• Verkocht

Cataloniëstraat 27 6663 NJ Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 510.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2021
Verkoopdatum
9 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een zeer goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde hoekwoning met 4 ruime slaapkamers en een fraaie lichte woonkeuken. Deze woning ligt in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonstraat in Lent.

Lent maakt deel uit van de Waalsprong, het nieuwste stadsdeel van Nijmegen. Hier kun je stads wonen in een omgeving met een groen en dorps karakter. De ligging is centraal t.o.v. alle benodigde voorzieningen voor boodschappen, restaurants, station, verschillende scholen, brede gezondheidszorg en veel sport mogelijkheden.
Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Nijmegen. Ook voor natuurliefhebbers is hier zeer veel te doen: op loopafstand is er de Lentse plas, de Spiegelwaal en de Waal en de Betuwe vormen hier bijna letterlijk je achtertuin, waar je heerlijk kunt zwemmen, hardlopen, fietsen of wandelen.

Indeling van de woning.
Begane grond: entree, hal, toilet volledig betegeld (vrijhangend met fonteintje) en meterkast. Verder is er nog een ruime trapkast met de nodige bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne, ruime open keuken geplaatst. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer.
Naast de moderne keuken is een eetgedeelte ontworpen met zeer veel lichtinval. Deze is ook eventueel als thuiswerkplek te gebruiken. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is circa 33 m2. Er is een grote schuifpui naar de achtertuin.

Tuin
Deze tuin is zeer verzorgd en extra diep doordat er later nog een perceeltje bij is gekocht. In de tuin staat een ruime berging van 14 m2 met overkapping. Deze overkapping is geplaats in augustus 2020. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijk zonnige tuin. Zowel aan de zijkant als aan de achterkant is er een achterom naar de straatkant.

Eerste verdieping
Ruime overloop, in totaal zijn er twee ruime slaapkamers (ca. 20 en 15 m2) met veel lichtinval. De kamers zijn makkelijk te verdelen in een extra slaapkamer. Ook kun je er eenvoudig een inloopkast bij maken.

Badkamer
Volledig betegelde, moderne badkamer, voorzien van vrijhangende wc, inloopdouche, wastafel en ligbad.

Tweede verdieping
Zeer ruime overloop, separate waskamer met omvormer voor 9 zonnepanelen, wederom twee ruime, lichte slaapkamers (ca. 23 en 15 m2). Ook hier is gemakkelijk meerdere slaapkamers of een inloopkast bij te maken.

Algemeen: bouwjaar 2016, woonoppervlakte 167 m2, perceel 174 m2.

Bijzonderheden:
- top geïsoleerde woning, geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
- de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloer
- aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm
- op het dak liggen 9 zonnepanelen
- zonnige en grote tuin
- voldoende parkeergelegenheid voor de deur
- prachtige ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de Waal en het Rivierpark
- oftewel instapklaar, zeer energiezuinig en lekker ruim met 167 m2 woonoppervlakte
- oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 510.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.054
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
611 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN H 767
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIJMEGEN H 1426
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIJMEGEN H 672
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
113 m² (15 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fontein Makelaardij

Bel 024-3736362
Mevr. Krista Willemse
Cataloniëstraat 27
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Absolute aanrader! Betrouwbare, vriendelijk, hij komt zijn afspraken na. Heel nuchter en duidelijk. Met beide benen stevig in zijn vak. Veel kennis in zijn vak. Zelfverzekerd. Zeer kundig en met duidelijke taal. Altijd bereikbaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

Uw Huismakelaar

Bel 024-6775711

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.