• Verkocht

Havenkade 2 2312 RT Leiden Havenwijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 925.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
21 juni 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Havenkade 2, Leiden

We zitten pas in de eerste week van de maand juni, maar ik kan nu al zeggen dat deze woning wel de parel is van deze maand. Deze woning heeft zoveel opties, dus laat uw fantasie de vrije loop. Deze woning kunt u door de twee voordeuren eventueel splitsen, maar een kantoor aan huis zoals nu het geval is, of een aanleunwoning; het is allemaal mogelijk. De woning is altijd met veel zorg en liefde bewoond en dat zien we dan ook terug in de afwerking en staat van de woning. Ik kan niet wachten om met de bezichtigingen te starten en u rond te leiden door deze woning. Plan snel een bezichtiging in en hopelijk bent u na de rondleiding net zo enthousiast.

Indeling
Bent u klaar met staren naar het uitzicht over de haven van Leiden? Kom dan snel naar binnen in deze ruime en lichte woning op unieke locatie. De entree heeft een zeer ruime hal met handige berging voor onder andere fietsen, netjes weggewerkt achter een verdiepingshoge schuifdeur. Voorheen bestond het pand uit een separate beneden- en bovenwoning, deze zijn door de huidige eigenaar samengevoegd. Niets is aan het toeval overgelaten en een complete renovatie heeft plaatsgevonden in 2015. Op de begane grond is de vloer is eruit gehaald en vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer. Natuurlijk zijn toen gelijk de riolering, elektra, etc. vervangen. Want als ze iets doen, dan gelijk goed. Met oog voor detail zijn er veel originele details behouden gebleven, zoals het hoge plafond met de in het oog springende balken en de schouwen. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Deze verdieping heeft een eigen keuken, voorzien van een koelkast, vaatwasmachine en gootsteen. Alle aansluitingen om van het keukenblok een volwaardige keuken te maken zijn reeds voorbereid. Een separaat toilet met eigen c.v. opstelplaats en een tweede ruime berging zijn ook aanwezig. De ruime, lichte slaapkamer met badkamer en-suite heeft een door de eigenaar ontworpen daklicht in het plafond, welke zorgt voor veel daglicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Met de vaste trap vanuit de hal komen we op de eerste verdieping. Je komt binnen in de eetkamer die door middel van en-suite deuren kan worden afgesloten van de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de eetkamer er is toegang naar het eerste dakterras via twee riante, verdiepingshoge taatsdeuren. Het zonnige dakterras ligt aan een rustig en besloten gebied van achtertuinen en is op het zuiden georiënteerd. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de levendige haven. Ook deze verdieping is qua afwerking natuurlijk weer erg mooi. Wederom een eikenhouten vloer en twee schouwen, in de woonkamer en in de eetkamer. De half-open keuken uit 2015 is voorzien van een vaatwasser (2020), koel- vriescombinatie, Smeg oven met vijf pits gasfornuis, Smeg afzuigkap en veel bergruimte. Op het dakterras buiten zien we gelijk het opvallende daklicht met beloopbaar glas, die voor het daglicht zorgt in de slaapkamer eronder. Boven de openslaande taatsdeuren hangt het elektrische zonnescherm (2020). De hal met toiletruimte biedt middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Met de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, en een kast voor de opstelplaats van de c.v. en wasmachine. De slaapkamers op deze verdieping zijn zeer ruim en zijn beide voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorkant heeft een vaste trap naar het dakterras. En toen was het stil..........
Wat een uitzicht over de binnenstad van Leiden! Dit is nog eens een levend schilderij. Hier komt iedereen tot rust, zittend in een stoel met een goed boek of met een goed glas wijn en genietend van het prachtige uitzicht.

Bijzonderheden
- voegwerk 2015
- kozijnen achterzijde 2015 HR++ glas
- kozijnen voorzijde dubbel glas en HR ++
- dak geïsoleerd 2004
- goten, daktrim, lood 2020
- ventilatie systeem 2015
- meterkast 2013 9 gr 3 als
- oplevering 06-09-2021
- vraagprijs 925.000,00 euro k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.256
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Inhoud
673 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij

Bel 071-5896193

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.