• Verkocht

Oosterdwarsstraat 13 2315 LM Leiden De Waard

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 87 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2022
Verkoopdatum
15 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

For English description please see below.

Alle afspraken voor een bezichtiging zijn inmiddels ingepland. Neemt u contact met ons op voor een plaats op de reservelijst. All appointments for a viewing has been scheduled. Please contact us for a place on the reservelist.

Wonen nabij het historische centrum van Leiden? In een gezellige en levendige woonomgeving vindt u deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van een berging en achterom.

De woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

Indeling

Begane grond: de entree, voorzien van glas in lood ramen en de originele granitovloer, brengt u direct in de charmante jaren 30 sfeer. In de hal is een ruime voorraadkast aanwezig, een toilet en de meterkast. Wanneer je de woonkamer binnen komt valt direct op hoe licht deze ruimte is. De voorzijde is voorzien van een erker met glas in lood ramen en geeft uitzicht op de Munnikenstraat. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, evenals een enkele deur vanuit de keuken. De keuken is voorzien van veel bergruimte, een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 4 pits gasfornuis.

De tuin ligt op het zuiden, genieten dus bij mooi weer! Verschillende vaste planten zijn aanwezig in deze fijne groene oase in de stad. Fietsen rij je via het achterom zo de ruime berging in. Pluspunt: de berging is voorzien van een kelder!

Eerste etage: hier treffen we 2 slaapkamers aan plus een kleinere kamer welke nu wordt gebruikt als thuiswerkplek, maar ook dienst kan doen als babykamer. De kamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van glas in lood ramen. De ruime badkamer bevindt zich ook op de eerste etage en is uitgerust met een hoek/ligbad, toilet, douchecabine, brede wastafel met spiegelkast en designradiator. Op de overloop zijn inbouwkasten aanwezig.

Tweede etage: vanuit de overloop treffen we links een kleine kamer aan waar de wasmachine opstelling en een extra gootsteen zijn gesitueerd en rechts een inbouwkast met de CV ketel. De grote slaapkamer bevat 2 Velux dakramen en veel bergruimte door de schuif schotten.

Bijzonderheden:
• Leuke ligging in woonwijk. Goed onderhouden woning
• Authentieke details mooi bewaard gebleven
• Ruime woonkamer voorzien van erg veel lichtinval middels de grote raampartijen en de openslaande deuren.
• De woning is voorzien van glad stucwerk
• Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Heerlijk om te genieten van uw vrije momenten op zonnige dagen.
• Grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzetramen
• Verwarming en warm water middels een Cv-ketel Vaillant ecoTEC van september 2021
• Voorzien van CVE ECO-fan 2 gelijkstroom afzuig installatie
• In de houten berging in de achtertuin is een ruime kelder aanwezig, extra veel bergruimte
• Voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning van circa € 50,= per jaar).
• Bouwkundige rapport ter inzage
• Gewenste oplevering eind juli 2022
• Ouderdomsclausule en Asbestclausule van toepassing

Wilt u wonen in een charmante en zeer lichte jaren 30 woning? Bel ons dan op om een afspraak voor bezichtiging te maken!

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Do you want to live near the historic centre of Leiden? In a lively residential area you can find this attractive 1930s terraced house with a sunny south-facing back garden, storage shed and back entrance.

The house is located within walking distance of the historic centre of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums. Motorways such as the A4, A44, and N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) are easy to reach, as are NS stations and bus stops.

Layout
Ground floor: The entrance, with stained glass windows and the original granite floor, takes you straight into the charming 1930s atmosphere. In the hallway you will find a spacious pantry, a toilet and the fuse box. When you enter the living room, you immediately notice how light this space is. The front has a bay window with stained glass and a view of the Munnikenstraat. At the rear there are patio doors to the garden, as well as a single door from the kitchen. The kitchen has plenty of storage space, an oven, microwave, refrigerator, dishwasher, extractor hood and a 4 plate stove.

The garden is facing south, perfect to enjoy every sunbeam! Several perennials are present in this green oasis in the city. Bikes are easily taken into the spacious shed through the back entrance of the garden. As a bonus: the shed has a cellar!

First floor: here we find 2 bedrooms plus a smaller room which is now used as a home office, but can also serve as a baby room. The rooms at the front of the house have stained glass windows. The spacious bathroom is also located on the first floor and is equipped with a bath, toilet, shower cubicle, wide washbasin with mirror cabinet and design radiator. There are fitted wardrobes on the landing.

Second floor: from the landing on the left we find a small room where the washing machine and an extra sink are located, and on the right hand side we find a fitted cupboard which contains the central heating system. The spacious bedroom has 2 Velux skylights and plenty of storage space through the sliding bulkheads.

Unique characteristics:
• Nice location in residential area. Well-maintained home
• Authentic details nicely preserved
• Spacious living room with lots of light through the large windows and the patio doors.
• The house is equipped with smooth stucco
• Sunny back garden facing south. Great to enjoy free moments during the summer months
• Primarily equipped with double glazing
• Heating and hot water through a Vaillant ecoTEC central heating system from September 2021
• Equipped with CVE ECO fan 2 direct current extraction installation
• The wooden shed in the backyard has a spacious basement, proving additional storage space
• Sufficient parking available (parking permit of approximately €50 per year).
• Architectural report available for inspection
• Preferred delivery end of July 2022
• Age clause and asbestos clause apply

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.892
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
87 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ecoTEC pure HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 4208
Kadastrale kaart
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (0,08 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Oudshoorn makelaardij

Bel 071-5132443

NVM aankoopmakelaar

De Drie Kastelen Makelaardij

Bel 079 3167167

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.