• Verkocht

Lentse Tuinstraat 24 6663 BH Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 320 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2022
Verkoopdatum
23 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Met een fraai uitzicht op Nijmegen en op 100 meter afstand van de prachtige Spiegelwaal bevindt deze verrassende 2-onder-1-kapwoning zich in de oude dorpskern van Lent op een rustige locatie omgeven door zowel de mooiste nieuwe als historische woningen. Je ervaart hier wooncomfort ten top met een speelse benedenverdieping, een moderne keuken, 4 slaapkamers, veel bergruimte én een grote tuin met eigen oprit en garage.

In de oude dorpskern van Lent geniet je van de rust van wonen in een dorp gecombineerd met de levendigheid van het nabijgelegen Nijmegen en met het zich nog steeds uitbreidende Waalspronggebied, dat veel jonge gezinnen aantrekt. De locatie van de woning zorgt ervoor dat je alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand bij de hand hebt. Zo fiets je binnen 5 minuten naar de supermarkt, zijn er talrijke speeltuintjes te vinden en ook kinderopvang, basisscholen, BSO, gezondheidscentrum Thermion en diverse horecagelegenheden bereik je binnen een aantal minuten. Zowel de Waalstranden als recreatiegebied de Lentse plas bieden op zomerse dagen een heerlijke plek om te zonnen en zwemmen. Ook diverse sportclubs bevinden zich nabij evenals de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent. Daarnaast bevind je je hier op loopafstand van het centrum van Nijmegen én wordt er op dit moment hard gewerkt aan het toekomstige woon- en winkelcentrum ‘Hof van Holland’, dat de faciliteiten in Lent nog verder zal uitbreiden. Parkeren kan eenvoudig op de oprit, in de garage of in de straat.

Speels, licht en ruim
Thuiskomen begint als een feestje in de heerlijk groene tuin met in de lente een prachtig bloeiende Prunus met roze bloesem. Je komt binnen aan de zijkant van de woning. Je treft hier een lichte ruimte met toegang tot de trap naar boven, de toiletruimte, een inbouwkast, de meterkast en tot de leefruimte.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en hier heb je een mooie ruimte tot je beschikking om er een knusse zithoek van te maken, die tegelijkertijd fris en licht oogt dankzij de diverse raampartijen.

Naast de woonkamer bevindt zich een ideale ruimte voor een ruime eettafel waar je met je gezin of in ander goed gezelschap heerlijk kunt tafelen. Fijn is hier het uitzicht, dat je op een deel van de tuin hebt dankzij de schuifpui die natuurlijk ook ideaal is om, op warme dagen, het buitenleven samen te voegen met dat van binnen.

Royale, moderne keuken met bijkeuken
In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de royale, moderne keuken in parallel opstelling. Het hoogglans wit en de grijstinten bieden een rustige en frisse uitstraling, waarnaast de hoeveelheid aan werkblad en kasten geweldige mogelijkheden bieden voor comfortabel koken en opbergen. De grote raampartij biedt je een mooie lichtinval én een leuk uitzicht op het terras.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, die een ideale plek biedt voor opbergen of een extra koel- of vrieskast bijvoorbeeld. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin en tot de garage.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad
De 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal royale kamers, die een doel als slaapvertrek uitermate goed kunnen dienen, maar waarvoor een andere bestemming ook goed weggelegd kan zijn. Een fijne bijkomstigheid van de grootste slaapkamer is het balkon. Op warme dagen geeft dit dagelijks een vakantiegevoel wanneer je de deur openzet en de blauwe lucht kunt aanschouwen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktisch ingerichte, moderne badkamer die niet alleen beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset, maar ook over een ligbad waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen.

Zolderverdieping met extra slaapkamer en voorzolder
Ook de zolderverdieping biedt mogelijkheden met zijn vierde slaapkamer en voorzolder. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine- en de wasdroger evenals de cv-ketel, waarnaast je aan de andere zijde een ruime berging achter het knieschot vindt.

De vierde slaapkamer is een prettige ruimte, waarbij je aan de ene zijde een schuine wand met knieschotten en bergruimte treft en aan de andere kant een rechte wand, waardoor je extra veel ruimte voor inrichten tot je beschikking hebt.

Romantische tuin met meerdere zitplekjes
De tuin van deze woning heeft iets magisch over zich dankzij alle hoekjes en het vele groen waarbij de Prunus in april romantisch in bloei staat. Voor kinderen is de tuin erg leuk om in te spelen en ook voor volwassenen is het er goed toeven, omdat er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Je kunt er dan ook kiezen voor diverse gezellige zitplekjes. En op het terras in de achtertuin, dat zich op het zuidwesten bevindt, begint het genieten van het buitenleven als vroeg in het voorjaar en eindigt het pas laat in de herfst.
De grote eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en de garage met plek voor 1 auto bieden je daarnaast veel comfort.

Praktische info:
- Bouwjaar 1975
- Perceeloppervlak 320 m²
- Woonoppervlak 121 m²
- Bruto vloeroppervlak 179 m² waardoor zeer veel praktische bergruimte
- Gedurende de jaren geïsoleerd en goed onderhouden
- Tuin op het zuiden/zuidwesten

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.041
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
320 m²
Inhoud
488 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (type Avanta) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LENT C 1523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Een funda gebruiker
Lentse Tuinstraat 24
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn, servicegericht makelaarskantoor. Goed geholpen in een tijd van een kantelende markt. Ons huis is voor een hele mooie prijs verkocht en we zijn erg tevreden over de communicatie en korte lijnen. We bevelen Mandy en de rest van haar team van harte aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.