• Verkocht

Frankrijkstraat 307 6663 MB Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 409.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
21 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Vanuit je eigen woning genieten van groen en water voor je deur, dat is mogelijk in de Frankrijkstraat. In de jonge Lentse wijk Laauwik woon je in een aantrekkelijke, moderne eengezinswoning in een rustige straat met de watersingel recht voor je deur. De woning beschikt over een ruim leefgedeelte met moderne open keuken, 3 slaapkamers, royale badkamer en diepe zonnige achtertuin. Bovendien is de zolderverdieping zodanig groot, dat er met gemak 1 of 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, ze is aangesloten op stadsverwarming en beschikt over zonnepanelen. De straat is ruim van opzet met een groenstrook achter de parkeerplaatsen en vervolgens het water dat je scheidt van de tegenoverliggende huizen, eveneens in mooie bijpassende architectuur. Vanuit je straat kijk je bovendien heerlijk op de Lentse Plas.

Op loop- én fietsafstand maak je gebruik van alle faciliteiten die Lent je biedt. Om de hoek vind je gezondheidscentrum Thermion en de supermarkt, maar ook verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met BSO, sportclubs en diverse leuke horecagelegenheden. Op deze plek geniet je van het dorpse karakter, van mooie wandel- en fietspaden, maar niet zonder te ‘proeven’ van de Nijmeegse stad. Je staat namelijk binnen 15 fietsminuten in hartje centrum! Je woont dichtbij de uitvalswegen, met veel parkeerruimte voor je deur. En heb je zin in een flinke wandeling, dan ben je zo in de Ooijpolder of Heumensoord.

Licht en sfeervol
Deze mooie, instapklare woning heeft door haar architectuur niet alleen een moderne aanblik, maar oogt ook lekker groen door het haagje bij de voortuin. Bij de voordeur sta je onder een korte dakoverstek, die je bij slecht weer beschutting biedt.
De hal van de woning is licht en ruim en geeft toegang tot de leefruimte, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Er is voldoende plek voor een garderobe en als je zou willen nog voor het plaatsen van een kast. Een mooie parketvloer van eikenhout siert de gehele begane grond. De hele woning is bovendien voorzien van vloerverwarming, dus er zijn geen radiatoren waar je met je inrichting rekening mee moet houden.

Bij binnenkomst in het royale leefgedeelte valt je oog direct op de brede raampartij aan de achterzijde van de woning. Deze beslaat de hele breedte en is voorzien van twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dit is meteen ook de meest ideale plek voor het creëren van een ruime zithoek. Een grote eetkamerset kun je met gemak in het gedeelte richting keuken kwijt.
De ruimte onder de trap is als opbergkast weggewerkt, waardoor je niet alleen een extra plek hebt voor het opbergen van extra levensmiddelen of andere spullen, maar ook nog eens een leuk extra hoekje in de kamer hebt.

De lichte en moderne keuken aan de voorzijde van het huis is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. In 2017 is er nog een extra bijpassend werkeiland geplaatst en deze maakt de keuken helemaal af. Het extra werkblad met de daaronder verwerkte opbergruimte zijn niet alleen van praktisch, maar geven de keuken een nog mooiere uitstraling. Dankzij de stadsverwarming kook je hier op een inductieplaat. De twee ramen aan de voorzijde van de woning zorgen ook in het keukengedeelte voor veel daglicht én natuurlijk is het fijn dat je tijdens het kokkerellen lekker naar buiten kunt kijken. Je kijkt hier namelijk uit op de groenstrook en het water.

3 slaapkamers en moderne badkamer
Een mooie donkerkleurige laminaatvloer zorgt voor een warme sfeer op de twee verdiepingen. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de ruime, luxe badkamer. De badkamer en de grootste slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben zicht op de wijk en de Lentse Plas. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakraam vanwege het schuin aflopende dak.

De badkamer is modern ingericht en beschikt over een inloopdouche met een mooie afscheiding van plexiglas, waardoor de badkamer nog ruimtelijker lijkt. Verder vind je hier een wastafel met wastafelmeubel, spiegelkast, zwevende wandkast en toilet. Het raam in de badkamer zorgt voor veel daglicht en naast de mechanische ventilatie ook nog voor extra ventilatie.

Royale zolderetage
De trapopgang brengt je naar de royale zolder met hoge nok. Door de brede dakramen komt ook hier weer lekker veel licht de ruimte binnen. Hier is met gemak 1 of 2 extra slaap- en/of werkruimte en eventueel een vliering te creëren. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine en droger. De bergruimte onder de dakrand is netjes afgewerkt met schuifpanelen.

Zonnige, diepe achtertuin
De achtertuin is lekker diep, gedeeltelijk betegeld en heeft een grasveldje. Het terras bij het huis is heerlijk ruim. Rondom geniet je van mooie beplanting, waarbij de bloeiende planten zich in lente en zomer flink laten zien. De tuin is op het westen georiënteerd, je vindt hier de hele dag wel een zonnige plek en na een werkdag is het heerlijk genieten van de laatste zonnestralen. Aan de houten berging vind je een extra overkapping die grenst aan de tuinpoort. Door de aangelegde beplanting kun je hier de kliko’s en andere zaken uit het zicht plaatsen. In de berging kun je diverse fietsen en je tuinspullen kwijt. En heb je kinderen? Er is meer dan voldoende ruimte in de tuin om een leuk speeltoestel voor ze neer te zetten.

Praktische info:
• Bouwjaar 2011
• Woonoppervlak 125 m²
• Perceeloppervlak 155 m²
• Diepe achtertuin met zon
• Vloerverwarming in gehele woning
• Unieke ligging en nette afwerking

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 409.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.272
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN H 40
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIJMEGEN H 111
Oppervlakte
6 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (14 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Een funda gebruiker
Frankrijkstraat 307
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vriendelijke en professionele medewerkers. Duidelijke en snelle communicatie. Maken snel afspraken en komen gemaakte afspraken goed en op tijd na. Goed geïnformeerd tijdens gehele verkoopproces. Zeer zeker aan te bevelen voor de verkoop van een woning.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.