• Verkocht

Dorpsplein 2 6663 CS Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juni 2021
Verkoopdatum
23 augustus 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Het voormalig Postkantoor aan het Dorpsplein in Lent staat te koop! In deze ruime, goed onderhouden en half vrijstaande woning met 4 slaapkamers en ruime badkamer heeft u de mogelijkheid voor een bedrijf aan huis.

INDELING

Deze woning heeft 3 buitendeuren. De achterdeur wordt het meest gebruikt, maar deze keer gaan we naar binnen via de voordeur en komen we in de centrale hal met trapopgang, deur naar de proviandkelder en toilet met fontein. Eerst gaan we rechtsaf en komen we in de L-vormige zitkamer met twee grote ramen. Hier was in het verleden het postkantoor gevestigd. Door de hoekligging aan twee straten is er veel te zien. En via de oorspronkelijke winkeldeur loop je het op de zon gelegen terras op.
Via de hal komen we in de keuken met een groot keukenblok voorzien van de benodigde apparatuur. Door het raam is er goed zicht op de achtertuin. Achter de grote kastenwand zijn de meterkast en cv-ketel (bouwjaar 2012) weggewerkt. Hier is ook ruimte voor proviand en meer. Naast de keuken is de L- vormige woonkamer gelegen. Veel ramen aan de straatzijde zorgen voor licht en een leuk zicht op de autoluwe straat. De muur tussen zit- en woonkamer is eenvoudig te verwijderen als u behoefte heeft aan één grote kamer.

Een verdieping hoger komen we aan op een ruime overloop. Met de klok mee zien we de badkamer met een vrijstaand bad, toilet, douche en wastafel. Via de badkamer is een van de vier slaapkamers bereikbaar. De kamer heeft een nokhoogte van maar liefst 3.9 meter en een open zolderruimte. Vervolgens zien we de drie andere, goed bemeten slaapkamers. Vanaf de overloop is de zolder met veel opbergruimte middels een vlizotrap bereikbaar.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas, grotendeels met kunststof draai-kiep ramen. Het dak is geïsoleerd. De gevels zijn in 2013 door Nuon voorzien van spouwmuurisolatie. Het huis is voorzien van horren en deels rolluiken. En op het dak liggen 12 zonnepanelen.

Buitenruimte
De voortuin is leuk aangelegd en keurig onderhouden. Vanaf dit terras heb je leuk zicht op de fietsstraat en het mooie voormalige St. Josefklooster. Door de zuid-westelijke ligging is zon hier gegarandeerd. De achtertuin wordt ’s zomers gebruikt als schaduwrijke zitplek. In de winter wordt hier de auto gestald achter de elektrische poort. De houten berging is zeer geschikt voor opslag van gereedschap en de fiets.

Bestemming
Dit voormalige postkantoor heeft de bestemming Gemengd -1.
Dat betekent dat dit gebouw is bestemd voor:
• wonen en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
• ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.5;

Bij de maatschappelijke bestemming kan gedacht worden aan verschillende functies, zoals voorzieningen op het gebied van welzijn en zorg, volksgezondheid, cultuur, religie, onderwijs, verenigingsleven, opvoeding, kinderopvang, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen.

Lent
De straatnaam Dorpsplein verraadt al dat deze woning in het oude dorp Lent is gelegen. Op loopafstand zijn verschillende scholen, horecazaken en het treinstation Nijmegen-Lent gelegen. Via het snelfiets pad ben je binnen 10 minuten in de stad, het Centraal station. De Radboud, HAN en CWZ zijn binnen 25 fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig naar Arnhem, Duitsland en de rest van het land.
Om te ontspannen heeft Lent ook veel te bieden. Wandelen langs de Spiegelwaal en door de uiterwaarden, sporten bij de verschillende verenigingen of zwemmen in de Lenste plas. Lent heeft hel allemaal!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.277
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

LENT B 1095
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Disveld Makelaardij

Bel 06-42485558
Dhr. van Beek
Dorpsplein 2
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer rustig , laat zich niet gek maken en zeer zakelijk en correct naar klant en eventuele kopers. Goed op de hoogte van de plaatselijke omstandigheden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.