• Sold

Octavialaan 49 2314 BN Leiden Roomburg

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 april 2022
Verkoopdatum
26 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zeer ruime, lichte en moderne woning, gelegen in het hart van de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg. Het huis beschikt over 4 kamers en een patio en is verrassend ruim van maat. De woning beschikt over een terras aan het water en een dakterras op de verdieping, hierdoor kunt u de hele dag genieten van de zon. Het centrale element in de royale woonkamer is de leuke patio De woning is gebouwd in 2006 met duurzaamheid en kwaliteit als uitgangspunten en is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van meerdere scholen (basis- en middelbaar), park De Bult en het archeologisch park Matilo, recreatiegebieden Vlietland en Cronesteyn. Ook diverse sportvelden, het historische centrum van Leiden en een NS station zijn op fietsafstand. Via de A4 of N11 bent u binnen 40 minuten bij Schiphol of in alle belangrijke grote steden. Het strand en bos liggen op ca. 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Begane grond:
Via de hal met meterkast heeft u toegang tot een modern toilet voorzien van fonteintje, tot de berging, die eveneens is te bereiken van buitenaf en tot de woonkamer. Het centrale element in de royale en lichte woonkamer is de patio die middels 2 schuifpuien te bereiken is en de hele dag voor heerlijke lichtinval zorgt. De moderne en luxe open keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur. Aan de achterzijde van de woning heeft u via een schuifpui toegang tot het ruime houten terras aan het water van ca. 25 m2. De gehele begane grond is voorzien een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Via de mooie houten trap komt u in de lange gang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 zeer ruime en hoge (ca. 3,60m) slaapkamers van ca. 20 m2, 20 m2 en 14 m2. Via de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot het zonnige dakterras dat is gelegen op het zuidwesten. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafel. Op deze verdieping bevinden zich nog een separaat toilet, een ruime wasruimte met de warmte-terugwin unit en veel opslagruimte (boven de badkamer).

Goed om te weten:
-Bouwjaar: 2006.
-Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m2
-Overig inpandige ruimte: ca. 8 m2
-Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras en patio): 35 m2 -Buitenruimte (bg terras): 36 m2
-Inhoud woning: 623 m3
-Verwarming: middels stadsverwarming
-De woning is gebouwd met duurzame materialen o.a. een Sedum-dak
-Energielabel: A (Eco woning)
-Erfpacht: canon bedraagt ca. € 2.900, - per jaar (fiscaal aftrekbaar)
-Oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.788
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (patiowoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met overig
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
65 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
623 m³

Indeling

Aantal kamers
4 rooms (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN T 6546
Kadastrale kaart
Area
149 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 2.900 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
27 m² (7,75 meter diep en 3,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.