• Verkocht

Frankrijkstraat 319 6663 MB Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 429.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2021
Verkoopdatum
6 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Waterrijk, groen en kindvriendelijk: welkom in de Frankrijkstraat in Lent. In deze fijne, ruim opgezette straat ligt deze royale tussenwoning met een benedenverdieping van bijna 14 meter lengte! Een ideale woning voor grote gezinnen, je vindt er maar liefst 5 slaapkamers en verrassend veel bergruimte zoals een vliering en een extra grote schuur. Daarnaast beschikt de woning over een royale keuken, moderne badkamer en een ruime zonnige tuin op het zuidwesten. Bovendien is de woning met haar stadsverwarming, energielabel A en 14 zonnepanelen helemaal klaar voor de toekomst.

Wonen aan de Frankrijkstraat betekent wonen op korte afstand van natuur en stad. Zo loop je binnen enkele minuten naar de Lentse Plas, park Lingezegen en als je zin hebt in een stevige wandeling loop je ook met 20 minuten naar de Uiterwaarden. Lent zelf biedt een grote bioscoop, gezondheidscentrum Thermion, een supermarkt, (basis)scholen en diverse leuke restaurantjes. Het centrum van Nijmegen bereik je met de fiets binnen 15 minuten.
Je hebt veel parkeerruimte voor de deur en woont dichtbij de uitvalswegen. Lent beschikt daarnaast over een eigen treinstation, dus als je verder het land in wilt met de trein, dan kan dat ook prima.

Water en groen
Zodra je de straat in rijdt ervaar je een gevoel van rust en ruimte. De straat ligt aan een groene singel en vanuit de voorzijde van de woning kijk je hier mooi op uit. In de zomer zie je vrolijke opblaasbootjes voorbij komen en in de winter -als de temperatuur onder het vriespunt komt- dan wordt er heerlijk geschaatst.

De architectuur van de woning is modern en fris. Aan de voorzijde van het pand zorgt een speels afdak voor een leuke overkapping bij de begane grond en dus ook voordeur. Bij binnenkomst in de hal ervaar je al direct de ruimte die de woning te bieden heeft. Naast ruim is de hal licht en de over de gehele begane grond gelegde keramische parketvloer zorgt voor een warme uitstraling. Ruimte voor een royale garderobe is er genoeg, er kan zelfs met gemak nog een leuk kastje geplaatst worden. Verder vind je hier de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Extra diepe woonkamer
Je zult verrast zijn van de zee aan ruimte die de woonkamer biedt! Door een fikse uitbouw is deze woning bijna 14 meter diep. Bovendien ligt er vloerverwarming, dus geen radiatoren waar je rekening mee moet houden.
Aan de achterzijde van de woning zorgt een grote raampartij met twee openslaande tuindeuren voor een fijne lichtinval en brede doorkijk naar de zonnige achtertuin. Dit is een optimale plek om een royale zithoek te creëren. Bij de keuken kan vervolgens een ruime eethoek geplaatst worden en zelfs dan is er nog meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van kasten, een speelhoek of leuk zitplekje. De ruimte onder de trap is als extra grote opbergkast weggewerkt, waardoor je veel plek hebt voor het opbergen van extra levensmiddelen of andere spullen.

Royale keuken met bar
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2012. Twee grote ramen zorgen hier voor veel licht en de uitkijk naar buiten is prachtig, je kijkt op het water en de daarachter gelegen huizen. De keuken is afgewerkt met mooie houtlook fronten, een licht werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en oven. Je bent hier volledig van het gas af en kookt dus elektrisch. Het L-vormige werkblad is zodanig ingericht, dat je gezellig kunt aanschuiven aan de baropstelling en het borrelen alvast kan beginnen. Ook is er nog een extra kastenwand geplaatst, dus ook in de keuken vind je meer dan genoeg bergruimte.

5 Slaapkamers en moderne badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van een mooie eikenhoutlook laminaatvloer en tevens ook vloerverwarming. De twee achterste kamers hebben een schuine wand waarin een groot dakraam is geplaatst.

De badkamer is modern en licht ingericht. De witte tegels op de muur in combinatie met de donkergrijze tegel op de vloer geven de badkamer een luxe uitstraling. Er is een grote inloopdouche, een tweede toilet, een brede wastafel met wastafelmeubel en bijpassende spiegelkast in warme houtlook. Erg prettig is dat de badkamer ook voorzien is van een groot raam.

Royale tweede verdieping met vliering
Op de tweede verdieping vind je nog 2 slaapkamers en op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers hebben een schuine wand, waarin weer fijne grote dakramen geplaatst zijn. Direct na de oplevering in 2012 hebben de huidige bewoners een vliering laten plaatsen waardoor er nóg meer bergruimte is.

Fijne, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen
Groot voordeel bij deze woning is, dat de tuin -ondanks de grote aanbouw- nog steeds ruim en diep is! Vanaf de ochtend tot zonsondergang kun je hier heerlijk genieten van de zon. De tuin heeft een mooie combinatie van bestrating en groen. Op het terras aan het huis kun je een grote tuinset plaatsen en is een fijne speelplek of relaxhoek te creëren. De berging achter in de tuin is extra groot gemaakt, waardoor je hier met gemak 4 fietsen kwijt kunt en dan nog is er genoeg ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van gereedschap. Via de poort achterin de tuin fiets je zo naar je school of werk.

Praktisch:
• Bouwjaar 2012
• Woonoppervlak 137m²
• Perceeloppervlak 155m²
• Extra diepe woonkamer
• Hele woning voorzien van vloerverwarming

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.131
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN H 30
Kadastrale kaart
Oppervlakte
83 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
NIJMEGEN H 29
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
NIJMEGEN H 105
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (13 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

NVM aankoopmakelaar

Pulles Makelaardij

Bel 0243883338

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.