Klimroos 22 2317 GC Leiden

  • Verkocht
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 maart 2020
Verkoopdatum
17 april 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Klimroos 22 te Leiden

-English text below-

Hier zult u zich snel thuis voelen, wat een fijn huis!! Dat blijkt ook wel, want verkopers wonen hier ruim 43 jaar met ontzettend veel plezier en nu komt de woning beschikbaar voor de volgende bewoners. Wij weten zeker dat die hier ook vast een lange tijd, met heel veel woongenot zullen komen te wonen. Het is een sfeervolle, uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde gezinswoning met een diepe zonnige achtertuin op het westen en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en met het historische centrum van Leiden op korte fietsafstand. Aan het eind van de straat loopt u zo naar ’De Zijl’ waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand diverse scholen, een buurtwinkelcentrum, een wijkpark met kinderboerderij, een golfbaan en tennisclub.
Bent u een watersport liefhebber, dan bent u dichtbij recreatieplas ‘t Joppe’ en een jachthaven. Goede verbindingswegen naar o.a. de A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag, maken de ideale ligging compleet.

Nu alvast virtueel bezichtigen? Kijk naar de uitgebreide foto en video presentatie met 360 graden foto's en 3-D plattegronden voor een eerste indruk. Mocht u in de buurt zijn, dan kunt u vast de buitenzijde en omgeving van de woning komen bewonderen.
Heeft u vragen, wenst u aanvullende informatie te ontvangen of wilt u graag binnen kijken, bel dan voor een persoonlijke afspraak, op gepaste afstand. Onze collega's houden zich aan de meest recente regelgeving van het RIVM.
Maak gerust een afspraak om zelf te komen beoordelen waarom wij zo enthousiast zijn over deze fraaie gezinswoning.

Omschrijving en indeling:
Aan de voorzijde van de woning is een privé parkeerplaats en hier bevinden zich de toegangsdeur tot de inpandige berging, de meterkast en de deur naar de woning. Via de (hoofd)entree komt u in de hal met garderobe. Hier bevindt zich het eerste toilet met fonteintje en een deur naar de aangebouwde berging, welke ook van buitenaf toegankelijk is. Direct na de hal geeft de deur toegang tot het woongedeelte met over de gehele ruimte een fraaie massief eikenhoutenvloer. De moderne keuken heeft een zwart natuurstenen aanrechtblad en greeploze keukenkasten en laden met een wit front. Door de praktisch indeling is er veel bewegingsruimte voor de chef-kok en is er een gezellige eetbar waar uw gasten uw kookkunsten kunnen bewonderen onder het genot van een drankje. In de praktijk zullen de kinderen hier vaak zitten om nieuwgierig te kijken wanneer nou eindelijk het eten wordt geserveerd, maar daar hoeft u zich niet aan te storen, want vanuit de keuken is er ook leuk uitzicht naar buiten door 3 ramen, waarvan er één met bovenlicht kan worden geopend voor extra ventilatie. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een grote gaskookplaat met RVS afzuigkap en een grote combi-oven.

Tussen de keuken en het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een riante eettafel voor en groot gezelschap.
Het trappenhuis bevindt zich in de woonkamer en dient als een soort “Room Divider”. Het creëert een mogelijkheid om een gedeelte in gebruik te nemen als bijvoorbeeld een werkplek, zoals nu het geval is, of als speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde is de tuingerichte woonkamer, met een zitgedeelte bij de open haard en openslaande deuren naar de zonnig achtertuin. Hier is het in alle seizoenen goed vertoeven, want er is altijd wel een zonnig plekje of juist een schaduwplekje te vinden.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de slaapverdieping, welke met een portaal kan worden afgesloten om warmteverlies en/of geluidsoverdracht te weren. Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer heeft een kastenwand van bijna 3,5 meter en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De speels ingedeelde en geheel betegelde badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een badkamermeubel met spiegelkast, een afsluitbare douchruimte, een groot ligbad, een tweede toilet en een handdoekradiator. Door het grote raam is er goede daglicht toetreding en een mogelijkheid om ook op natuurlijke wijze te ventileren. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 2 en 3, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot het balkon.

Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer, welke thans in gebruik is als een grote hobbyruimte, maar indien gewenst eenvoudig is op te splitsen in twee extra slaapkamers, door het plaatsen van een dakkapel en een scheidingswand. Op deze verdieping is veel bergruimte en hier bevinden zich de aansluitpunten van de was apparatuur en de cv combi ketel.

Overige wetenswaardigheden:

• Woonoppervlakte ca. 151 m² (conform NEN 2580 normering)
• Inhoud ca. 522 m³
• Perceeloppervlakte 161 m2
• Bouwjaar 1977
• 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
• Parkeergelegenheid op eigen grond
• Achtertuin op het westen
• Oplevering in overleg, ca. mei 2020

-English-

In this lovely house you will feel at home instantly! What a wonderful house !! This can be explained by the fact that the current owners have lived here for over 43 years with great pleasure and now the house will be available for the new residents. We are sure that they will also live here for a long time, with a lot of living pleasure. It is an attractive, well-maintained and well-built family home with a deep sunny backyard on the west and parking on site.
The house is located in a popular and child-friendly residential environment with lots of greenery and with the historic center of Leiden within a short cycling distance. At the end of the street you can walk to "De Zijl" where you can enjoy a lovely walk. In addition, there are several schools within walking distance, a neighborhood shopping center, a neighborhood park with petting zoo, a golf course and tennis club.
If you love water sports then this is your place to be, you are close to recreational lake 't Joppe' and a marina. Good connecting roads to, among others, the A4 / A44 towards Amsterdam and The Hague, complete the ideal location.
Want to view virtually now? Look at the extensive photo and video presentation with 360 degree photos and 3-D floor plans for a first impression. If you are in the area, you could admire the outside and surroundings of the house.
If you have any questions, if you would like to receive additional information or if you would like to have a look inside, please call for a personal appointment, at an “appropriate and safe distance” of our colleagues, due to the most recent regulations of RIVM, regarding the Corona-Virus.
Feel free to make an appointment to come and judge for yourself why we are so enthusiastic about this beautiful family home.

Description and layout:

At the front of the house there is a private parking space and here you will find the entrance door to the indoor storage, the meter cupboard and the door to the house. Through the (main) entrance you enter the hall with wardrobe. Here is the first toilet with sink and a door to the attached storage room, which is also accessible from the outside. Immediately after the hall, the door gives access to the living area with a beautiful solid oak floor throughout. The modern kitchen has a black natural stone worktop and handle-less kitchen cabinets and drawers with a white front. The practical layout gives the chef plenty of room to maneuver and there is a cozy bar where your guests can admire your cooking skills while enjoying a drink. In practice, the children will often sit here to look curious when the food is finally served, but you do not have to be bothered, because from the kitchen there is also a nice view outside through 3 windows, one with skylight which can be opened for extra ventilation. Of course, the kitchen is equipped with built-in appliances including a dishwasher, a large gas hob with stainless steel extractor hood and a large combi oven.
Between the kitchen and the seating area there is enough space for a large dining table for a large group of people.
The stairwell is located in the living room and serves as a kind of “Room Divider”. It creates an opportunity to use a part as, for example, a workplace, as is currently the case, or as a play corner for the children. At the rear is the garden-oriented living room, with a seating area by the fireplace and French doors to the sunny backyard. Here it is good to enjoy the garden in all seasons, because there is always a sunny spot or a shadow spot.

First floor:
The staircase leads to the bedroom floor, which can be closed with a portal to prevent heat loss and / or sound transmission. Landing with access to 3 spacious bedrooms and the bathroom. The first bedroom has a cupboard wall of almost 3.5 meters and is located at the front of the house. The playfully arranged and fully tiled bathroom has light color tiles and is equipped with a bathroom cabinet with mirror, a shower room, a large bath, a second toilet and a towel radiator. The large window provides good daylight and give a possibility to ventilate with fresh air. At the rear of the house there are 2 more good sized bedrooms, one bedroom has access to the balcony.

Second floor:
Spacious attic room, which is currently used as a large hobby room, but if necessarily can easily be divided into two additional bedrooms, by placing a dormer and a dividing wall. On this floor there is a lot of storage space and here are the connection points of the washing equipment and the central heating combi boiler.

Other information:

• Living area approx. 151 m² (in accordance with NEN 2580 standardization)
• Content approx. 522 m³
• Plot area 161 m2
• Year of construction 1977
• 5 rooms of which 4 bedrooms
• Private parking in front of the house
• Backyard on the west
• Delivery in consultation, approx. May 2020

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.748
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 2445
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8,91m diep en 5,97m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Proper Makelaardij

Bel 071-5190909
Dhr. Faassen
Klimroos 22
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Medio februari j.l. begonnen wij onze zoektocht naar een nieuw onderkomen. Daarbij hebben wij de zeer bekwame en prettige hulp ontvangen van Wim en zijn kantoorpersoneel. Dit heeft geleid tot een vlotte verkoop van ons huis en de aankoop van ons nieuwe appartement. En dat tijdens de huidige corana crisis ! Alle voorzorgsmaatregelen werden in acht genomen.Hulde !
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Proper Makelaardij
Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling! Een mooi lichtpuntje in deze bijzondere periode waarbij het Coronavirus de gemoederen in beweging brengen. Door het naleven van de maatregelen van het RIVM zijn er goede resultaten bereikt met het onder controle houden van het virus. En ons team heeft u gelukkig kunnen ontzorgen met uw verhuisplannen, door het behalen van goede resultaten met uw aan- en verkooptraject. Tot ziens in het mooie Oegstgeest. Hartelijke groet, Wim Kronenburg

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zijlwijk-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zijlwijk-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.