• Verkocht

Houtwerf 7 2265 VD Leidschendam

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2020
Verkoopdatum
24 juni 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

GELIJKVLOERS WONEN DIRECT AAN DE VLIET! INDRUKWEKKEND FRAAI GELEGEN, ca 147 M2 RUIM HOEK APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZEER GROOT ZONNETERRAS (ca 58,3m2) MET WEIDS EN IDYLLISCH UITZICHT OP (EN DIRECT AAN) HET VAARWATER DE VLIET.

Op heerlijke locatie nagenoeg direct aan de Vliet gelegen. Op slechts 200 meter van het gezellige recent gerenoveerde Sluisgebied met veel water- en Bourgondisch (terrasjes)vertier. Winkels en (groen-)recreatie zijn ook op loopafstand. Binnen enkele minuten zijn de snelweg en provinciale wegen bereikt. Voldoende parkeerruimte op het openbaar parkeerterrein. Uitstekend toegankelijk voor minder validen.

Indeling.
Via korte trap of hellingbaan toegang tot de centrale entree met representatieve grote hal, video-installatie en toegang tot de eigen bergingen. Trap of lift naar de 1e etage. Gezamenlijke hal met de eigen voordeur van dit ruime appartement.

Appartement : ruime hal van 8 m2 met garderobe-nis, meterkast, modern ruim gastentoilet met fontein, kast met o.a. de opstelplaats voor de CV combiketel (2002) en de 1e centrale afzuigunit. Deur naar de hal/gang met de toegang tot de 3 slaapkamers en de twee badkamers. Deur naar de prachtige royale bijna vierkante woon/eetkamer van ca. 5,75 x 8,31 met aansluitend twee brede doorgangen naar de semi open keuken (ca. 5, x2,48) en de serre, welke toegang geeft tot het imposante grote zonnige terras van maar liefst 9,51 x 5,50.

De zeer ruime living heeft een weids uitzicht over de Vliet met passanten vaartuigen en charmante bebouwing en groen aan de overkant. Er is een brede doorgang naar serre (ca. 3,09 x 2,48) met toegang tot het zonneterras en de semi open luxe keuken. Het terras heeft een indrukwekkende oppervlakte van 58 m2 met een spectaculair weids en vrij uitzicht over de Vliet over een breedte van ruim 8 meter. De semi open keuken is gedeeltelijk verbonden met de serre met toegang tot het terras, waardoor het ruimtelijk effect optimaal wordt versterkt. De lichte keuken van ca 11 m2 heeft een opstelling in een U-vorm, uitgevoerd met een massief granieten aanrecht en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine; spoelbak; oven; magnetron; 5 pits brede elektrische kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriezer. Aparte toegang tot een grote kast/bijkeuken met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de 2e centrale afzuigunit.

De gang naar de slaapkamers heeft eerst rechts de gasten badkamer met inloop douche. De eerste grote slaapkamer ca 18 m2. In het midden is de tussen slaapkamer ca 10 m2. Vervolgens is uiterst links de grootste slaapkamer ca 19 m2 met ruime kastenwand en toegang tot de hoofdbadkamer. De complete badkamer heeft een praktisch dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad met douche.

Separate eigen berging op begane grond niveau van 3 m2.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 147,1 m2;
- Inhoud NEN-gemeten 455,2 m3;
- Zonnig terras;
- Berging in het souterrain;
- Zeer gezonde en actieve VVE;
- VVE bijdrage: € 282,65 euro;
- Aanvaarding in overleg.

In verband met het coronavirus zijn wij druk bezig om te kijken naar (online) oplossingen. Zo kun je bij ons kantoor een bezichtiging via WhatsApp videobellen krijgen.

Op dit moment merken we nog geen bezichtigingsafname. De aanvragen zijn hetzelfde als de periode voor de situatie rondom het coronavirus in Nederland. De vraag was daarom ook "Hoe gaan we die aanvragen verwerken die in lijn zijn met de richtlijnen van de RIVM"?

- Je kunt bij ons een bezichtiging krijgen via WhatsApp videobellen.
- We beperken elke bezichtiging tot maximaal 2 personen.
- De eigenaar van de woning is tijdens de bezichtiging niet thuis.
- Een bezichtiging met verkouden mensen gaat niet door.
- We schudden geen handen.
- Deurklinken en leuningen worden voor elke bezichtiging gereinigd/gedesinfecteerd.
- We vragen of kijkers niets in huis willen aanraken (kranen en lichtschakelaars e.d.).
- We houden 1,5 meter afstand.
- We laten de bezichtiging niet langer duren dan noodzakelijk.

Op deze manier nemen we onze (maatschappelijke) verantwoordelijkheid in de mogelijkheden die we hebben die in lijn zijn met het RIVM. Zo zijn we je maximaal van dienst binnen alle regels!

GROUND FLOOR LIVING DIRECTLY AT THE VLIET! AT AN IMPRESSIVE BEAUTIFUL LOCATION, SPACIOUS CORNER APARTMENT WITH 3 BEDROOMS AND VERY LARGE SUNNY TERRACE.

Located on a beautiful location almost directly at the Vliet. Just 200 meters from the recently renovated town centre at the Sluis. Shops and (green) recreation are also within walking distance. The highway and provincial roads are reached within a few car minutes. There is enough parking space in the public parking area.

Layout. Via short stairs or ramp access to the central entrance with representative large hall, video installation and access to your own storage. Stairs or elevator to the 1st floor. Communal hall with the private front door of this spacious apartment.

Apartment: spacious hall of 8m2 with wardrobe space, modern spacious guest toilet with fountain, closet with central heating system (2002) and the central ventilation unit. Door to the hall / corridor with access to the 3 bedrooms and the two bathrooms. Door to the beautiful spacious almost square living / dining room of approx. 5.75 x 8.31, followed by two wide passages to the semi open kitchen (approx. 5, x2.48) and the conservatory, which gives access to the impressive large sunny terrace of no less than 9.51 x 5.50. The very spacious living room has a wide view at the Vliet with passing vessels and with charming buildings and greenery on the other side. There is a wide passage to the conservatory (approx. 3.09 x 2.48) with access to the sun terrace and the semi open luxury kitchen. The terrace has an impressive surface of 58 m2 with a spectacular wide and unobstructed view at the Vliet over a width of over 8 meters.

The semi-open kitchen is partially connected to the conservatory with access to the terrace. The bright kitchen of approximately 11m2 has a U-shaped arrangement, equipped with a solid granite countertop and equipped with the following appliances: dishwasher; sink; oven; microwave; 5 burner wide electric hob with extractor hood and a fridge with freezer. Separate access to a large cupboard / utility room with, among other things, the position for the washing machine, dryer and the 2nd central extraction unit.

The corridor to the bedrooms has the guest bathroom with walk-in shower. A large bedroom of approx 18 m2. In the middle there is a bedroom which is approximately 10m2. Then on the far left is the largest bedroom of approximately 19m2 with spacious cupboards and access to the main bathroom. The complete bathroom has a practical double washbasin, 2nd toilet, bathtub with shower.

Separate storage room on the ground floor level of 3m2.

Particularities:
- Usage area living NEN-measured 147.1m2;
- Content NEN-measured 455.2 m3;
- sunny terrace
- Storage in the basement;
- Very financial healthy and active VVE;
- VVE contribution: a month € 282,65;
- Acceptance in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.912
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2001

Kadastrale gegevens

VEUR B 9700
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
52 m² (5,5 meter diep en 9,51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Damcentrum

Heel Leidschendam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Damcentrum

Heel Leidschendam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.