Kloofpad 17 2451 GA Leimuiden Leimuiden

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

In het midden van het groene hart, uitstekend geïsoleerde, ruime goed onderhouden eengezinswoning gelegen op een rustige locatie. 

• Ruime, verzorgde voortuin met aangebouwde berging;
• Tuingerichte uitgebouwde woonkamer;
• Woning heeft energielabel A, is uitgevoerd met vloer-, muur- en dakisolatie en deels voorzien van HR++ beglazing (woonkamer achterzijde); De huidige energielasten (gas en electra) zijn 95,= per maand.
• 10 zonnepanelen aanwezig (met eigen omvormer); 

Heerlijk ruime eengezinswoning gelegen op een rustige locatie op loopafstand van winkels, scholen, buitenzwembad, sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer. 
Leimuiden heeft een unieke ligging. Omsloten door polders en meren o.a. Westeinderplassen, Braassemermeer en Kagerplassen, een walhalla voor de waterliefhebber of waterrecreant. Tevens ligt Leimuiden niet ver van de grote steden. De grote steden Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn binnen een half uur te bereiken door de goede ontsluiting met de autowegen A4, A44 en N207. Tevens is er vanuit Leimuiden een pontverbinding naar Oude Wetering.

De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond;
Entree tot de hal met meterkast en garderobe, toegang tot de woonkamer met nette open, op maat gemaakte hoekkeuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde. Hier is een klein ontbijthoekje geplaatst, zodat u heerlijk bij de raampartij in de ochtend kunt genieten. Vanuit de woonkamer, welke aan de achterzijde bijna 3 meter is uitgebouwd, komt u via de openslaande deuren in de diepe besloten achtertuin met veel privacy. Ondanks de ligging op het Zuiden is er toch ook een plek in de schaduw aanwezig, welke op zonnige dagen voor de nodige verkoeling kan zorgen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een gezellige gas sfeerhaard. Ook is er een beknopte werkplek aanwezig, die ook voor andere doeleinden geschikt is. Centraal in de woning bevindt zich de hal met toilet en trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel, toilet en een designradiator. Deze etage is uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbel glas

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor wasmachine en -droger en opstelplaats CV ketel ( ATAG HRE 2015). Grote zolderkamer.

Bovengelegen vliering met verlichting, perfect voor alle spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst aan de achterzijde aan een sloot. De beschoeiing is circa 5 jaar oud.

Is uw interesse in deze fijne woning gewekt? Vraag een bezichtiging aan en wij laten u de woning graag zien.