• Verkocht

Hooglandse Kerkgracht 42 2312 HV Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 369 m² wonen
  • 170 m² perceel
€ 2.275.000 k.k. € 75.000 /jr

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2020
Verkoopdatum
30 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Hooglandse Kerkgracht 42 Leiden

Bijzonder fraai gerestaureerd Rijksmonument gelegen op een van de mooiste plekjes van Leiden. Dit begerenswaardige Rijksmonument is gebouwd in de 17e eeuw en is ongeveer 10 jaar geleden volledig gerenoveerd, wat een unieke combinatie van historie en modern design heeft opgeleverd.
Noemenswaardig zijn onder meer de rijk gedetailleerde houten pui, natuurstenen stoep met verlichting van de voorgevel, muurschilderingen, waterkelder, gewelf kelder, voormalig secreet, marmeren schouwen, kook schouw, 5 meter hoge kantoor/winkelruimte met schitterende galerij en eiken balklaag, eiken trappen en vloeren, diverse balklagen, fraaie houten kapconstructie, uitgebreide en gedetailleerde verlichting, het zeer ruime dakterras op de eerste verdieping met uitzicht op het naastgelegen Mierennesthofje en de Hooglandse Kerk en niet te vergeten de eigen parkeervoorziening voor twee auto’s met achteringang via de Middelweg.

Dit representatieve pand heeft zowel een woonbestemming als kantoorbestemming op de begane grond en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Het is door de huidige eigenaar volledig gerestaureerd van 2008 t/m 2010 waarbij kosten noch moeite gespaard zijn. Het pand is inwendig volledig gestript en daarna van boven naar beneden heringedeeld en volledig gerestaureerd met behoud van de monumentale delen en muurschilderingen. Vanaf de eerste etage is er een nieuwe geïsoleerde achtergevel geplaatst die rekening houdt met oorspronkelijke gevel indeling. Meterkast, elektra, bekabeling, water, gas, riolering, ventilatie, rookgas afvoeren, schoorstenen, hemelwater afvoeren en verlichting zijn volledig vernieuwd en de gerestaureerde houten dakconstructie is voorzien van dakbeschot, isolatie en nieuw lood en zinkwerk.
Er zijn nieuwe zandcement vloeren met vloerverwarming op de begane grond aangebracht en nieuwe zwevende brandvertragende massief eiken gespijkerde vloeren op de eerste etage en nieuwe massief eiken vloeren op de tweede etage. De restauratie, herindeling en diverse moderne toevoegingen hebben het pand gereed gemaakt voor toekomstig gebruik als woning en of kantoor

Indeling:
Begane grond:
Entree via fraaie glazen pui, grote kantoorruimte (voormalige winkelruimte) met hoog plafond van bijna 5 meter. Via een moderne trap is de galerij en kantoorruimte in de vide bereikbaar. Vergaderruimte in de opkamer met marmeren schouw, vakwerkmuur en doorkijk naar de gewelf kelder via een glazen strook in de vloer.
Via de dubbele deuren komen we in de kantine/keuken met keukenblok en aansluitend de hal met achter entree, CV kast, garderobe en dubbele toiletgroep.
De tweede entree aan de achterzijde geeft toegang tot een hal met een voormalig secreet en een moderne trapopgang naar een tussen bordes met toegangsdeur naar de eiken trapopgang van de eerste etage. De hal biedt zicht op de historische waterkelder via een glazen strook in de vloer en geeft via een stenen trap afgang en deur toegang naar de verlaagde gang langs de vergaderruimte. Via deze gang kom je aan de voorzijde weer in de kantoorruimte waar zich aan de achterzijde ook de stenen trap voor toegang naar de half verdiepte gewelf kelder bevindt.
De gehele begane grond is voorzien van een bruinrode zandcement vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en fraaie inbouwspots en opbouw verlichting.

Eerste etage:
Overloop, moderne toiletruimte, grote achter kamer/keuken met keukenblok, zandstenen schouw en gasgestookte haard, CV kast en glazen pui naar het ruime dakterras van circa 37 m2.
Aan de voorzijde ligt de grote (woon)kamer met originele muurschilderingen en schouw. Deze kamer heeft een magnifiek uitzicht over de Hooglandse Kerkgracht.
De gehele eerste etage beschikt over massief eiken vloeren, gestucte wanden, spots en moderne verlichting.

Tweede etage:
Eikenhouten trapopgang naar de verlaagde achterzolder alwaar de fraaie houten kapconstructie zichtbaar is. Hier vinden we een grote open ruimte verdeeld over twee verschillende niveaus en bestaande uit een verlaagde achterzolder en de oorspronkelijke voorzolder met aan alle zijden aangename lichtinval middels bestaande en nieuwe dakkapellen, nieuwe dakramen alsmede nieuwe ramen in de achtergevel. Er zijn diverse inbouwkasten (o.a. met een kast voor de CV en opstelling van een wasmachine en droger), moderne schouw met gas open haard en twee moderne badkamers met wastafels en gescheiden douche en toilet. Op deze etage is het goed mogelijk meerdere (slaap)kamers te realiseren.
De tweede etage beschikt onder andere over massief eiken vloeren en moderne verlichting en een kleine pantry.

Wetenswaardigheden:
• Woonoppervlakte circa 369 m2
• Overige inpandige ruimte circa 14 m2
• Bruto inhoud circa 1.384 m2
• Perceelsgrootte circa 170 m2
• Volledig gerestaureerd en gemoderniseerd
• Alle nieuwe kozijnen zijn voorzien van HR+ glas
• Drie open haarden (waarvan twee gasgestookt)
• Elke verdieping heeft een eigen CV ketel en thermostaat met tussen meters voor gas en water
• Begane grond is volledig gescheiden van het bovenhuis met toegang vanuit de hal in het achterhuis.
• Rijksmonument
• Woonbestemming + gemengde bestemming begane grond (nu in gebruik als kantoor)
• Twee eigen parkeerplaatsen aan achterzijde met toegang vanaf de Middelweg
• Oplevering in overleg

Voor de liefhebbers van de bouwkundige historie en monumentale bijzonderheden:
Het pand heeft een gevel met rechte kroonlijst en pilasters. De gevel vormt een geheel met nr 44. (monumentnummer 24916). Het is gebouwd in de 1e helft van de 17e eeuw en maakt deel uit van een gesloten gevelwand. Het pand heeft ensemblewaarde als een karakteristiek onderdeel van een gesloten gevelwand in het beschermde stadsgezicht.
De winkelpui is omstreeks 1885 geplaatst in de gevel van dit zeventiende eeuwse, waarschijnlijk als woonhuis gebouwde pand. Het betreft een voor de bouwtijd typerende, rijk gedetailleerde pui met de kenmerken van het Eclecticisme en het representatieve karakter van de negentiende eeuwse winkelarchitectuur. Het is een hoge, symmetrische, in hout opgetrokken winkelpui boven een natuurstenen plint. Deels gebouchardeerde hardstenen plint met profiel en risalerende eindstukken, die fungeren als aanzet voor de pilasters. Gecanneleerde hoekpilasters met cartouches met rolwerk in de onderste geleding. De eveneens gecanneleerde pilasters aan weerszijden van de deur voorzien van spaarveldjes. Pilasterbekroningen in de vorm van composietkapiteeltjes. Diepliggende tweeruits etalagevensters met geprofileerde kozijnen. Bovenzijde van de bovenramen en het bovenlicht van de deur in de vorm van een gedrukte keperboog met sluitstukjes en voluten in de bovenhoeken. De zwikken tussen de keperboog en de getordeerde onderkant van de sterk geprofileerde kroonlijsten zijn ingevuld met ijzeren krullen. Kroonlijst met schelpmotieven en kuifjes boven het midden van de vensters en consoles met festoenen boven de kapitelen.
Onder de verkropte bovenrand van de kroonlijst een eierlijst. Pilasters bekroond door gebogen frontons met rozet. Entree met oorspronkelijke negentiende eeuwse deur onder een geprofileerd kalf met huisnummer 42 tussen een schelpdecoratie en een convexe welving. Vorm en omlijsting van bovenlicht vergelijkbaar met die van de etalageramen maar met een sterkere - onder een kuifje liggende- knik in de keperboog. Bekroning boven het entablement in de vorm van een gebogen fronton met in de boogtrommel een invulling van barokke, florale decoraties en een heraldisch schild met twee gekruiste sleutels (stadswapen van Leiden). Deur met profiellijst rondom het deurvenster, snijwerk met rozet aan de onderkant van de deur en een aedicula-achtige versiering met eierlijst en driehoekig fronton aan de bovenkant. Driehoekige diamantkoppen in de zwikken boven dit fronton. De winkelpui heeft algemene cultuurhistorische waarde als een goed voorbeeld van een ontwikkelingsfase in de winkelarchitectuur. Het is van algemeen architectuurhistorische belang als een rijk gedetailleerd, vrijwel gaaf specimen van negentiende eeuwse winkelarchitectuur met de specifieke stylistische kenmerken van de tijd waarin het is gebouwd. De pui is bovendien van belang vanwege de herkenbaarheid en de gaafheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.165
Huurprijs
€ 75.000 per jaar (geen servicekosten)
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning mogelijk en monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
369 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
1.384 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 2825
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(inpandig)
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Proper Makelaardij

Bel 071-5190909

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Pancras-West

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Pancras-West

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.