• Verkocht

Gekroonde Haanpoort 10 2312 KG Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2020
Verkoopdatum
13 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Als je door het hek heen kijkt bij de entree van het complex aan de Middelstegracht, denk ik dat de meeste direct het gevoel zullen hebben van, ja hier wil ik wonen. Het complex waar deze woning deel vanuit maakt, is de voormalige conservenfabriek van Tieleman & Dros wat industrieel erfgoed is. Deze woning is bij de transformatie van het complex nieuw gebouwd. Een moderne woning die volledig geïsoleerd is, maar op een bijzondere historische plek. Mogelijk heb je al een bezichtiging aangevraagd na het zien van de foto’s, maar hierbij ook nog extra tekstuele uitleg. Waarom je deze kans niet moet laten schieten.
Het gaat hier om een woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 121 m2 verdeelt over drie woonlagen. De grote glazen pui op het zuiden zorgt ervoor dat het een zeer lichte woning is. De glazen pui is twee verdiepingen hoog en doordat de vide dichtgemaakt is met grote glazen ramen is de hoogte vanuit de woonkamer fraai zichtbaar. Naast de woonkamer met open keuken zijn er nog een vier slaapkamers, moderne badkamer en een dakterras. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats binnen het complex. Naast een eigen stuk tuin voor de woning is er nog een gemeenschappelijke tuin met barbecue voorzieningen.

De stad Leiden was bekend om zijn conserven fabrieken. Op veel oude foto’s van Leiden is te zien dat inwoners voor de deur boontjes aan het doppen waren die vervolgens dan weer verwerkt konden worden in de conservenfabriek van Tieleman & Dros. Die is opgericht in 1877, maar helaas in 1955 failliet gegaan is. De leegstaande fabriek werd bijna gesloopt, maar door de transformatie is het industriële erfgoed voor de toekomst bewaard gebleven. Door de sloop van een deel van de fabriek te combineren met nieuwbouw, is er een fraaie combinatie ontstaan tussen oud en nieuw met als gemeenschappelijke deler de ruime binnentuin.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van het complex bevindt zich aan de Middelstegracht. Via de gemeenschappelijke binnentuin is er toegang tot de woningen. Voor de woning is er een privé tuin/ terras.
Entree woning. Hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Bijzonder fraaie en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: koel- vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een eiken parketvloer.

In de woonkamer is de open trap naar de eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorkant is echt bijzonder met grote ramen van vloer tot aan het plafond. De vier beloopbare glazen ramen naar de woonkamer zijn een echte eyecatcher. In deze kamer is er een vaste kast met daarin optioneel de mogelijkheid voor de wasmachine en wasdroger. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en heeft een raam met een brede vensterbank, waar kinderen heerlijk in kunnen zitten of spelen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop. De derde slaapkamer ligt aan de straatzijde. De vierde slaapkamer aan de voorzijde. In deze vierde slaapkamer is een technische ruimte daar de cv-ketel, mechanische ventilatie met warmte terug win en de wasmachine en wasdroger opstelling. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot het eigen dakterras gelegen op het zuiden.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2
- Externe bergruimte (berging): 6 m2
- Inhoud: 437 m3
- Bouwjaar: 2016
- Warm water en verwarming middels een HR-combiketel 2016
- Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
- Gehele woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++)-
- Unieke woning gesitueerd in industrieel erfgoed
- Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 131,99,- per maand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.835
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en erfgoed
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 3483
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Voortuin
Voortuin
15 m² (2,69 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

NVM aankoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Pancras-Oost

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Pancras-Oost

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.