• Verkocht

Sijthoffstraat 35 2332 PZ Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2020
Verkoopdatum
11 november 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

BENT U OP ZOEK NAAR EEN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING ? DIT WOONHUIS HEEFT EEN RUIME UITBOUW AAN DE ZIJKANT EEN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN LIGT OP VIJF MINUTEN FIETSEN VAN HET CENTRAAL STATION. MAAK EEN AFSPRAAK EN KOM KIJKEN!

In de kindvriendelijke en rustige wijk De Bockhorst ligt deze hoekwoning met uitbouw aan de zijkant. De woning heeft een heerlijke (privacy) ruime zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde vrij uitzicht over groenvoorzieningen en een watertje. Er is volop parkeergelegenheid aanwezig aan de achterzijde van de woning. Gunstig gelegen nabij het gezellige en bruisende centrum van Leiden. Winkelcentrum Diamantplein en het station zijn op fietsafstand bereikbaar (bushalte op loopafstand). Uitvalswegen waaronder A4 en A44 liggen in de nabijheid.

De indeling is als volgt;

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping, tuingerichte woon-eetkamer,
uitgebouwde zijkamer met schuifpui, massief visgratenparket en gestucte wanden, trapkast, fraaie luxe keuken (2009) voorzien van diverse inbouw-apparatuur, toegang naar zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop, kastruimte, trap naar 2e verdieping, aan achterzijde slaapkamer over de volle breedte van de woning, aan voorzijde een tweede slaapkamer met dakkapel, fraaie badkamer (2018) voorzien van hangtoilet, douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: overloop met opstelling wasmachine/droger en HRC Nefit combiketel (2015), slaapkamer met groot dakkapel en aan de voorzijde een dakraam (slaapkamer is eventueel te splitsen in 2 kamers).

Derde verdieping: bergvliering.

Bijzonderheden:
* Erfpacht afgekocht tot 07-08-2055;
* Heel goed onderhouden hoekwoning;
* Voorzien van dubbelglas, deels HR+ en deels HR++;
* Massief eiken visgraatparketvloer op de begane grond;
* Fraaie luxe keuken en badkamer;
* Groot dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde;
* CV-combiketel 2015;
* Perceeloppervlak 221 m2;
* Ruime voortuin en royale achtertuin gelegen op het westen;
* Voldoende speelmogelijkheden voor kinderen;
* Ligging op 5 minuten fietsafstand van het Centraal Station;
* In nabijheid van winkels, kinderboerderij en uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.488
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN X 3742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 07-08-2055)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Beukering Makelaars BV

Bel 071-5214521
Een funda gebruiker
Sijthoffstraat 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik heb verschillende makelaars laten komen en offertes laten maken. Dhr. van Beukering was eigenlijk de enige die zich echt had voorbereid. Geen snelle praatjes of bravoure maar serieus en ter zake kundig. Hij nam ook de tijd. Dat wekte gelijk vertrouwen. De fotograaf was ook goed, hij had duidelijk plezier in zijn werk, nam de tijd die nodig was en raffelde niks af. Met een mooi resultaat. Verkoop is erg goed verlopen. Ik ben zeer tevreden over de begeleiding van het begin tot het eind. Mijn complimenten! Ik adviseer makelaar Van Beukering dan ook zeker aan! Ik ben naar het buitenland verhuisd maar anders had ik Van Beukering zeker ook als mijn aankoopmakelaar gekozen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van Beukering Makelaars BV
Hartelijk dank voor uw enthousiaste reactie. Heel fijn om te horen dat u zo positief bent over onze inzet en werkwijze. Wij wensen u een mooie toekomst toe in uw nieuwe zonnige woonomgeving. Jan van Beukering

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lage Mors

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lage Mors

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.