Octavialaan 49 2314 BN Leiden Roomburg

Zeer ruime, lichte en moderne woning, gelegen in het hart van de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg. Het huis beschikt over 4 kamers en een patio en is verrassend ruim van maat. De woning beschikt over een terras aan het water en een dakterras op de verdieping, hierdoor kunt u de hele dag genieten van de zon. Het centrale element in de royale woonkamer is de leuke patio De woning is gebouwd in 2006 met duurzaamheid en kwaliteit als uitgangspunten en is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van meerdere scholen (basis- en middelbaar), park De Bult en het archeologisch park Matilo, recreatiegebieden Vlietland en Cronesteyn. Ook diverse sportvelden, het historische centrum van Leiden en een NS station zijn op fietsafstand. Via de A4 of N11 bent u binnen 40 minuten bij Schiphol of in alle belangrijke grote steden. Het strand en bos liggen op ca. 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Begane grond:
Via de hal met meterkast heeft u toegang tot een modern toilet voorzien van fonteintje, tot de berging, die eveneens is te bereiken van buitenaf en tot de woonkamer. Het centrale element in de royale en lichte woonkamer is de patio die middels 2 schuifpuien te bereiken is en de hele dag voor heerlijke lichtinval zorgt. De moderne en luxe open keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur. Aan de achterzijde van de woning heeft u via een schuifpui toegang tot het ruime houten terras aan het water van ca. 25 m2. De gehele begane grond is voorzien een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Via de mooie houten trap komt u in de lange gang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 zeer ruime en hoge (ca. 3,60m) slaapkamers van ca. 20 m2, 20 m2 en 14 m2. Via de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot het zonnige dakterras dat is gelegen op het zuidwesten. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafel. Op deze verdieping bevinden zich nog een separaat toilet, een ruime wasruimte met de warmte-terugwin unit en veel opslagruimte (boven de badkamer).

Goed om te weten:
-Bouwjaar: 2006.
-Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m2
-Overig inpandige ruimte: ca. 8 m2
-Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras en patio): 35 m2 -Buitenruimte (bg terras): 36 m2
-Inhoud woning: 623 m3
-Verwarming: middels stadsverwarming
-De woning is gebouwd met duurzame materialen o.a. een Sedum-dak
-Energielabel: A (Eco woning)
-Erfpacht: canon bedraagt ca. € 2.900, - per jaar (fiscaal aftrekbaar)
-Oplevering: in overleg