• Verkocht

Doelengracht 15 2311 VM Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 37 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2020
Verkoopdatum
23 november 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

'LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT'

Zeer fraai én keurig onderhouden charmant grachtenpand. Door de centrale en geliefde ligging nabij o.a. de Universiteit en de Hortus biedt dit woonhuis rust en reuring tegelijk. Een heerlijke plek in de binnenstad!

Veel binnenstad liefhebbers zijn bang dat ze hun auto nergens kwijt kunnen. Hierover hoeft u zich geen zorgen te maken. Dat kan veelvuldig in de directe nabijheid van het woonhuis. Het tijdelijk parkeren van uw auto voor de deur voor het in- of uitladen is hier totaal geen enkel probleem! Daarnaast is er ook nog heel veel groen te vinden in de directe omgeving. De Hortus Botanicus is bijna uw buurman. Bovendien bevinden zich maar liefst 3 parken op loopafstand in de directe omgeving waaronder de van der Werff park.

En dan nog te bedenken dat u met de juiste vergunning van de gemeente Leiden, direct voor uw deur een sloep aan kunt meren om de prachtige Leidse grachten en omliggende meren te gaan ontdekken. Kortom: bent u op zoek naar een sfeervolle, charmante stadswoning op loopafstand van al het leuks dat de gezellige binnenstad van Leiden te bieden heeft? Welkom op de Doelengracht nr. 15.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct dit prachtige woonhuis bezichtigen. Veel kijkplezier!

Dit woonhuis bevindt zich direct aan een heel sfeervolle gracht genaamd de Doelengracht. Deze gracht staat in verbinding met de gracht die dwars door de Leidse Hortus Botanicus stroomt. Uw huis ligt nagenoeg als laatste op 'het rijtje' en voor de woning is het autoluw. De huidige eigenaren hebben dan ook zeer regelmatig - wanneer het buiten heerlijk weer was - tot 's-avonds laat voor het huis gezeten en de keukentafel midden op straat gezet. Het gave aan dit plekje is namelijk dat nagenoeg niemand deze zijde van de Doelengracht oploopt. Een fantastisch en rustig gelegen plekje. Wilt u liever even meer privacy dan bestaat er de mogelijkheid om voor uw huis een sloep aan te meren (vergunningsplicht) en met uw sloep de vele grachten en uitgestrekte meren te gaan ontdekken. Een 'stadser' en charmanter gelegen woonhuis zult u niet vaak tegenkomen.

Met pijn in 't hart verlaten de huidige eigenaren dan ook dit woonhuis. Dit woonhuis heeft hen met jongere kinderen heel veel woonplezier gebracht. Nu de kinderen ouder (en groter) worden, is de tijd dit woonhuis & haar woongenot aan anderen te gunnen. Wellicht is die tijd nu voor u aangebroken. Kom genieten van deze plek!

Wie de oude foto's goed bestudeert , ziet dat de indeling - en met name de entree - ooit anders is geweest. van oudsher zat de deur in het midden. Veelal waren de woningen met deze indeling voorheen in gebruik als winkeltje. Later - waarschijnlijk in de jaren '80 van de vorige eeuw is de deur naar rechts verplaatst waardoor er een ander entree en daarmee een grotere ruimte op de begane grond werd gerealiseerd.

Na het openen van de voordeur komt u uit in een hal alwaar aan de linkerzijde direct de meterkast bevindt en de trap naar de 1e etage. Links daarvan brengt een deur u naar een tussenhal met aan de voorzijde een deur naar een ruim, luxe toilet met fontein. De linkerdeur geeft toegang tot de royale leefkeuken. Wij durven gerust te zeggen dat wanneer u de deur open doet dat u heel zachtjes in uzelf zegt: 'wow'. De mix van de klassieke plavuizen vloer in combinatie met de strakke matzwarte keuken is heel gaaf! Het leuke is zelfs dat er zowel op de begane grond als op de 1e etage een open haard aanwezig is (dubbel kanaal). Hierdoor zit u dus in de koude maanden zowel in de keuken als in de woonkamer er lekker warm bij! De keuken is in 2019 volledig vernieuwd (zoals ook vele andere dingen in het huis). Deze keuken is een genot voor de grote kookliefhebber. Het grote werkblad, de grote oven, de combi oven/ magnetron, een vaatwasser en grote koelkast + separate vriezer. Alles is aanwezig en nagenoeg nieuw!
Zoals hierboven al omschreven. Wanneer het weer het ook maar even toelaat, zet u gewoon uw keukentafel en stoelen voor op de kade en kunt u daar heerlijk dineren. Het klinkt romantisch maar hier kan dat echt!

Via de hal is met een vaste trap de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop geeft toegang tot een badkamer en een grote woonkamer. We nemen eerst de deur naar de woonkamer. Hier zeiden wij stilletjes dit keer in onszelf 'wow' toen wij de deur open deden.
Via een drietal grote ramen stroomt het vele licht deze kamer binnen. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht op de vernieuwde Doelenpoort naar de Universiteitsgebouwen en alle reuring daaromheen. De vele studenten die naar de college zalen gaan, de dagjesmensen die de stad Leiden ontdekken en de vele bezoekers van het café van de Hortus Botanicus dat sinds 2 jaar ook zijn toegang heeft via een zij-ingang vanuit de Doelengracht. Het is een zeer levendige/ stadse locatie dat nooit zal vervelen. Allemaal te zien vanuit uw woonkamerraam.

De woonkamer is voorzien van een openhaard en heeft tevens de beschikking over een vaste kast dat zich boven en naast de trapopgang naar de 1e etage bevindt. De vloer is voorzien van smaakvolle eiken houten delen voorzien van een lichte 'white wash'.

Via de overloop is de luxe - tevens in 2019 - vernieuwde badkamer te bereiken. De luxe badkamer beschikt over een grote inloopdouche, een stijlvolle design wastafelmeubel en een ligbad dat zich onder de trap naar de 2e etage bevindt.

Over de rode traploper dat op de trap naar de 2e etage is gelegd, bereikt u de 2e etage. Ook deze etage is gedeeltelijk in 2019 vernieuwd. Bij bovenkomst komt u uit in de imposante, stoere en vooral charmante slaapkamer. De hoge nok met de hoge spanten en een tweetal grote dakkapellen springen direct in het oog. De gehele kamer wordt volop gevuld met natuurlijk licht waardoor de gehele kap er nog meer 'uitspringt'. Een tweetal deuren aan de linkerzijde geven toegang tot een vernieuwde 2e toilet annex was-/ c.v. ruimte en achter de rechterdeur bevindt zich een diepe kast. De tweetal vernieuwde Velux ramen aan de achterzijde van het huis bieden zomers veel verkoeling.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn heel enthousiast over dit zeer verzorgde, goed onderhouden en recent geheel vernieuwde woonhuis. Niet alleen het huis maar ook zeker de locatie is prachtig. Voor wie op zoek is naar een sfeervol woonhuis en graag wat gezellige reuring om zich heen wilt hebben, is dit een unieke kans!

Wat u nog meer moet weten....
- Zeer smaakvol verbouwd met gevoel voor het originele karakter en bouwjaar van de woning.
- De ligging is subliem, aan een autoluwe straat achter het Rapenburg op steenworp afstand van aan de ene kant de gezellige Doezastraat en aan de andere kant de Sterrenwacht en de Hortus Botanicus. De onder veel buurtgenoten geliefde en gezellige horecagelegenheid Barrera (bekend van de film 'Soldaat van Oranje' en café L'Esperance bevinden zich op het Rapenburg nog geen 100 meter afstand van de woning.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen (De Haanstra, de Lucas van Leyden) en op ca. 10 fietsminuten afstand 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De woning ligt op ca. 8 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, voetbal, tennis, etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans of Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Dit kan door een parkeervergunning aan te vragen (ca. € 42,- per kwartaal, een 2e vergunning kost € 85,- per kwartaal).
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep aan de voorzijde in de Doelengracht of nabijgelegen 'Witte Singel', 'Rapenburg' of 'Vliet' aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn binnen 45 minuten te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!'
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. U bevindt zich tenslotte in het centrum!

Overig:
- Er heeft recent (september j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.949
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Perceel
37 m²
Inhoud
287 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN F 347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
37 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kompas makelaars & taxateurs

Bel 071-5234275

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Academiewijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Academiewijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.