Patrijslaan 55 2261 EA Leidschendam

De tijd heeft stilgestaan maar wat een gaaf twee laags half vrijstaand huis!
Anders dan anders met maar liefst 202 m2 woonoppervlakte exclusief de extra grote garage.
En dan de tuin! Riant met zeer veel privacy.

De huidige eigenaren hebben hier enorm lang met heel veel plezier gewoond.
Dit fraai familiehuis verdient het om door de nieuwe eigenaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
Graag maken wij een afspraak, alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van de ruimten en de vele mogelijkheden.

Wat kunnen we vertellen over de ligging en woonomgeving:
Het is een gewilde en zeker kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving een ziekenhuis maar ook diverse scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en natuurlijk de nieuwe Mall of the Netherlands.
Voor de kinderen zijn er diverse mogelijkheden om in de buurt te sporten en te spelen.
Kortom, een fijne woonplek met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hier een kleine samenvatting;
Voortuin/eigen terrein; entree; riante hal met een keurig toilet voorzien van fontein en een vaste kast.
De ruime L- woon-/eetkamer (ca. 9.00 diep en totale breedte is maar liefst 9.00) is tuingericht (heerlijk licht en in het groen) en voorzien van een vaste kast.
Riante keuken in L-opstelling (ca. 4.52 x 3.37) met inbouwapparatuur en een vaste kast.

En dan niet te vergeten: de garage! Handig voor alle spullen, fiets of de auto.

Middels een gemakkelijk beloopbare trap komt u op de eerste verdieping aan.
Waar treft u een huis met maar liefst 5 grote slaapkamers?
Fantastisch toch?
De overloop is ook weer L-vormig en voorzien van een daklicht (fijn dat er direct daglicht is bij bovenkomst).
Aan de voorzijde is een terras- en aan de achterzijde een balkon. Beiden over de volle breedte van het huis.
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Wat belangrijk is om te weten:
- Zoals omschreven is de woonoppervlakte 202 m2/ 740 m3 exclusief de garage;
- Bouwjaar 1971;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Intergas 2016);
- Voorzien van dubbel glas;
- Het dak wordt in oktober voor rekening van verkoper vernieuwd;
- De vloer van het voorbalkon wordt voor rekening verkoper in oktober hersteld;
- Er zal preventief in de NVM koopovereenkomst extra clausules worden opgenomen omdat de woning verouderd is (aan modernisering toe), denk hierbij aan de ouderdomsclausule, eigenaarsclausule maar ook een materialen (asbest, lood) clausule. Tevens zal er een eigenaarsclausule worden opgenomen (niet gebruikt door eigenaar)
- De oplevering is in overleg goed bespreekbaar en kan snel.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel of mail ons gerust voor een afspraak.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English:

Time has stood still, but what a fabulous, two-storey, semi-detached house this is!

This is something very different from your average home, with no less than 202 m2 of living space, and that is excluding the extra-large garage. Plus the garden! Spacious but still very private.

The current owners have lived here extremely happily for a very long time. This beautiful family home now deserves to be fully renovated and modernised by its new owners. We will be very happy to make an appointment for you to take a look around, as you can only get a proper idea of the space and the many possibilities this property has by viewing it.

What we can tell you about the location and surroundings:
It is in a sought-after, and certainly a very child-friendly, neighbourhood with a hospital close by, as well as several different schools, public transport, the main highways and, of course, the brand new Mall of the Netherlands. There are lots of facilities in the neighbourhood for children to be able to play sport and play outside.

In a nutshell, this is a very fine place to live with all the amenities you need within walking / cycling distance.

The lay-out and measurements are shown on the floor plan, but here is a brief summary:
Front garden / private land; entrance door; spacious hall with a neat little cloakroom fitted with a WC, hand basin and a cupboard.

The spacious, L-shaped living / dining room (approx. 8.36 long and the total width is no less than 9.02) overlooks the garden (wonderfully light and surrounded by greenery) and has a fitted cupboard. The good-sized kitchen is set up in an L-shaped (approx. 4.52 x 3.37) with built-in appliances and a fitted cupboard.

Not forgetting: the garage! Handy for all your stuff, your bike or the car.

A nice, easy staircase takes you up to the first floor. How often do you find a house with no less than 5 large bedrooms? Isn’t that fantastic?

The landing is also L-shaped and has a skylight (lovely to have direct sunlight when you get to the top floor). To the front of the house there is a terrace, and a balcony to the rear, both of which stretch across the full breadth of the house. The bathroom has a walk-in shower, a sink and a second WC.

Also important to know:
- As described above, the living space is 202 m2/ 740 m3, excluding the garage;
- Built in 1971;
- Central heating with hot water provision (Intergas 2016);
- Double glazed;
- The current owner will pay for the roof to be renewed in October;
- The current owner will pay for the floor on the front balcony to be repaired;
- Extra pre-emptive clauses will be included in the NVM sales contract because the property is dated (needs modernising); clauses such as an old property clause, but also a materials clause (asbestos, lead).
- The handover date can be discussed and can be done quickly.

Has this sparked your interest? Feel free to call or send us an email to make an appointment.