotjes in het plafond.

Buiten:

Met twee balkons (op het noorden en zuiden) bent u altijd verzekerd van een plekje in de schaduw en de zon! U beschikt over één balkon aan de straatzijde en één balkon met een mooi uitzicht op het groene grasveld onderaan het appartementencomplex.

De bijzonderheden van deze woning:

- twee balkons (noorden en zuiden);
- twee slaapkamers;
- op korte afstand van winkelcentra de Luifelbaan en Wagnerplein;
- op loop- of fietsafstand van alle gewenste voorzieningen;
- bijna volledig voorzien van dubbel glas;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- openbaar parkeren;
- verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant - bouwjaar 1999);
- zelfbewoningsplicht van toepassing;
- eigen berging in de onderbouw;
- actieve V.v.E. bijdrage € 97,- per maand.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.