• Verkocht

Frankrijkstraat 335 6663 MB Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 215 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning op een van de mooiste locaties in Lent? Dan is deze moderne hoekwoning met erker, veel leefruimte, 4 slaapkamers, mooie badkamer en een zonnige, royale tuin mét veranda wellicht jouw ultieme woondroom!
De woning ligt in een rustige straat met uitzicht op de Lentse recreatieplas en voldoende parkeerplekken voor de deur. Op loop- én fietsafstand maak je eenvoudig gebruik van de veelzijdige faciliteiten in Lent. Zo ligt gezondheidscentrum Thermion om de hoek en wandel je in 5 minuten naar de supermarkt. Ook vind je op steenworp afstand diverse speeltuinen, kinderopvang, basisscholen met BSO, sportclubs en diverse leuke horecagelegenheden zoals ‘Het Ketelhuis’, ´Stroom’ en eetcafé ‘Eten en Drinken’.

Zoek je ontspanning? Dan hoef je alleen maar de voordeur uit te stappen, want de Lentse plas leent zich uitstekend voor een fikse wandeling. Op warme dagen kun je er heerlijk genieten van waterpret én niet te vergeten van een drankje of lekkere maaltijd bij grand café Moeke. Aan de overzijde van de straat ligt ook water, bij strenge vorst kun je dus gebruik maken van deze mooie natuurlijke ijsbaan. Tevens is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Beide mogelijkheden zijn binnen enkele minuten te bereiken. Via het snelfietspad fiets je binnen 15 minuten naar Nijmegen, maar ook Arnhem is op deze wijze vlot te bereiken.

Licht en zeer ruim leefgedeelte
De moderne uitstraling van het huis met kleine verzorgde voortuin is het eerste wat je ziet als je bij de woning aankomt. De hal is zeer ruim en licht, een garderobe, kinderwagen of andere zaken kun je hier met gemak kwijt. In de hal vind je de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang tot het leefgedeelte. De antracietkleurige tegelvloer met droogloopmat in de entree is mooi en tegelijkertijd praktisch.

Het leefgedeelte biedt een zee van ruimte en er ligt een mooie pvc vloer. Naast diep is de kamer ook breed en de unieke erker aan de zijkant van de woonkamer zorgt voor extra ruimte én een speelse uitstraling. De erker is vrij breed van opzet. Hij bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken en is de uitgelezen plek voor het plaatsen van een eetkamerset. Door de grote raampartijen in de brede erker en in de achterpui met openslaande deuren komt er veel licht het leefgedeelte binnen. Een ideale plek voor een fijne zithoek creëer je dan ook voor deze openslaande deuren waar je dankzij de grote uitbouw meer dan genoeg ruimte hebt voor een flinke hoekbank of juist een rechte bank met 1 of meerdere fauteuils. Je hebt vanuit hier heel mooi zicht op de zonnige achtertuin.

Moderne open keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heb je prettig vrij uitzicht op de omgeving en wanneer je naar links kijkt kun je zelfs de Lentse plas zien liggen. De keuken zelf is modern en praktisch ingericht. Naast de handige Bosch inbouwapparatuur beschik je over een ruim granieten werkblad en tevens over voldoende opbergruimte in de vorm van kasten en grote lades. Dankzij de stadsverwarming kook je elektrisch, waarmee je een bijdrage levert aan een gasloze toekomst. De berging onder de trap in de woonkamer biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van boodschappen of huishoudelijke apparatuur.

Zowel op de begane grond als op de 2 bovenverdiepingen bevindt zich vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een behaaglijke warmte, maar is ook ruimtebesparend én je hebt nergens verwarmingen in het zicht.

3 slaapkamers en mooie badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt vloerbedekking en bevinden zich 3 van de 4 slaapkamers. De 2 aan de tuinzijde gelegen kamers zijn ideaal in te richten als kinder- of werkkamer en de aan de voorzijde gelegen kamer is geschikt als tweepersoonsslaapkamer zijn. Alle kamers zijn licht door het daglicht dat via de diverse ramen naar binnen komt en de schuin aflopende daken geven de kamers een knusse uitstraling.

De badkamer heeft een moderne uitstraling die dankzij de gebruikte kleuren warm en fris tegelijk aandoet. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een wastafel, een hoge wandkast en een wandcloset. Boven de wastafel hangt een spiegel met op dezelfde hoogte daarnaast nog een bovenkastje. Dankzij de dakkapel met raam zijn er in de badkamer geen schuine wanden en kan de ruimte optimaal benut worden.

Tweede verdieping met extra slaapkamer
Via de overloop op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping met laminaatvloer. Ook deze verdieping is heel ruim en heeft zelfs een vierde slaapkamer. Dankzij de 2 dakramen aan weerszijden van de kamer geniet je hier van veel binnenkomend licht.
Op de ruime voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en tevens is er voldoende opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Je zou hier nog knieschotten kunnen plaatsen om spullen uit het zicht op te bergen. Een andere mogelijkheid voor het creëren van extra opbergruimte vind je boven je hoofd, want kijk eens naar de nok. De nok is zo hoog, dat het mogelijk is hier nog een handige vliering te realiseren.

Royale zonnige tuin op het westen
De groene, onderhoudsvriendelijke tuin is voor iedereen een heerlijke plek. Direct aan het huis bevindt zich een ruim terras, dat meer dan genoeg plaats biedt voor een flinke tuintafel met stoelen, maar ook is er genoeg ruimte om eventuele kinderen een speelplek te geven. Als klap op de vuurpijl vind je achterin de tuin dé perfecte lounge plek als echte eyecatcher! De veranda is absoluut een heerlijk stekje om op zomeravonden met familie of vrienden samen te zijn.

De achterom middels een dubbele poort en het fietsenschuurtje zijn van praktische aard. In het schuurtje heb je voldoende ruimte voor meerdere fietsen, tuingereedschap of andere zaken.

Praktische info

* Bouwjaar 2012
* Woonoppervlak 129 m²
* Perceeloppervlak 215 m²
* Moderne hoekwoning met erker aan zijkant woning
* Diepe tuin met veranda aan berging

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.558
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN H 19
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
105 m² (15 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.